所有人無權(quán)處分共有房屋，是否合法
該咨詢?yōu)橛脩舫Ｒ妴栴}，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學習！
我也有類似問題！點擊提問
共有房地產(chǎn)經(jīng)紀人出售房屋需要共有人的同意，擅自轉(zhuǎn)讓給受讓人的所有者有權(quán)向受讓人回收 但是，如果受讓人善意獲得，支付合理的價格進行房地產(chǎn)登記的話，共享者可以向沒有處分權(quán)的人要求損害賠償。
《民法典》第三百一十一條，無處分權(quán)人將不動產(chǎn)或者動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回; 除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán)： (一)受讓人受讓該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)時是善意; (二)以合理的價格轉(zhuǎn)讓; (三)轉(zhuǎn)讓的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。 受讓人依據(jù)前款規(guī)定取得不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán)的，原所有權(quán)人有權(quán)向無處分權(quán)人請求損害賠償。 當事人善意取得其他物權(quán)的，參照適用前兩款規(guī)定。
對內(nèi)容有疑問，可立即反饋反饋
共有房產(chǎn)人出賣房屋必須要有共有人同意，私自轉(zhuǎn)讓的給受讓人的所有權(quán)人有權(quán)向受讓人追回; 但若受讓人是善意取得，且支付了合理的價款并進行了房產(chǎn)登記的，共有人可以向無處分權(quán)人請求損害賠償。
共有人必須征得共有人同意，私自將房屋轉(zhuǎn)讓給受讓人的所有人有權(quán)向受讓人追償。但是，受讓人善意取得并為共同生產(chǎn)支付合理價款的，共有人可以向無權(quán)處分的人請求損害賠償。受讓人依照前款規(guī)定取得不動產(chǎn)或者動產(chǎn)所有權(quán)的，原所有權(quán)人有權(quán)向無權(quán)處分的人請求損害賠償。
-
共有人擅自處分共有房屋是否屬于無權(quán)處分?共有人擅自處分共有房屋，一般屬于無權(quán)處分；但事后得到共有人追認的，可以認定為有效處分。如果屬于無權(quán)處分，無處分權(quán)人將不動產(chǎn)或者動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回，但受買方屬于善意第三人，并已經(jīng)辦理了相關(guān)手續(xù)的，無法追回，共有人可向出賣方請
2021.03.26 183 -
無房屋所有權(quán)房屋是否有居住權(quán)無房屋所有權(quán)但可以約定享有居住權(quán)。根據(jù)《民法典》第三百六十七條（注:民法典于2021.1.1生效），設(shè)立居住權(quán)，當事人應(yīng)當采用書面形式訂立居住權(quán)合同。以及第三百六十八條，居住權(quán)無償設(shè)立，但是當事人另有約定的除外。設(shè)立居住權(quán)的，應(yīng)當向登記機構(gòu)
2022.09.03 253 -
無房屋所有權(quán)是否有居住權(quán)無房屋所有權(quán)但可以約定享有居住權(quán)。設(shè)立居住權(quán)，當事人應(yīng)當采用書面形式訂立居住權(quán)合同。居住權(quán)無償設(shè)立，但是當事人另有約定的除外。設(shè)立居住權(quán)的，應(yīng)當向登記機構(gòu)申請居住權(quán)登記。居住權(quán)自登記時設(shè)立。因此，無房屋所有權(quán)但依然可以享有居住權(quán)。
2021.04.23 310
-
所有共有房屋無權(quán)處分的情形有哪些？
(一)非房屋產(chǎn)權(quán)人出賣他人房屋的。有的房屋買賣合同的出賣人不是房屋的產(chǎn)權(quán)人，而是出賣了他人的(主要是在親屬名下的)房屋，事后又不能得到房屋產(chǎn)權(quán)人的同意。有的父母將房屋登記在未成年子女的名下，又將房屋出
2022-05-06 15,340 -
房屋所有權(quán)證和登記機關(guān)取得房屋所有人的房屋所有人是否都有權(quán)處分
是的，房產(chǎn)證最重要的作用還是保證登記活動的安全，因為房屋的權(quán)屬情況依據(jù)不動產(chǎn)登記簿的記載，而登記簿由登記機關(guān)記載并且由該機關(guān)保管，并不在權(quán)利人的控制之下，如果登記機關(guān)或者其工作人員，擅自更改登記簿的內(nèi)
2022-01-26 15,340 -
房屋買賣無權(quán)處分合同是否有效
無權(quán)處分一般是指對涉案房屋(房屋A)無處分權(quán)的人(甲)，對外(丙)以自己(甲)的名義將涉案房屋出售給案外人(丙)。從“無權(quán)處分”的概念來看，無權(quán)處分有這樣一些特征： 1.房屋的出售人不享有房屋所有權(quán)，
2022-08-26 15,340 -
房屋共有人有哪些處分權(quán)房屋共有人有哪些處分
房屋共有人有哪些處分權(quán)： 1、要求分出自己份額權(quán) 2、處分自己份額權(quán) 3、對其他共有人出售的份額享有優(yōu)先購買權(quán) 優(yōu)先購買權(quán)，是按份房屋共有人在出賣自己份額時，其他共有人在同等條件下有優(yōu)先于其他人購買的
2022-04-17 15,340
-
01:16
什么是房屋共有人房屋共有是指：由兩個或兩個以上的公民、法人共同擁有該房屋的權(quán)利和應(yīng)承擔的義務(wù)。在這種情況下，這種兩人或兩個以上的公民或法人就被稱為房屋共有人。然而，對房屋的共有方式一般分為：“按份共有”和“共同共有”兩種。所謂“按份共有”是指，房屋共有人按
1,569 2022.04.15 -
01:29
無權(quán)處分合同有效嗎無權(quán)處分合同是指，沒有處分權(quán)的行為人，私自處分他人的財產(chǎn)，與第三人簽訂合同的行為，包括了出售、出租或者抵押他人的財產(chǎn)這些行為。2020年最新頒布的民法典，沒有采納合同法第51條的規(guī)定。也就是說，根據(jù)最新的民法典，即使是無權(quán)處分，法院也不會直
3,024 2022.04.17 -
01:15
夫妻共同財產(chǎn)一方是否有權(quán)處分夫妻共同財產(chǎn)單方有權(quán)處理，但對于重大事項單方無權(quán)擅自處理。夫或妻非因日常生活需要對夫妻共同財產(chǎn)做重要處理決定，夫妻雙方應(yīng)當平等協(xié)商，取得一致意見。 分割夫妻共同財產(chǎn)時，應(yīng)當遵循以下五種原則： 1、男女平等原則； 2、照顧子女和女方利益原則；
859 2022.08.30
