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房產(chǎn)遺囑過(guò)戶手續(xù)

2022-08-11 18:31

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專業(yè)分析:

從常理來(lái)說(shuō),房屋繼承后應(yīng)該及時(shí)辦理有關(guān)過(guò)戶手續(xù),合法繼承人須持繼承權(quán)公證書申辦房產(chǎn)交易登記,并申請(qǐng)繼承轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。在房產(chǎn)交易與權(quán)屬登記的日常工作中,辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記種類繁多。主要有兩類法律事實(shí):一是民事法律行為。即因當(dāng)事人的民事法律行為而產(chǎn)生的物權(quán)變動(dòng),例如房產(chǎn)買賣、交換、贈(zèng)與等。這是房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移最普遍的情形。二是法律直接規(guī)定。即因法律直接規(guī)定引起的物權(quán)變動(dòng),例如房產(chǎn)繼承、受遺贈(zèng)等,這也是房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移常見(jiàn)的情形之一。 對(duì)于如何辦理繼承房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù),根據(jù)司法部和建設(shè)部于1991年8月31日聯(lián)合發(fā)出《司法部、建設(shè)部關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知》(司公通字[1991]117號(hào))其中第一、二條規(guī)定:“繼承房產(chǎn),應(yīng)當(dāng)持公證機(jī)關(guān)出具的‘繼承權(quán)公證書’和房產(chǎn)所有權(quán)證、契證到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)”;為處分房產(chǎn)而設(shè)立的遺囑,應(yīng)當(dāng)辦理公證。遺囑人死亡后,遺囑受益人須持公證機(jī)關(guān)出具的‘遺囑公證書’和‘遺囑繼承權(quán)公證書’或‘接受遺囑公證書’,以及房產(chǎn)所有權(quán)證、契證到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)?!狈慨a(chǎn)繼承或受遺贈(zèng)開始的一般情況下,當(dāng)事人應(yīng)該遵照法律制度的規(guī)定,及時(shí)申請(qǐng)辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。房產(chǎn)遺囑過(guò)戶手續(xù)可參考以上的內(nèi)容,望采納。

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遺囑房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù):先向公證處申請(qǐng)繼承公證,再憑公證處出具的公證書到房產(chǎn)交易中心申請(qǐng)辦理遺產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。但如果存在有其他繼承人不配合或者有異議的情形,房屋繼承人只能提起訴訟,待人民法院作出確權(quán)判決后再進(jìn)行房產(chǎn)過(guò)戶。根據(jù)2021年實(shí)施的《民法典》第二百一十條規(guī)定,不動(dòng)產(chǎn)登記,由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法,由法律、行政法規(guī)規(guī)定。第二百一十一條規(guī)定,當(dāng)事人申請(qǐng)登記,應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同登記事項(xiàng)提供權(quán)屬證明和不動(dòng)產(chǎn)界址、面積等必要材料。

徐煒律師

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遺囑房產(chǎn)過(guò)戶需要手續(xù)是:1、辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍,辦理死亡證明;2、辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處辦理繼承權(quán)公證;3、再拿著公證書到房產(chǎn)交易中心辦理過(guò)戶手續(xù)。

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