賣(mài)房按差額20%征收，實(shí)行了嗎？
該咨詢(xún)?yōu)橛脩?hù)常見(jiàn)問(wèn)題，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學(xué)習(xí)！
我也有類(lèi)似問(wèn)題！點(diǎn)擊提問(wèn)
個(gè)人出售自有住房取得的所得（出售價(jià)與房屋原值的差額），應(yīng)按“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項(xiàng)目計(jì)征個(gè)人所得稅，稅率為20%。但在實(shí)際操作中，由于部分房屋并不能核實(shí)房屋原值，例如此前并非購(gòu)買(mǎi)商品房所得的福利分房，無(wú)法準(zhǔn)確計(jì)算出差額，即通過(guò)出售自有住房取得的所得，因此無(wú)法按照20%來(lái)征收。對(duì)待這類(lèi)房屋，國(guó)家政策為統(tǒng)一按照出售總價(jià)的1%征收。 二、也就是說(shuō)，目前二手房交易個(gè)人所得稅征收有兩種標(biāo)準(zhǔn)，能提供房屋原值的按照出售前后差額20%征收；未能提供房源原值的，統(tǒng)一按照出售總價(jià)的1%征收。只有二手房交易滿(mǎn)五年，且是唯一住房的才能免征個(gè)稅。由于中介往往能幫助售房者壓低真實(shí)價(jià)格進(jìn)行網(wǎng)簽，因此，按照1%的總價(jià)征收的稅額，往往遠(yuǎn)低于按照差額的20%征收，因此，很多能夠核實(shí)原值的房屋，也被當(dāng)成不能核實(shí)原值的房屋，從而按照低于真實(shí)交易價(jià)格的總價(jià)的1%征收，以此達(dá)到避稅的目的。 三、國(guó)務(wù)院辦公廳在通知中，要求能夠核實(shí)房屋原值的，應(yīng)依法嚴(yán)格按轉(zhuǎn)讓所得的20%計(jì)征。也就是說(shuō)，這一通知將堵死將能夠核實(shí)原值的房屋，按照不能核實(shí)原值的房屋來(lái)征個(gè)稅的路子，從而增加賣(mài)房者的稅負(fù)。
-
差額征收率稅率多少差額征稅稅率如下： 1、適用16%稅率：銷(xiāo)售貨物或者提供加工、修理修配勞務(wù)以及進(jìn)口貨物。提供有形動(dòng)產(chǎn)租賃服務(wù)。 2、適用10%稅率：提供交通運(yùn)輸業(yè)服務(wù)。農(nóng)產(chǎn)品（含糧食）、自來(lái)水、暖氣、石油液化氣、天然氣、食用植物油、冷氣、熱水、煤氣、居民用
2020.06.24 896 -
房產(chǎn)差額稅的征收標(biāo)準(zhǔn)是多少房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。個(gè)人房產(chǎn)稅怎么算的兩種計(jì)算方法： 一、從價(jià)計(jì)征從價(jià)計(jì)征是按房產(chǎn)的原值減除一定比例后的余值計(jì)征，其公式為：應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×（1-扣除比例）×
2020.07.12 611 -
差額征收5%的稅如何計(jì)算差額征收5%的稅計(jì)算是指余額為銷(xiāo)售額征稅的方法。 差額征收是以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用，減去規(guī)定的扣除額，如代用工單位支付給勞務(wù)派遣員工的工資、福利、社會(huì)保險(xiǎn)及住房公積金。增值稅一般納稅人（以下稱(chēng)納稅人）發(fā)生增值稅應(yīng)稅銷(xiāo)售行為或者進(jìn)口貨物，
2022.06.25 7,067
-
按差額征稅稅率
差額征稅率根據(jù)增值稅率計(jì)算：2019年4月的新稅改政策為：1、銷(xiāo)售交通運(yùn)輸服務(wù)、郵政、基礎(chǔ)電信、建筑、房地產(chǎn)租賃服務(wù)、房地產(chǎn)銷(xiāo)售、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、農(nóng)產(chǎn)品銷(xiāo)售或進(jìn)口中列出的貨物稅率為9％2、加工維修服務(wù)
2021-10-27 15,340 -
浙江省物業(yè)公司轉(zhuǎn)租房屋收入能否按差額征收營(yíng)業(yè)稅
1、《營(yíng)業(yè)稅暫行條例》第五條限定，納稅人將建筑工程分包給其他單位的，以其獲到的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外花費(fèi)扣除其支付給其他單位的分包款后的余額為營(yíng)業(yè)額?？偘紸公司隸屬《營(yíng)業(yè)稅暫行條例》中限定的差額納稅。 2、
2022-10-13 15,340 -
財(cái)產(chǎn)分割稅差額20%嗎
按差額20%征稅的意思就是說(shuō)，按你出售房屋的價(jià)格減去你買(mǎi)房屋的價(jià)格后的差額的20%，計(jì)算征收個(gè)人所得稅。
2022-07-04 15,340 -
財(cái)產(chǎn)分割稅差額20% 嗎？
按差額20%征稅的意思就是說(shuō)，按你出售房屋的價(jià)格減去你買(mǎi)房屋的價(jià)格后的差額的20%，計(jì)算征收個(gè)人所得稅。
2022-07-04 15,340
-
00:51
賣(mài)房收了定金不想賣(mài)了怎么辦賣(mài)房收了定金之后不想賣(mài)了，可以與買(mǎi)方協(xié)商解除合同或者承擔(dān)違約責(zé)任。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》合同編的相關(guān)規(guī)定，買(mǎi)賣(mài)房屋過(guò)程中，賣(mài)房一方若是在簽訂合同之后反悔，可以與買(mǎi)方協(xié)商解除合同，此時(shí)若是買(mǎi)方同意解除合同，賣(mài)方就無(wú)需承擔(dān)違約責(zé)任；若是買(mǎi)
2,316 2022.05.13 -
01:07
租房子20年了動(dòng)遷了有補(bǔ)償嗎租房子20年了動(dòng)遷了有補(bǔ)償。若動(dòng)遷時(shí)在房屋租賃期間，應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償租金等損失。但是并不是直接對(duì)租賃進(jìn)行補(bǔ)償，而且對(duì)房東進(jìn)行補(bǔ)償后，房東給予租客相應(yīng)的補(bǔ)償。因?yàn)樽饪筒⒉皇欠课菟袡?quán)人，不屬于直接補(bǔ)償?shù)闹黧w。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，房屋征遷補(bǔ)償范圍如下：1
2,976 2022.05.11 -
00:59
期房按揭了還能退房嗎期房在按揭貸款之中也是可以申請(qǐng)退房的，購(gòu)房者想要退房，首先可以與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商。如果開(kāi)發(fā)商確實(shí)存在違約行為，那么購(gòu)房者可以向開(kāi)發(fā)商提出解約，要求開(kāi)發(fā)商按照合同的約定履行解約的手續(xù)。如果開(kāi)發(fā)商并不愿意配合，那么購(gòu)房者可以準(zhǔn)備相關(guān)的證據(jù)材料，例
696 2022.05.18
