購房違約金如何計算
該咨詢?yōu)橛脩舫Ｒ妴栴}，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學習！
我也有類似問題！點擊提問
1、在開發(fā)商的合同中一般都有規(guī)定，有的是預期90天內(nèi)，按照已付款利息支付，從合同交房到實際交房計算。第一付款利息就是按照銀行同期貸款利息按日計算。第二違約金計算，根據(jù)雙方約定合同按多少比例的計算方法，例如：按照全額房款的萬分之一的標準計算。那么就是用全部房款乘以萬分之一再乘以違約日期。 2、承擔違約責任和違約事項包括： (1)簽訂認購書后，購房者不買房或要求換房，開發(fā)商不賣房或要求換房; (2)購房者不按期付款; (3)開發(fā)商不按期交房; (4)面積變動超過約定幅度; (5)房屋裝修標準、質(zhì)量不合要求，保修不到位 (6)產(chǎn)權過戶手續(xù)不全或不能按期辦理。商品房保修的責任相關的文件：《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》和《商品住宅實行住宅質(zhì)量保證數(shù)和住宅使用說明書》《住宅質(zhì)量保證書》由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房交付使用時，向購房人提供目的：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對所售的商品房住宅承擔質(zhì)量責任的法律文件，應該列明：工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗的質(zhì)量等級、保修范圍、保修期、保修單位等內(nèi)容。另外，如果購房者覺得違約金過低，購房者可以要求退房。
對內(nèi)容有疑問，可立即反饋反饋
購房合同中，開發(fā)商與買房人就違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法有約定的，一般從其約定。但如約定的違約金過分高于違約所造成的實際損失的，可以請求法院降低。根據(jù)最高人民法院司法解釋的規(guī)定，法院可以支持超過造成的損失30%的違約金。舉例說，如合同約定的違約金為2萬，而違約造成的實際損失為1萬元，那么法院最終會支持1.3萬元的違約金。同時，當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金的數(shù)額。 購房合同中沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法的，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標準確定： 1、逾期交房的違約金計算標準;按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標準確定。這與目前普遍采用商品房買賣合同標準文本中的約定的計算方式不同，又為大家提供了一種可以借鑒的方式。 2、逾期付款的違約金計算標準;按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期帶卡利息的標準計算。 3、逾期辦理產(chǎn)權登記的違約金計算標準;按照已付房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期帶卡利息的標準計算。上述三種計算標準都是在當事人沒有約定標準情況下法院掌握的標準，如果當事人雙方約定了標準，過高或過低時，法院將掌握這種情況下的上下限標準，即上限不低于實際損失，上限不高于實際損失的130%
-
購房違約金一般如何計算購房違約金一般由當事人約定根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц哆`約金的數(shù)額，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。 根據(jù)《民法典》第五百八十五條第一款、第二款規(guī)定，當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約
2021.01.19 118 -
購房合同違約金如何計算？依據(jù)法律規(guī)定，簽訂合同的當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任，而在商品房買賣合同中，違約金問題不能忽視。商品房買賣合同中的違約金計算大致有兩種方法，一個是以逾期天數(shù)為基礎
2021.02.18 182 -
-
購房違約金怎么計算？購房違約金如何計算？購房違約金是怎么計算的
首先，關于什么是購房違約金的問題。購房違約金是指合同當事人約定的，由違約一方因其違約行為給對方造成經(jīng)濟損失而向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金，實際上是對違約行為給對方造成的損失的一種補償。 其次，關于購房違約金如何
2022-01-22 15,340 -
購房如何計算違約金
購房違約金根據(jù)房屋買賣合同約定的計算，一般是按照全額房款的一定比例再乘以違約日期來計算；如果合同有擔保的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失；違約金的上限一般不得過分高于造成的實際損失。根據(jù)2021
2022-06-03 15,340 -
購房違約金如何計算？
想問有關商品房違約金怎么算書一般約定的違約金的標準是按已經(jīng)支付房產(chǎn)的一定比例來按天數(shù)計算的，這一比例一般是每日萬分之幾的標準。例如，房價是100萬元，約定的違約金是萬分之一，并且逾期30天交房，則違約
2022-04-12 15,340 -
購房違約金如何計算？
在開發(fā)商的合同中一般都有規(guī)定，有的是預期90天內(nèi)，按照已付款利息支付，從合同交房到實際交房計算。第一付款利息就是按照銀行同期貸款利息按日計算。第二違約金計算，根據(jù)雙方約定合同按多少比例的計算方法，例如
2021-04-13 15,340
-
01:05
合同違約金如何計算合同違約金上限需要注意的是，合同的違約金是一種約定的違約責任。因此，違約金誕生于雙方的事先約定，違約金的具體內(nèi)容，也要按照雙方的具體約定內(nèi)容來執(zhí)行。也就是說，要計算違約金，就要看雙方在合同中寫明的具體要求。如果雙方約定違約金是合同標的10%的，就可以按照
1,481 2022.04.17 -
01:07
房東違約收回房子 違約金怎么計算房東違約收回房子，違約金的計算如下： 合同有違約金的按違約金處理，違約金的數(shù)額由當事人訂立合同時約定，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。沒有違約金造成租客損失的房東應當承擔賠償責任，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失。 根據(jù)相
3,509 2022.04.17 -
01:02
簽合同違約金如何算簽合同的違約金的計算方法由雙方?jīng)Q定。既可以由雙方在簽訂合同的時候事先約定，也可以由雙方在履行合同過程中，當一方出現(xiàn)了違約行為之后通過協(xié)商決定。這主要因為我國合同違約金條款，屬于約定的違約責任條款。要主張違約金，要求合同雙方當事人必須在簽訂合
1,016 2022.04.17
