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房產(chǎn)代持協(xié)議的有效性及法律問(wèn)題

2024-11-30 14:58

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房產(chǎn)代持協(xié)議的有效性需根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行審查。如果代持行為不符合購(gòu)房條件,為規(guī)避法律和行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定,該協(xié)議可能被視為無(wú)效。但如果代持行為沒(méi)有導(dǎo)致合同無(wú)效的情況,那么它將被認(rèn)定為有效。 “房屋代持”通常指的是不符合購(gòu)房政策或不愿意露面的購(gòu)房者,通過(guò)符合購(gòu)房條件的人的名義,自己出資購(gòu)房并在房地產(chǎn)權(quán)簿上登記名義產(chǎn)權(quán)人的行為。這也就是我們通常所說(shuō)的借名買(mǎi)房。 根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第一百四十三條【民事法律行為有效的條件】,民事法律行為需要滿足以下條件才能被視為有效:(一)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力;(二)意思表示真實(shí);(三)不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定,不違背公序良俗。 因此,對(duì)于房產(chǎn)代持協(xié)議的有效性,需要根據(jù)具體情況進(jìn)行判斷。如果您有任何疑問(wèn)或需要法律建議,請(qǐng)咨詢專業(yè)律師。

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孟金龍律師

北京市京師律師事務(wù)所

不需要。在法律效力上講,代持股份協(xié)議并未強(qiáng)制要求公證,但公證之后法律效力會(huì)更高。股權(quán)代持又稱委托持股、隱名投資或假名出資,是指實(shí)際出資人與他人約定,以該他人名義代實(shí)際出資人履行股東權(quán)利義務(wù)的一種股權(quán)或者股份處置方式。股權(quán)代持也實(shí)踐中較為普遍,但是股權(quán)代持是具有相當(dāng)大的法律風(fēng)險(xiǎn)。

張神兵律師

廣東律參律師事務(wù)所

房產(chǎn)代持協(xié)議作為協(xié)議的一種形式,是經(jīng)雙方協(xié)商達(dá)成一致意見(jiàn)后,簽訂的書(shū)面材料,是當(dāng)事人雙方為了解決或預(yù)防糾紛,或確立某種法律關(guān)系,實(shí)現(xiàn)一定的共同利益、愿望,簽署的具有法律效力的記錄性應(yīng)用文書(shū),對(duì)協(xié)議當(dāng)事人均具有約束力,不違反法律或行政法規(guī)的相關(guān)規(guī)定,依法成立并生效,但對(duì)于房產(chǎn)的代持協(xié)議比較特殊的一點(diǎn)是協(xié)議約定的標(biāo)的物種類是一種不動(dòng)產(chǎn),即房產(chǎn),要以過(guò)戶登記為所有權(quán)轉(zhuǎn)移的生效要件,因此雖然協(xié)議有效,但未過(guò)戶,意味著房產(chǎn)所有權(quán)仍在代持人名下,所有權(quán)屬于代持人,如果后期發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的糾紛,例如將來(lái)代持人不愿過(guò)戶房產(chǎn),則只能依據(jù)房產(chǎn)代持協(xié)議書(shū)主張返還購(gòu)房款并支付相應(yīng)的違約金。法律依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第一百四十三條【民事法律行為有效的條件】具備下列條件的民事法律行為有效:(一)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力;(二)意思表示真實(shí);(三)不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定,不違背公序良俗。【溫馨提示】這是根據(jù)當(dāng)前問(wèn)題的經(jīng)驗(yàn)總結(jié),不同地區(qū)的法院在審判尺度上有細(xì)微差別,這是很正常的現(xiàn)象。辦理案件盡量選擇專業(yè)的律師,點(diǎn)擊快速咨詢,與律師溝通法律訴求,維護(hù)自己的合法權(quán)益!

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