精裝修造成的法律風(fēng)險(xiǎn)可能導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任和侵權(quán)責(zé)任。從侵權(quán)的角度來(lái)看，由于室內(nèi)環(huán)境污染，開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，包括可能的精神損失。從違約的角度來(lái)看，交付的房屋不符合質(zhì)量要求，開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)整改和賠償責(zé)任。如果房屋存在重大質(zhì)量缺陷，特別是人身安全不合格，買受人達(dá)不到合同目的，可以以此為由主張解除合同。重大質(zhì)量缺陷可以作為購(gòu)房者退房的理由，即購(gòu)房者單方面解除合同權(quán)。除雙方明確約定的情形外，一般不支持單方隨意解除合同。法律規(guī)定，單方面解除合同的質(zhì)量問(wèn)題只有兩種。一是主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格；二是質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常生活和使用。前者與精裝修關(guān)系不大，我們重點(diǎn)討論后一種情況?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十三條：買受人因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住和使用，請(qǐng)求解除合同，賠償損失的，應(yīng)當(dāng)予以支持。精裝修房屋，什么質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用？一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)房者購(gòu)買精裝修房屋的目的是不需要裝修就可以居住和使用。如果裝修質(zhì)量存在重大缺陷，購(gòu)房者必然達(dá)不到這個(gè)合同的目的。即使房屋主體質(zhì)量合格，也會(huì)嚴(yán)重影響正常居住和使用，否則與毛坯房沒(méi)有區(qū)別。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第13條 因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。 《商品房銷售管理辦法》第三十五條 商品房交付使用后，買受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買受人有權(quán)退房；給買受人造成損失的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。