土地買賣合同無效,對土地溢價部分如何賠償
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土地買賣合同無效，對土地溢價部分賠償，應(yīng)該根據(jù)實際情況、過錯行為和受益情況等，由雙方協(xié)商解決，如果協(xié)商不成的，由法院判決。現(xiàn)實生活中土地買賣普遍存在，一旦遇到土地升值時，即有土地溢價，就會引發(fā)糾紛，如果買賣合同無效，就牽涉土地買賣合同無效后的處理。根據(jù)《合同法》第五十八條規(guī)定:“合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財產(chǎn)，應(yīng)當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當折價補償。有過錯的一方應(yīng)當賠償對方因此所造成的損失”。因此，在確定過錯責任、土地財產(chǎn)處理和賠償額度上，就有很多爭議，通常可以做如下處理：一、采取雙方協(xié)商解決糾紛。如果土地買賣合同簽訂后，至提起糾紛時，土地仍然保持著買賣時的現(xiàn)狀，可以采取相互返還的處理方法，并就土地溢價進行百分比協(xié)商分配，這樣雙方比較容易處理。如果土地上已經(jīng)建房的，應(yīng)當對房屋進行價值評估，根據(jù)鑒定的價格讓出賣人支付相應(yīng)房屋價款，并另外對土地溢價協(xié)商補償。兩項進行累計合并協(xié)商處理。二、如果協(xié)商不成，就只能通過法院起訴解決糾紛如果無理買受方是否已在該土地上建房屋，由于周邊土地和房屋的市場價值比以前有了很大變化，出賣方因看到土地價值增大而訴訟要求返還土地，應(yīng)判決不予支持。如果土地價值降低了，買受人主張合同無效要求返還原購地款并退還土地的，也不應(yīng)支持。違法土地買賣行為被認定無效后，主張違法行為無效的一方卻得到了比合同有效還要大的利益，這時就不應(yīng)得到保護。否則說明法律在保護非法的利益，這與法律應(yīng)該保護合法利益的目的是不一致的。如果起訴時土地已經(jīng)被征收或正在被征收中，這時原告起訴的目的一般不是為了返還土地，而是為了得到更多的補償款或者要回購地款，把損失的風險轉(zhuǎn)嫁給對方，來達到保全自己不受任何損失的目的。對這樣的訴訟，應(yīng)當確認買賣合同無效，。
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土地買賣無效的，買地款應(yīng)當返還。《民法典》第一百五十七條規(guī)定：“民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財產(chǎn)，應(yīng)當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當折價補償。有過錯的一方應(yīng)當賠償對方由此所受到的損失；各方都有過錯的，應(yīng)當各自承擔相應(yīng)的責任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定?！彪p方當事人的土地買賣是無效的，收取買地款的一方應(yīng)當將款項返還，其中有過錯的一方還應(yīng)當賠償對方由此所受到的損失，其中各方都有過錯的，應(yīng)當各自承擔相應(yīng)的責任。
集體房屋買賣行為無效的，應(yīng)當按照合同約定或標的數(shù)額的20%賠償，同時可以根據(jù)違約情形判斷實際損失，造成的損害比較大時違約金可以適當上浮，但最高不應(yīng)超過實際損失的30%。
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