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租賃合同糾紛,專用管轄權(quán)還是就是共同管轄權(quán)

2021-11-20 17:50

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專業(yè)分析:

房屋租賃合同是人們生活中常見(jiàn)的合同,也是糾紛較多的合同。房屋租賃合同糾紛的管轄屬于專屬管轄嗎?房屋租賃合同糾紛管轄不屬于專屬管轄。雖然房屋租賃合同糾紛與房地產(chǎn)有關(guān),但訴訟法律關(guān)系的依據(jù)是當(dāng)事人之間存在的合同,其性質(zhì)仍然是債權(quán)債務(wù)糾紛,不是房地產(chǎn)物權(quán)糾紛,不應(yīng)適用專屬管轄,而應(yīng)適用合同糾紛的特殊地區(qū)管轄,由被告住所地或者合同履行地即房地產(chǎn)所在地人民法院管轄。對(duì)此,最高人民法院在《關(guān)于如何確定房屋租賃糾紛管轄的批復(fù)》中明確規(guī)定:租賃關(guān)系存續(xù)期間發(fā)生的房屋修繕、租金、騰退等糾紛,一般由房屋所在地法院管轄,部分被告所在地法院管轄更符合兩便原則的,也可以由被告戶籍所在地或者居住地法院管轄。由于此類糾紛仍屬于合同糾紛的范疇,根據(jù)我國(guó)《民事訴訟法》第二十五條的規(guī)定,當(dāng)事人可以書(shū)面協(xié)議選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標(biāo)的物所在地,即房地產(chǎn)所在地的法院管轄。

法律依據(jù):

《民事訴訟法》第三十三條 下列案件,由本條規(guī)定的人民法院專屬管轄: (一)因不動(dòng)產(chǎn)糾紛提起的訴訟,由不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院管轄; (二)因港口作業(yè)中發(fā)生糾紛提起的訴訟,由港口所在地人民法院管轄; (三)因繼承遺產(chǎn)糾紛提起的訴訟,由被繼承人死亡時(shí)住所地或者主要遺產(chǎn)所在地人民法院管轄。

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豐培銘律師

天津東方律師事務(wù)所

合同糾紛案件的管轄,既涉及法定管轄,也涉及協(xié)議管轄的問(wèn)題,為此,我國(guó)《民事訴訟法》第24條就合同糾紛案件的法定管轄作出了明確的規(guī)定,即因合同糾紛提起的訴訟,由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄;而《民事訴訟法》第25條則就合同糾紛案件的協(xié)議管轄作出了相應(yīng)的規(guī)定,即合同的雙方當(dāng)事人可以在書(shū)面合同中協(xié)議選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標(biāo)的物所在地人民法院管轄,但不得違反本法對(duì)級(jí)別管轄和專屬管轄的規(guī)定。

張神兵律師

廣東律參律師事務(wù)所

租賃合同糾紛并不都是專屬管轄。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定,只有房屋租賃合同糾紛參照不動(dòng)產(chǎn)糾紛適用專屬管轄。而其他一般租賃合同糾紛不適用專屬管轄,如有協(xié)議管轄,以協(xié)議確定的法院管轄,如沒(méi)有協(xié)議管轄,則按照法律規(guī)定確定管轄地。

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