要約不能夠算作合同。要約是一方當(dāng)事人以締結(jié)合同為目的向?qū)Ψ疆?dāng)事人所作的意思表示，也就是說(shuō)訂立合同的方式。發(fā)出要約的人稱為要約人，接受要約的人則稱為受要約人、相對(duì)人或者承諾人。要約又稱為發(fā)盤(pán)、出盤(pán)、發(fā)價(jià)、出價(jià)或報(bào)價(jià)等，是訂立合同所必須經(jīng)過(guò)的程序。 要約的性質(zhì)，是一種與承諾結(jié)合后成立一個(gè)民事法律行為的意思表示，本身并不構(gòu)成一個(gè)獨(dú)立的法律行為。 一般要約生效的時(shí)間如下： 1．以對(duì)話方式作出的要約，在相對(duì)人知道其內(nèi)容時(shí)生效 所謂以對(duì)話方式作出的要約，是指當(dāng)事人直接以對(duì)話的形式發(fā)出的要約。例如，當(dāng)事人面對(duì)面地訂立口頭買賣合同，或者以通過(guò)電話交談的方式訂立合同。 2．以非對(duì)話方式作出的要約，在到達(dá)相對(duì)人時(shí)生效 所謂以非對(duì)話方式作出的要約，是指當(dāng)事人以對(duì)話以外的形式發(fā)出意思表示。例如，采用郵件、傳真等方式訂立合同。 3．以非對(duì)話方式作出的采用數(shù)據(jù)電文形式的要約的生效 要約的法律效力如下： 1．要約對(duì)要約人的拘束力。此種拘束力又稱為要約的形式拘束力。法律允許要約人在要約到達(dá)之前撤回要約。但是，在要約生效以后，要約人不得隨意撤銷或?qū)σs的內(nèi)容隨意加以限制、變更和擴(kuò)張。 2.要約對(duì)受要約人的拘束力。此種拘束力又稱為承諾適格，是指在要約生效以后，只有受要約人才享有對(duì)要約作出承諾的權(quán)利，受要約人必須根據(jù)要約規(guī)定的期限、方式等作出承諾，否則，不構(gòu)成有效的承諾。

購(gòu)房合同滿足法律規(guī)定的要約條件就屬于要約。要約是指希望與他人訂立合同的意思表示，該意思表示應(yīng)當(dāng)符合下列法定條件：意思表示的內(nèi)容具體確定；表明經(jīng)受要約人承諾，要約人即受該意思表示約束。相對(duì)方同意購(gòu)房合同的，視為承諾。雙方就合同內(nèi)容達(dá)成一致的，合同成立。 要約，是一方當(dāng)事人以締結(jié)合同為目的向?qū)Ψ疆?dāng)事人所作的意思表示。發(fā)出要約的人稱為要約人，接受要約的人則稱為受要約人、相對(duì)人或者承諾人。要約又稱為發(fā)盤(pán)、出盤(pán)、發(fā)價(jià)、出價(jià)或報(bào)價(jià)等，是訂立合同所必須經(jīng)過(guò)的程序。 要約的性質(zhì)，是一種與承諾結(jié)合后成立一個(gè)民事法律行為的意思表示，本身并不構(gòu)成一個(gè)獨(dú)立的法律行為。 一般要約生效的時(shí)間如下： 1．以對(duì)話方式作出的要約，在相對(duì)人知道其內(nèi)容時(shí)生效 所謂以對(duì)話方式作出的要約，是指當(dāng)事人直接以對(duì)話的形式發(fā)出的要約。例如，當(dāng)事人面對(duì)面地訂立口頭買賣合同，或者以通過(guò)電話交談的方式訂立合同。 2．以非對(duì)話方式作出的要約，在到達(dá)相對(duì)人時(shí)生效 所謂以非對(duì)話方式作出的要約，是指當(dāng)事人以對(duì)話以外的形式發(fā)出意思表示。例如，采用郵件、傳真等方式訂立合同。 3．以非對(duì)話方式作出的采用數(shù)據(jù)電文形式的要約的生效 要約的法律效力如下： 1．要約對(duì)要約人的拘束力。此種拘束力又稱為要約的形式拘束力。法律允許要約人在要約到達(dá)之前撤回要約。但是，在要約生效以后，要約人不得隨意撤銷或?qū)σs的內(nèi)容隨意加以限制、變更和擴(kuò)張。 2.要約對(duì)受要約人的拘束力。此種拘束力又稱為承諾適格，是指在要約生效以后，只有受要約人才享有對(duì)要約作出承諾的權(quán)利，受要約人必須根據(jù)要約規(guī)定的期限、方式等作出承諾，否則，不構(gòu)成有效的承諾。