沒(méi)有資格簽購(gòu)房合同怎么辦？
該咨詢(xún)?yōu)橛脩?hù)常見(jiàn)問(wèn)題，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學(xué)習(xí)！
我也有類(lèi)似問(wèn)題！點(diǎn)擊提問(wèn)
如果是購(gòu)房人在簽訂合同之前就知曉其沒(méi)有購(gòu)房資格，購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)出賣(mài)方的損失賠償責(zé)任，無(wú)權(quán)要求返還定金。如果是簽訂之后出臺(tái)了限購(gòu)政策，這屬于不可歸責(zé)于雙方的原因?qū)е碌?，雙方無(wú)需承擔(dān)責(zé)任，應(yīng)當(dāng)返還定金。如果是出賣(mài)人明知其沒(méi)有購(gòu)房資格的，此時(shí)也應(yīng)當(dāng)返還定金。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第四條規(guī)定，出賣(mài)人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買(mǎi)受人收受定金作為訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同未能訂立的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將定金返還買(mǎi)受人。
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第四條出賣(mài)人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買(mǎi)受人收受定金作為訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同未能訂立的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將定金返還買(mǎi)受人。
對(duì)內(nèi)容有疑問(wèn)，可立即反饋反饋
沒(méi)有購(gòu)房資格簽了購(gòu)房合同可以主張解除購(gòu)房合同。在購(gòu)房者無(wú)意的情況之下，作為開(kāi)發(fā)企業(yè)，具有專(zhuān)業(yè)的房屋交易知識(shí)，應(yīng)該主動(dòng)掌握最新的房屋交易政策，對(duì)于購(gòu)房者應(yīng)該具備的購(gòu)房資格是非常了解的，不應(yīng)該在明知購(gòu)房者是屬于限購(gòu)人群的時(shí)候仍然和購(gòu)房者簽署任何協(xié)議。
如果是購(gòu)房人在簽訂合同之前就知曉其沒(méi)有購(gòu)房資格，購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)出賣(mài)方的損失賠償責(zé)任，無(wú)權(quán)要求返還定金。如果是簽訂之后出臺(tái)了限購(gòu)政策，這屬于不可歸責(zé)于雙方的原因?qū)е碌?，雙方無(wú)需承擔(dān)責(zé)任，應(yīng)當(dāng)返還定金。如果是出賣(mài)人明知其沒(méi)有購(gòu)房資格的，此時(shí)也應(yīng)當(dāng)返還定金。 根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第四條規(guī)定，出賣(mài)人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買(mǎi)受人收受定金作為訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同未能訂立的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將定金返還買(mǎi)受人。
-
沒(méi)有購(gòu)房資格簽訂的購(gòu)房合同有效嗎沒(méi)有購(gòu)房資格，簽訂的購(gòu)房合同是有效的，只是沒(méi)有購(gòu)房指標(biāo)影響了合同的履行。簽訂合同后出臺(tái)新政策，導(dǎo)致購(gòu)房者無(wú)購(gòu)房指標(biāo)的，購(gòu)房者可以以新政策出臺(tái)為由要求解除合同。因?yàn)檫@種情況是不可抗力的，解除合同不承擔(dān)違約責(zé)任。如果是政策出臺(tái)后簽訂的銷(xiāo)售合同，
2022.05.11 2,580 -
