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房產(chǎn)證更名后怎么過戶

2022-10-09 21:05

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離婚后房產(chǎn)證更名需要的手續(xù)有以下幾步: (1)、協(xié)議離婚,簽訂離婚協(xié)議書的到公證處辦理析產(chǎn)公證,如有離婚判決書的話無需辦理公證; (2)、到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪; (3)、到房管局辦理免征契稅申請; (4)、辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交50元登記費(fèi); (5)、取證。離婚后房產(chǎn)證更名需要的費(fèi)用:(1)、契稅按產(chǎn)價百分之二;(2)、印花稅按產(chǎn)價萬分之五。(3)、登記費(fèi)80.00元;(4)、交易手續(xù)費(fèi)百分之二(按產(chǎn)價);(5)、工本費(fèi)20.00元對于離婚后房產(chǎn)證更名的費(fèi)用,因?yàn)榈貐^(qū)差異的影響,對于部分地區(qū)可能并不符合上面的情況。此時,可以選擇咨詢當(dāng)?shù)氐膶I(yè)律師,在律師的幫助下解決離婚后房產(chǎn)證更名的問題。擴(kuò)展資料:房屋過戶房屋轉(zhuǎn)讓過戶的規(guī)定投入使用的房地產(chǎn)買賣雙方,應(yīng)當(dāng)簽訂房地產(chǎn)買賣合同,合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本,也可使用自制合同。使用自制合同的,當(dāng)事人在過戶申請前應(yīng)委托經(jīng)市房地局認(rèn)定的法律服務(wù)機(jī)構(gòu)進(jìn)行預(yù)審,法律服務(wù)機(jī)構(gòu)對符合規(guī)定的自制合同,提出預(yù)審合格意見。市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)受理過戶申請后,應(yīng)對買賣雙方提供的申請過戶資料進(jìn)行審核,審核內(nèi)容如下:一、當(dāng)事人提供的材料是否合法、有效;二、申請書填寫的內(nèi)容與提供的材料是否一致、無誤;三、房地產(chǎn)的權(quán)屬是否清楚,有無權(quán)屬糾紛或他項(xiàng)權(quán)利不清的現(xiàn)象,是否屬于《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的范圍;四、受讓人按規(guī)定是否可以受讓該房地產(chǎn);五、買賣的房地產(chǎn)是否已設(shè)定抵押權(quán);六、買賣已出租的房地產(chǎn),承租人是否放棄優(yōu)先購買權(quán);七、買賣共有的房地產(chǎn),共有人是否放棄優(yōu)先購買權(quán);八、房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)認(rèn)為應(yīng)該審核的其他內(nèi)容。買賣雙方當(dāng)事人對于市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)作出的不予過戶決定有異議,可向市房地局申請行政復(fù)議,也可直接向人民法院起訴。

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章法律師

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無房產(chǎn)證不能更名過戶。房產(chǎn)證是購房者通過交易,取得房屋的合法所有權(quán),可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。 沒有房產(chǎn)證的房屋存在沒有產(chǎn)權(quán)證明的障礙,雙方當(dāng)事人交易時不能依法登記辦理房屋過戶手續(xù)。

李紅艷律師

上海正源(昆山)律師事務(wù)所

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