1、地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定： (一)居住用地七十年; (二)工業(yè)用地五十年; (三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年; (四)商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地四十年; (五)綜合或者其他用地五十年。 另外，加油站、加氣站用地為二十年。 2、出讓合同應(yīng)具備以下主要條款： (一)雙方當(dāng)事人的姓名或者名稱(chēng)、地址; (二)出讓土地使用權(quán)的宗地號(hào)、面積; (三)土地使用年期及起止時(shí)間; (四)土地使用權(quán)出讓金的數(shù)額、幣種、交付方式及時(shí)間; (五)交付土地的時(shí)間; (六)規(guī)劃、市政設(shè)計(jì)要點(diǎn); (七)項(xiàng)目竣工提交驗(yàn)收時(shí)間; (八)市政設(shè)施配套建設(shè)義務(wù); (九)使用相鄰?fù)恋睾偷缆返南拗? (十)建設(shè)附屬、附加設(shè)施的項(xiàng)目及義務(wù); (十一)違約責(zé)任; (十二)當(dāng)事人認(rèn)為必要的其他條款。出讓合同應(yīng)附上宗地圖，作為出讓合同的組成部分。 三、土地使用權(quán)取得的條件包括哪些? (一)以劃撥方式提供土地使用權(quán)的： 1、符合城市規(guī)劃和土地利用總體規(guī)劃，符合近期建設(shè)與土地利用規(guī)劃年度實(shí)施計(jì)劃; 2、符合以劃撥方式提供土地使用權(quán)相關(guān)政策，屬?lài)?guó)家機(jī)關(guān)用地和軍事用地，城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地，國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地，法律行政法規(guī)及《劃撥用地目錄》規(guī)定的其他用地等; 3、取得規(guī)劃選址和土地審查意見(jiàn); 4、取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》; 5、經(jīng)計(jì)劃部門(mén)批準(zhǔn)立項(xiàng); 6、通過(guò)環(huán)境影響評(píng)價(jià)及環(huán)保部門(mén)的審查。 (二)以協(xié)議出讓方式提供土地使用權(quán)的： 1、符合城市規(guī)劃和土地利用總體規(guī)劃，符合近期建設(shè)與土地利用規(guī)劃年度實(shí)施計(jì)劃; 2、符合以協(xié)議出讓方式提供土地使用權(quán)相關(guān)政策; 3、政府投資項(xiàng)目須經(jīng)計(jì)劃部門(mén)批準(zhǔn)立項(xiàng); 4、通過(guò)環(huán)境影響評(píng)價(jià)及環(huán)保部門(mén)的審查; 5、屬城市更新項(xiàng)目的，建筑物拆除和房地產(chǎn)證注銷(xiāo)工作已完成，且申請(qǐng)主體已取得更新項(xiàng)目實(shí)施主體確認(rèn)文件。 (三)以招拍掛出讓方式提供土地使用權(quán)的： 申請(qǐng)人為招標(biāo)、拍賣(mài)、掛牌出讓用地的中標(biāo)人、競(jìng)得人或摘牌人，并簽署了成交確認(rèn)書(shū)。 (四)臨時(shí)用地： 1、為急需的公共服務(wù)配套設(shè)施，或因建設(shè)工程施工需要、地質(zhì)勘察需要臨時(shí)使用土地。因建設(shè)工程施工需要臨時(shí)用地的，建設(shè)工程須取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，并已簽訂土地使用權(quán)出讓合同或取得其他使用土地的有關(guān)證明文件; 2、未列入城市近期建設(shè)規(guī)劃; 3、不影響近期建設(shè)與土地利用規(guī)劃年度實(shí)施計(jì)劃的實(shí)施。 除了商品房的住宅用地之外，其他類(lèi)型的土地使用權(quán)到期之后都需要到國(guó)土資源部門(mén)辦理續(xù)期申請(qǐng)。但政府不是說(shuō)必須要批準(zhǔn)當(dāng)事人提出來(lái)的續(xù)期申請(qǐng)，當(dāng)然了，在政府部門(mén)收回土地的時(shí)候，不能因?yàn)橥恋厥褂媚晗抟呀?jīng)到期了就不給予當(dāng)事人任何的補(bǔ)償，不過(guò)，土地使用權(quán)到期以后不能不理不睬。 延伸閱讀： 國(guó)有土地使用權(quán)抵押登記怎么辦理？ 土地使用權(quán)的使用期限屆滿后怎樣處理 土地使用權(quán)年限是多久？

根據(jù)我國(guó)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定： 1、居住用地70年； 2、工業(yè)用地50年； 3、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地年限為50年； 4、商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年； 5、倉(cāng)儲(chǔ)用地50年； 6、綜合或者其他用地50年。