沒(méi)有購(gòu)房資格簽訂的合同有效嗎有效。因?yàn)楹贤ㄖ邢嚓P(guān)的規(guī)定講的是，合同違反了法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定會(huì)無(wú)效。但是國(guó)務(wù)院的限購(gòu)令和各個(gè)地方政府的規(guī)定，都屬于中央政府、地方政府調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策文件，并非國(guó)家的法律，所以不會(huì)導(dǎo)致合同無(wú)效。《中華人民共和國(guó)合同法》第五十二
2022.04.12 1,191 -
沒(méi)有購(gòu)房資格簽訂的合同有效嗎沒(méi)有購(gòu)房資格簽訂的合同無(wú)效。法律規(guī)定，辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)登記時(shí)，當(dāng)事人不能提交《購(gòu)房資格證明》的無(wú)法辦理過(guò)戶(hù)登記。在簽訂合同前，購(gòu)房人就沒(méi)有購(gòu)房資格，合同雖然可以解除，但購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。根據(jù)2021年1月1日起施行生效的《中華人民共和國(guó)民
2021.03.07 169
-
沒(méi)有購(gòu)房資格簽了購(gòu)房合同怎么辦
如果是購(gòu)房人在簽訂合同之前就知曉其沒(méi)有購(gòu)房資格，購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)出賣(mài)方的損失賠償責(zé)任，無(wú)權(quán)要求返還定金。如果是簽訂之后出臺(tái)了限購(gòu)政策，這屬于不可歸責(zé)于雙方的原因?qū)е碌?，雙方無(wú)需承擔(dān)責(zé)任，應(yīng)當(dāng)返還定金。如
2022-05-11 15,340 -
沒(méi)有購(gòu)房資格簽訂了購(gòu)房合同怎么辦
可以要求退還。依據(jù)最高人民法院《2011年全國(guó)民事審判工作會(huì)議紀(jì)要》20、房屋買(mǎi)受人在合同簽訂后由于相應(yīng)住房限購(gòu)政策的實(shí)施而無(wú)法辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，買(mǎi)受人以不可歸責(zé)于雙方當(dāng)事人的原因?qū)е潞贤康?/p>
2022-01-31 15,340 -
沒(méi)有購(gòu)房資格簽訂的合同
1、只要二人在購(gòu)房合同購(gòu)買(mǎi)人處簽字，均屬于購(gòu)買(mǎi)人，該房為二人共同購(gòu)買(mǎi)，其所有權(quán)一般按出資額按比例按份共有，如果是夫妻就是共同共有。沒(méi)有單身共有產(chǎn)權(quán)的法律概念。 2、因政府購(gòu)房政策調(diào)整，屬于不可歸責(zé)于任
2022-01-28 15,340 -
沒(méi)有購(gòu)房資格簽訂的合同有效嗎
沒(méi)有購(gòu)房資格簽訂的合同有效。我國(guó)法律規(guī)定，違反法律法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定的合同無(wú)效，購(gòu)房者的購(gòu)房資格是由各地的限購(gòu)政策規(guī)定的，不屬于法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，因此，只要符合其他生效要件，沒(méi)有購(gòu)房資格簽訂的合同也有
2022-06-01 15,340
-
00:56
全款買(mǎi)房沒(méi)有購(gòu)房合同怎么辦全款買(mǎi)房沒(méi)有購(gòu)房合同的，買(mǎi)方需與買(mǎi)方簽訂購(gòu)房合同。這是因?yàn)椴粍?dòng)產(chǎn)交易采取登記生效主義，也就是說(shuō)，買(mǎi)方真正取得房屋所有權(quán)是在房屋到房產(chǎn)管理部門(mén)登記后。而房屋登記需要提交的材料就包括購(gòu)房合同。且如果未簽訂購(gòu)房合同的話(huà)，可能發(fā)生賣(mài)方一房數(shù)賣(mài)的情況
5,220 2022.04.15 -
00:54
購(gòu)房合同怎么查有沒(méi)有備案購(gòu)房合同查有沒(méi)有備案的方式如下：目前全國(guó)商品房合同備案后查詢(xún)網(wǎng)站并未聯(lián)網(wǎng)，需要在本地的地方網(wǎng)站查詢(xún)。如查詢(xún)某市房產(chǎn)管理局官網(wǎng)。官方網(wǎng)站一般有一塊很明顯的位置是用于查詢(xún)備案號(hào)信息的，當(dāng)然每個(gè)網(wǎng)站不一樣，但方式基本一致。進(jìn)入房屋合同備案號(hào)查詢(xún)專(zhuān)
4,193 2022.05.11
