集體土地房產(chǎn)未辦理房產(chǎn)證的過戶問題
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一、關(guān)于沒有房產(chǎn)證的按揭房離婚后過戶問題離婚后，對于沒有房產(chǎn)證的按揭房，離婚后如何過戶呢？我們都需要了解，房屋過戶必須要有房產(chǎn)證，沒有房產(chǎn)證是無法進行過戶的。按揭房的房產(chǎn)證通常在銀行抵押。所以，離婚后，分得房子的一方想要過戶的，可以嘗試以下兩種方法： 1、提前還貸：消除銀行按揭抵押貸款的抵押登記，如果您沒有很多現(xiàn)金提前還貸，可以考慮通過一些貸款公司將房產(chǎn)證贖出。在取得房產(chǎn)證后，雙方到房產(chǎn)登記部分辦理過戶。 2、與貸款銀行協(xié)商變更貸款人，重新簽訂住房貸款抵押合同：這種操作較為復(fù)雜，因為銀行會出于償還貸款的風(fēng)險及工作量的考慮，一般不會給予配合。 二、關(guān)于有房產(chǎn)證的離婚按揭房過戶問題對于有房產(chǎn)證的離婚按揭房，過戶相對較為簡單，按照正常的過戶手續(xù)辦理即可。 三、離婚后按揭房過戶流程 離婚后按揭房過戶流程，如前所述，如果您未取得房產(chǎn)證，則無法辦理過戶。因此，離婚按揭房取得房產(chǎn)證的，過戶首先需要辦理離婚房產(chǎn)析產(chǎn)，離婚房產(chǎn)析產(chǎn)是離婚房產(chǎn)過戶免征契稅的證明。如果您不是因為離婚分得的房產(chǎn)，則在房產(chǎn)過戶時就需要繳納契稅。辦理完離婚房產(chǎn)析產(chǎn)手續(xù)后，就可以到房產(chǎn)管理部門辦理離婚房產(chǎn)過戶手續(xù)，具體流程如下： （1）、協(xié)議離婚，簽訂離婚協(xié)議書的到公證處辦理析產(chǎn)公證，如有離婚判決書的話無需辦理公證。 （2）、到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪。 （3）、到房管局辦理免征契稅申請。 （4）、辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交50元登記費。 （5）、取證。 溫馨提示：遇到相似問題不要慌，點擊咨詢快速找到專業(yè)、合適的律師，深度溝通法律需求，快速獲得解答！
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關(guān)于集體土地房產(chǎn)過戶流程集體產(chǎn)權(quán)房子是主要是利用宅基地使用權(quán)建造的住房及其附屬設(shè)施，申請宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移申請登記的，申請人應(yīng)當(dāng)提交下列材料：1不動產(chǎn)登記申請書;2申請人身份證明;3不動產(chǎn)權(quán)屬證書;4不動產(chǎn)發(fā)生轉(zhuǎn)移的證明;5依法需要繳納稅費的，應(yīng)當(dāng)提
2020.05.07 590 -
房產(chǎn)證上集體土地可以過戶買賣嗎集體土地證的房子能過戶，但前提是，買方必須是本村村民，否則不予變更。集體土地如果土地證不辦理變更，房產(chǎn)部門是不會給變更房產(chǎn)證的。土地證，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權(quán)或者使用權(quán)的法律依據(jù)。土地證書是土地權(quán)利人依法擁有土地使用權(quán)利的
2021.06.27 37 -
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集體土地房屋產(chǎn)權(quán)與集體土地房產(chǎn)證是否能夠過戶
1、集體土地房屋產(chǎn)權(quán)定義1.集體土地房屋產(chǎn)權(quán)也叫做集體產(chǎn)權(quán)，集體土地房屋是修建在集體土地上的，不能辦理房屋土地使用權(quán)，不屬于私人財產(chǎn)，不能上市交易，這類房屋的建設(shè)是由區(qū)政府直接審批的，不到房管局登記;
2021-06-14 15,340 -
江陰市房產(chǎn)證與土地證的過戶問題
有了房產(chǎn)證就可以進行過戶。通常情況下，土地使用權(quán)證是房屋所有權(quán)證的前置證件，這個順序不會改變。既然有了房屋所有權(quán)證，說明土地和房屋是統(tǒng)一管理的。所謂統(tǒng)一管理是指房屋管理部門既負(fù)責(zé)管理房子，也負(fù)責(zé)管理土
2024-11-15 15,340 -
集體土地上的房屋如何進行房產(chǎn)證過戶？
集體產(chǎn)權(quán)房屋修建在集體土地上，無法辦理房屋土地使用證，不屬于私人財產(chǎn)，不能進行上市交易。依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第八條的規(guī)定，農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地屬于農(nóng)民集體所有，宅基地和自留地、自留山則屬于
2024-11-18 15,340 -
過戶房產(chǎn)證而土地證未過戶的處理方式
房屋產(chǎn)權(quán)證和土地使用證是證明業(yè)主合法權(quán)益的必備證明?；趪型恋厥褂脵?quán)取得正規(guī)產(chǎn)權(quán)的房屋,在買賣、繼承等原因變更產(chǎn)權(quán)人后,土地使用權(quán)(也就是土地證)需要單獨辦理過戶。 根據(jù)國土資源部《土地登記辦法》
2024-12-18 15,340
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01:28
未辦理房產(chǎn)證能過戶嗎房屋過戶，指的是房屋產(chǎn)權(quán)人通過買賣、贈予等方式將房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移給他人時，原產(chǎn)權(quán)人為了將產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移至新產(chǎn)權(quán)人的名下，在不動產(chǎn)登記機關(guān)所辦理登記的行為。申請人申請辦理過戶登記時，必須向不動產(chǎn)登記機關(guān)提交申請人作為權(quán)利人的不動產(chǎn)權(quán)證書。也就是說，如果
3,766 2022.04.17 -
01:25
集體產(chǎn)權(quán)房子要怎樣過戶集體產(chǎn)權(quán)的房子發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移可以辦理過戶的情形包括：1、繼承。2、分家析產(chǎn)。3、集體內(nèi)部調(diào)換房屋。因為以上原因辦理集體產(chǎn)權(quán)房屋過戶的，應(yīng)向鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府房管部門提交以下資料：1、房屋所有權(quán)證、宅基地證、建設(shè)規(guī)劃許可證。2、依法繼承的材料，或分家析產(chǎn)
3,504 2022.04.15 -
00:55
有房產(chǎn)證無土地使用證能過戶嗎只有房產(chǎn)證沒有土地證不可以過戶。房產(chǎn)證以及土地證，這兩個證件都是房主擁有該房產(chǎn)，以及土地的使用權(quán)的相關(guān)證明，這兩者是不可分割的。如果只有一個土地證，而沒有另一個證書，也就是房產(chǎn)證；或者沒有土地證，只有房產(chǎn)證，只要出現(xiàn)了以下兩種情況之一，都不
2,367 2022.04.17
