夫妻一方擅自賣(mài)房的處理：房子屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。第三人善意購(gòu)買(mǎi)，支付合理對(duì)價(jià)，辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，給一方帶來(lái)?yè)p失的，可以向出賣(mài)人要求賠償。第三人不善意購(gòu)買(mǎi)的，不知情的一方可以主張返還財(cái)產(chǎn)。

第一，如果房屋是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，且僅登記為簽訂合同的一方所有，房屋買(mǎi)受方如屬于善意第三人，其信賴(lài)?yán)鎽?yīng)得到保障，即認(rèn)定合同有效。 此時(shí)如果購(gòu)房人善意購(gòu)買(mǎi)、支付合理對(duì)價(jià)并辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，賣(mài)房人或其配偶無(wú)權(quán)主張追回該房屋。如果購(gòu)房人雖然是善意購(gòu)買(mǎi)，支付合理對(duì)價(jià)，但沒(méi)有辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，則無(wú)法取得房屋所有權(quán)，只能向賣(mài)房人主張違約責(zé)任。 第二，如果房屋是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，且僅登記為夫妻共有（按份或共同），此種情況下，一般應(yīng)認(rèn)定為合同無(wú)效，但是存在例外情形，比如訂立合同的一方持有另一方的身份證或授權(quán)委托書(shū)進(jìn)行房屋買(mǎi)賣(mài)的； 夫妻另一方追認(rèn)買(mǎi)賣(mài)合同的；買(mǎi)受人舉證證明夫妻另一方知道而未表示反對(duì)的； 買(mǎi)受人已經(jīng)按照合同約定支付價(jià)款，并占有使用房屋，夫妻另一方未在合理期間提出異議的，等等，上述幾種情況都可以認(rèn)定購(gòu)房人有理由相信賣(mài)房人轉(zhuǎn)讓房屋為夫妻雙方共同意思表示，從而認(rèn)定合同有效。