離婚時(shí)小產(chǎn)權(quán)房如何處理
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對(duì)于的分割，夫妻雙方可以就歸屬以及對(duì)不獲得所有權(quán)一方的財(cái)產(chǎn)補(bǔ)充進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商一致的約定在中即可。如果雙方無法協(xié)商一致起訴到之后，在離婚糾紛中要求法院來分割的。由于小產(chǎn)權(quán)房的分割涉及到國(guó)家房產(chǎn)登記規(guī)定、各地房產(chǎn)限購(gòu)政策的約束，雙方較難就歸屬價(jià)款股問題協(xié)商一致，法院也很難直接進(jìn)行分割。有些法院還會(huì)選擇以要求雙方當(dāng)事人另案起訴，在離婚案件中不作處理，或者有些法院會(huì)先對(duì)房屋的使用權(quán)進(jìn)行處理，并告知，在當(dāng)事人可以在產(chǎn)權(quán)完備后，請(qǐng)求另行分割。
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《民法典》規(guī)定離婚時(shí)“小產(chǎn)權(quán)房”，可以約定一方享有財(cái)產(chǎn)所有權(quán)并對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。因?yàn)閷?shí)物分割的話會(huì)損害房產(chǎn)價(jià)值。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，財(cái)產(chǎn)分割首先應(yīng)當(dāng)協(xié)議處理，協(xié)議不成的，可以起訴。
離婚時(shí)，雙方對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)中的房屋價(jià)值及歸屬無法達(dá)成協(xié)議時(shí)，到法院起訴離婚后，人民法院按以下情形分別處理： 1、雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競(jìng)價(jià)取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許； 2、一方主張房屋所有權(quán)的，由評(píng)估機(jī)構(gòu)按市場(chǎng)價(jià)格對(duì)房屋作出評(píng)估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償； 3、雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)拍賣房屋，就所得價(jià)款進(jìn)行分割。
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對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房的分割，夫妻雙方可以就不取得所有權(quán)的一方的歸屬和財(cái)產(chǎn)補(bǔ)充進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商一致的協(xié)議可以在離婚協(xié)議中達(dá)成。雙方不能協(xié)商向法院起訴后，在離婚糾紛中要求法院分割的。由于小產(chǎn)權(quán)房的分割涉及國(guó)家房地產(chǎn)
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