租賃合同糾紛,專用管轄權(quán)還是就是共同管轄權(quán)
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房屋租賃合同是人們生活中常見(jiàn)的合同,也是糾紛較多的合同。房屋租賃合同糾紛的管轄屬于專屬管轄嗎?房屋租賃合同糾紛管轄不屬于專屬管轄。雖然房屋租賃合同糾紛與房地產(chǎn)有關(guān),但訴訟法律關(guān)系的依據(jù)是當(dāng)事人之間存在的合同,其性質(zhì)仍然是債權(quán)債務(wù)糾紛,不是房地產(chǎn)物權(quán)糾紛,不應(yīng)適用專屬管轄,而應(yīng)適用合同糾紛的特殊地區(qū)管轄,由被告住所地或者合同履行地即房地產(chǎn)所在地人民法院管轄。對(duì)此,最高人民法院在《關(guān)于如何確定房屋租賃糾紛管轄的批復(fù)》中明確規(guī)定:租賃關(guān)系存續(xù)期間發(fā)生的房屋修繕、租金、騰退等糾紛,一般由房屋所在地法院管轄,部分被告所在地法院管轄更符合兩便原則的,也可以由被告戶籍所在地或者居住地法院管轄。由于此類糾紛仍屬于合同糾紛的范疇,根據(jù)我國(guó)《民事訴訟法》第二十五條的規(guī)定,當(dāng)事人可以書(shū)面協(xié)議選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標(biāo)的物所在地,即房地產(chǎn)所在地的法院管轄。
《民事訴訟法》第三十三條 下列案件,由本條規(guī)定的人民法院專屬管轄: (一)因不動(dòng)產(chǎn)糾紛提起的訴訟,由不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院管轄; (二)因港口作業(yè)中發(fā)生糾紛提起的訴訟,由港口所在地人民法院管轄; (三)因繼承遺產(chǎn)糾紛提起的訴訟,由被繼承人死亡時(shí)住所地或者主要遺產(chǎn)所在地人民法院管轄。
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合同糾紛案件的管轄,既涉及法定管轄,也涉及協(xié)議管轄的問(wèn)題,為此,我國(guó)《民事訴訟法》第24條就合同糾紛案件的法定管轄作出了明確的規(guī)定,即因合同糾紛提起的訴訟,由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄;而《民事訴訟法》第25條則就合同糾紛案件的協(xié)議管轄作出了相應(yīng)的規(guī)定,即合同的雙方當(dāng)事人可以在書(shū)面合同中協(xié)議選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標(biāo)的物所在地人民法院管轄,但不得違反本法對(duì)級(jí)別管轄和專屬管轄的規(guī)定。
租賃合同糾紛并不都是專屬管轄。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定,只有房屋租賃合同糾紛參照不動(dòng)產(chǎn)糾紛適用專屬管轄。而其他一般租賃合同糾紛不適用專屬管轄,如有協(xié)議管轄,以協(xié)議確定的法院管轄,如沒(méi)有協(xié)議管轄,則按照法律規(guī)定確定管轄地。
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租賃合同糾紛是不是專屬管轄
租賃合同糾紛并不都是專屬管轄。根據(jù)我國(guó)《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)民事訴訟法>若干問(wèn)題的解釋》規(guī)定,只有房屋租賃合同糾紛參照不動(dòng)產(chǎn)糾紛適用專屬管轄。而其他一般租賃合同糾紛不適用專屬管轄,如有協(xié)議管轄,以協(xié)議確定的法院管轄,如沒(méi)有協(xié)
2022.04.15 1,260 -
租賃合同糾紛是否適用專屬管轄
租賃合同糾紛并不都是專屬管轄。 只有房屋租賃合同糾紛參照不動(dòng)產(chǎn)糾紛適用專屬管轄。而其他一般租賃合同糾紛不適用專屬管轄,如有協(xié)議管轄,以協(xié)議確定的法院管轄,如沒(méi)有協(xié)議管轄,則按照法律規(guī)定確定管轄地。
2020.01.14 278 -
租賃合同糾紛算是專屬管轄嗎
租賃合同糾紛并不都是專屬管轄。 只有房屋租賃合同糾紛參照不動(dòng)產(chǎn)糾紛適用專屬管轄。而其他一般租賃合同糾紛不適用專屬管轄,如有協(xié)議管轄,以協(xié)議確定的法院管轄,如沒(méi)有協(xié)議管轄,則按照法律規(guī)定確定管轄地。
2020.03.21 163
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租賃合同糾紛是不是專屬管轄
租賃合同糾紛中的房屋租賃合同屬于專屬管轄,其它租賃合同糾紛不適用專屬管轄的相關(guān)規(guī)定。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民事訴訟法〉的解釋》第二十八條的規(guī)定,民事訴訟法第三十三條第一項(xiàng)規(guī)定的不動(dòng)
2022-06-04 15,340 -
土地租賃合同糾紛管轄權(quán)
土地租賃合同糾紛管轄權(quán):因合同糾紛提起的訴訟,由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。 因合同糾紛提起的訴訟,如果合同沒(méi)有實(shí)際履行,當(dāng)事人雙方住所地又都不在合同約定的履行地的,應(yīng)由被告住所地人民法院管
2022-03-21 15,340 -
租賃合同糾紛管轄
根據(jù)我國(guó)民訴法規(guī)定,租賃合同糾紛適用不動(dòng)產(chǎn)糾紛管轄,因不動(dòng)產(chǎn)糾紛提起的訴訟由不動(dòng)產(chǎn)所在地的人民法院管轄。
2021-12-28 15,340 -
租賃合同糾紛專屬管轄是屬于高人管轄的嗎?
房屋租賃合同糾紛管轄不適用于專屬管轄。房屋租賃合同糾紛,雖與不動(dòng)產(chǎn)發(fā)生牽連,但因訴爭(zhēng)法律關(guān)系發(fā)生的依據(jù)是當(dāng)事人間存在的合同,其性質(zhì)仍屬于債權(quán)債務(wù)糾紛,并非不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)糾紛,不應(yīng)適用專屬管轄,而應(yīng)適用合同
2022-07-05 15,340
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房屋租賃合同糾紛由誰(shuí)管轄對(duì)于房屋租賃合同糾紛在《民事訴訟法》中管轄權(quán)的規(guī)定存在如下兩種不同的情形: 1、如房屋租賃合同訂立雙方簽訂了有效的仲裁協(xié)議,則在該合同出現(xiàn)糾紛時(shí),當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)根據(jù)《民事訴訟法》第一百二十四條及《仲裁法》的有關(guān)規(guī)定,向約定的仲裁委員會(huì)提起仲裁,
4,225 2022.04.15 -
02:18
合同糾紛由誰(shuí)管轄因合同糾紛提起的訴訟,當(dāng)事人在合同中已經(jīng)專約定管轄的,以約定為準(zhǔn);當(dāng)事人沒(méi)有約定管轄的,通常由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。購(gòu)銷合同的雙方當(dāng)事人在合同中對(duì)交貨地點(diǎn)有約定的,以約定的交貨地點(diǎn)為合同履行地;沒(méi)有約定的,依交貨方式確定合同
1,347 2022.04.17
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