常州二手房交易新政策2021
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雙方當事人及配偶攜帶身份證、結(jié)婚證或戶口簿、產(chǎn)權(quán)證、國有土地使用證、雙方簽訂的買賣契約到市房產(chǎn)登記中心窗口辦理過戶手續(xù)。費用：出賣方：營業(yè)稅及其附加約5.55%，144平方米以下滿5年免，不滿5年按轉(zhuǎn)讓收入減去購房原價差額征收，個人所得稅按轉(zhuǎn)讓收入1%，滿5年且家庭唯一生活用房免，交易手續(xù)費3元/平方米。購買方：契稅首套房90-144平方米1.5%，暫予征3%，等常州實施細則出臺確認首套房多退少補，兩套房一律3%，交易手續(xù)費3元/平方米，房產(chǎn)登記費80元/件。
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當事人辦理存量房買賣合同備案手續(xù)，不需要提供公證書；當事人可以向任一網(wǎng)簽點申請辦理存量房買賣相關(guān)工作，也可到各房產(chǎn)交易中心大廳自由網(wǎng)簽點申請辦理，各網(wǎng)簽點不得強制當事人辦理公證、收取公證費。 一個國家級開發(fā)（度假）區(qū)范圍內(nèi)申請二手房交易都要先核驗房源的真?zhèn)危缓蟛拍馨l(fā)布并辦理交易手續(xù)。出臺核驗政策，也有助于減少中介市場虛假房源、“模特房”等不合規(guī)現(xiàn)象。 （1）核驗房屋證載的房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證書號、權(quán)利人是否與樓盤表記載信息或房產(chǎn)檔案等資料記載的信息一致； （2）核房屋是否存在查封、異議登記等限制交易信息； （3）核驗房屋坐落、建筑面積、規(guī)劃用途等基本信息。
1、購買商品房(包括二手房)，產(chǎn)權(quán)滿2年后才能上市交易; 2、非常州市戶籍限購1套; 3、購買二套房公積金貸款支付比例為50%; 4、首套房公積金貸款還清后，為改善居住條件第二次貸款購買住房，支付比例為30%。 5、加強新建商品住房合同備案管理，注銷所涉房源需在常州房地產(chǎn)信息網(wǎng)公示，公示時間為15天，公示期間不得重新備案。 6、加強二手房交易稅管理，對二手房實施計稅評估交易，規(guī)范二手住房交易稅收征管。 7、加強商品住房價格，新建商品住房備案價格的調(diào)整周期不得低于2個月。
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2022-06-12 15,340 -
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