房屋產(chǎn)權(quán)70年到期了怎么辦，這里應(yīng)該是想問(wèn)住宅用地的土地使用權(quán)出讓最高年限70年屆滿的問(wèn)題。房屋產(chǎn)權(quán)包含了土地使用權(quán)和地上建筑物部分的財(cái)產(chǎn)權(quán)。土地使用權(quán)是指土地的使用人依法利用土地并取得收益的權(quán)利，國(guó)有土地使用權(quán)的取得方式有劃撥、出讓、出租、入股等。以出讓方式獲取土地使用權(quán)，是指國(guó)家將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國(guó)家支付土地出讓金的行為。住宅用地的土地使用權(quán)出讓的最高年限為70年。土地使用權(quán)期限屆滿后，按照《城市房地產(chǎn)管理辦法》規(guī)定，土地使用權(quán)出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)最遲于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。準(zhǔn)予續(xù)期的，應(yīng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。自動(dòng)續(xù)期，則意味著業(yè)主不需要主動(dòng)提出申請(qǐng)。但是法律并沒有規(guī)定續(xù)期是有償?shù)倪€是無(wú)償?shù)?，也沒有區(qū)分20年使用權(quán)和70年使用權(quán)之間的不同。我認(rèn)為“自動(dòng)續(xù)期”至少說(shuō)明法律上并沒有規(guī)定到期后要收費(fèi)，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿，應(yīng)該無(wú)條件的順延。 《城市房地產(chǎn)管理法》第二十二條，土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)予續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。