開發(fā)商使用陰陽合同是否會影響購房者的購房權(quán)益
該咨詢?yōu)橛脩舫Ｒ妴栴}，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學(xué)習(xí)！
我也有類似問題！點(diǎn)擊提問
根據(jù)民法典第一百四十六條的規(guī)定,如果當(dāng)事人在房屋買賣合同中故意隱瞞真實(shí)的交易價格,以虛假的意思表示實(shí)施的民事法律行為將無效。但是,即使該條款無效,也不會影響合同其他部分的效力。同時,雙方如果明知且自愿地要求退房,將無權(quán)要求退房,否則可能需要承擔(dān)違約責(zé)任。
《中華人民共和國合同法》第七十七條當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同。法律、行政法規(guī)規(guī)定變更合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的，依照其規(guī)定。
對內(nèi)容有疑問，可立即反饋反饋
使用陰陽合同購房是無效的。有下列情形的，合同無效：以欺詐、脅迫的方式訂立合同，損害利益；惡意串通，損害國家、集體或利益；掩蓋非法目的；損害社會公共利益；違反法律、行政法規(guī)的規(guī)定。
一、眾所周知，在我們國家，所謂的典當(dāng)實(shí)則為抵押業(yè)務(wù)，具體來講，即是您所居住的社區(qū)的土地已被抵押給相應(yīng)的典當(dāng)行。 二、關(guān)于開發(fā)商間的在建工程轉(zhuǎn)讓事宜，該行為涉及到的是負(fù)債及資產(chǎn)的整體轉(zhuǎn)移，因此現(xiàn)階段的開發(fā)商應(yīng)當(dāng)已經(jīng)全面承接了前任開發(fā)商的所有合法債權(quán)與債務(wù)，其中自然包含抵押在內(nèi)。 三、盡管土地已被抵押，但這并不會對房產(chǎn)證的辦理產(chǎn)生任何影響，唯一需要注意的是，在房產(chǎn)證辦理完成之后，需將其與土地一同抵押。 總而言之，土地被抵押的事實(shí)并不會影響業(yè)主對于房屋所有權(quán)的享有，只不過可能會帶來一些不必要的困擾。目前，部分開發(fā)商聲稱由于土地被抵押而無法如期交付房屋等言論，實(shí)際上皆為推諉之詞。作為業(yè)主，您們有權(quán)選擇派出代表向開發(fā)商提出合理訴求，亦可向相關(guān)主管部門進(jìn)行投訴，請求相關(guān)部門介入調(diào)查，以推動問題盡早得到妥善解決。
-
購房者沒拿到購房合同會影響收房嗎購房者沒拿到購房合同會影響收房。收房時業(yè)主要提供的材料有：身份證、戶口本、購房合同、購房收據(jù)、完稅憑證、維修基金發(fā)票等；開發(fā)商要提供的材料有：房地產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證書、建設(shè)工程質(zhì)量檢驗(yàn)合格單、住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書、物業(yè)管理方案、
2020.02.16 206 -
開發(fā)商抵押土地使用權(quán)，購房者怎么辦開發(fā)商抵押土地使用權(quán)： 1、如果付款方式是現(xiàn)金的話，購房人可以要求將與所購房地產(chǎn)抵押部分相應(yīng)的購房款全部或者部分直接交給抵押權(quán)人，由抵押權(quán)人解除對于該部分房產(chǎn)的抵押。 2、如果付款方式是按揭貸款，而貸款銀行與作為抵押權(quán)人的銀行不是同一銀行的
2020.03.24 278 -
購房陰陽合同指的是什么陰陽合同是指二手房交易的當(dāng)事人，為了少繳稅款而簽訂了兩個合同，表面上的合同約定的房屋售價比實(shí)際交易的價格要低，是陽合同；實(shí)際上的房屋售價高，是陰合同。陽合同屬于通謀虛偽表示無效。
2021.03.02 306
-
房屋公攤面積過大會否影響購房者的購房權(quán)益
在某些特定情況下,如果房產(chǎn)中公共分?jǐn)倕^(qū)域面積過大,購房者有權(quán)選擇退出房屋買賣交易。具體的退出標(biāo)準(zhǔn)將依據(jù)法律法規(guī)中的相關(guān)規(guī)定以及各自購房合同中的詳細(xì)條款來確定。在購房者在簽署購房合同時,如果發(fā)現(xiàn)公共分?jǐn)?/p>
2024-11-17 15,340 -
購房者沒拿到購房合同會影響收房嗎
購房者沒拿到購房合同一般會對收房造成影響。如果房屋不符合約定的條件，在沒有購房合同的情形下，維權(quán)會相對困難。在簽訂購房合同后，應(yīng)當(dāng)及時向開發(fā)商索要一份購房合同?！渡唐贩夸N售管理辦法》第三十條規(guī)定，房地
2022-05-12 15,340 -
購房貸款陰陽合同是否違法
違法。采用陰陽合同的方式避稅是違法的。一旦被查出，不但要補(bǔ)足應(yīng)繳的稅款，而且還面臨高額罰款。更為嚴(yán)重的是，這樣所謂的避稅方式在近幾年已經(jīng)引起了一定數(shù)量的糾紛。
2022-11-02 15,340 -
開發(fā)商與購房者什么時候簽購房合同?
可以要求簽訂，一般交納定金時簽訂的預(yù)購合同中有約定簽訂正式購房合同的時間。
2022-09-02 15,340
-
01:41
開發(fā)商破產(chǎn)了購房者怎么辦開發(fā)商破產(chǎn)了購房者該怎么維權(quán)，具體如下： 1、房屋已建成。房屋已經(jīng)建成的情況下，破產(chǎn)企業(yè)即有對購房人履約的可能，也就是業(yè)主有可能能夠拿到房子； 2、房屋未建成，可以分為以下兩種情況： （1）按揭貸款所購房屋的權(quán)利歸屬：在期房按揭中，購房時房
1,098 2023.07.10 -
01:04
陰陽合同是否違反合同法規(guī)定陰陽合同是否違反合同法的規(guī)定，需要分情況討論： 第一，陽合同因?yàn)椴皇钱?dāng)事人的真實(shí)意思表示，訂立目的在于掩蓋陰合同，因此不發(fā)生法律效力，不受法律的保護(hù)； 第二，陰合同如果符合法律規(guī)定的合同成立要件，當(dāng)事人具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力，
1,617 2022.04.17 -
01:30
購買商品房如何維權(quán)購房者簽訂房屋買賣合同購房后發(fā)生糾紛的，要通過合法的方式解決糾紛，維護(hù)自身的合法權(quán)益，具體途徑如下： 1、發(fā)生糾紛后，可與商品房的開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商溝通，協(xié)商一致的，可雙方簽訂和解協(xié)議； 2、購房者可以向開發(fā)商所在地或者購買的房屋所在地的消費(fèi)者
554 2023.01.04
