1、辦理：建設(shè)施工單位、建設(shè)單位；但是總包要配合。 《建筑法》第七條建筑工程開工前，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定向工程所在地縣級以上人民政府建設(shè)行政主管部門申請領(lǐng)取施工許可證。 2、施工許可證條件規(guī)定 施工許可證是由建設(shè)行政主管部門頒發(fā)的準(zhǔn)予建筑工程開工的文件，它具有一定的法律效力，凡是依照本法應(yīng)當(dāng)申請領(lǐng)取施工許可證的建筑工程，沒有施工許可證就不能開工。同時，本條還規(guī)定了申請領(lǐng)取施工許可證應(yīng)當(dāng)具備一定的條件，這些條件包括： （1）已經(jīng)辦理該建筑工程用地批準(zhǔn)手續(xù)。 （2）在城市規(guī)劃區(qū)的建筑工程，已經(jīng)取得規(guī)劃許可證。 （3）需要拆遷的，其拆遷進度符合施工要求。 （4）已經(jīng)確定建筑施工企業(yè)。 （5）有滿足施工需要的施工圖紙及技術(shù)資料。 （6）有保證工程質(zhì)量和安全的具體措施。 （7）建設(shè)資金已經(jīng)落實。 （8）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。 《中華人民共和國建筑法》第七條

建筑工程竣工驗收需要準(zhǔn)備下列資料： 1、完成工程設(shè)計和合同約定的各項內(nèi)容。 2、《建設(shè)工程竣工驗收報告》。 3、《工程質(zhì)量評估報告》。 4、勘察單位和設(shè)計單位質(zhì)量檢查報告。 5、有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料。 6、有工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進場試驗報告。 7、建設(shè)單位已按合同約定支付工程款。 8、有施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書。 9、市政基礎(chǔ)設(shè)施的有關(guān)質(zhì)量檢測和功能性試驗資料。 10、有規(guī)劃部門出具的規(guī)劃驗收合格證。 11、有公安消防出具的消防驗收意見書。 12、有環(huán)保部門出具的環(huán)保驗收合格證。 13、有監(jiān)督站出具的電梯驗收準(zhǔn)用證。14、燃氣工程驗收證明。 15、建設(shè)行政主管部門及其委托的監(jiān)督站等部門責(zé)令整改的問題已全部整改完成。 16、已按政府有關(guān)規(guī)定繳交工程質(zhì)量安全監(jiān)督費。 17、單位工程施工安全評價書。