一般情況下怎么在銀行貸款買房?
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怎樣在銀行貸款買房？貸款買房指購房人以在住房交易的樓宇作抵押，向銀行申請貸款，用于支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業(yè)務。也被稱為房屋抵押貸款。一、銀行貸款買房的流程1、提供咨詢、受理申請、貸前調(diào)查;2、貸款審批;3、貸款發(fā)放;4、貸款回收;5、貸后管理。二、銀行貸款買房需提交的材料1、已經(jīng)支付全部或部分首期購房款的證明;2、借款人還款能力證明;3、購買二手住房的合同、協(xié)議或意向書原件及復印件;4、借款人具有法律效力的身份證件：居民身份證件、戶口本、軍官證或其它有效居留證;5、借款人和/或配偶授權查詢?nèi)嗣胥y行個人征信系統(tǒng)的授權文件;6、已出租的房產(chǎn)須提供租賃權益變更的證明文件;7、借款人本人名下用于供款的銀行活期存折復印件;8、交易住房的《房產(chǎn)價值評估報告》;9、貸款人要求提供的其它證明文件或資料。
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銀行貸款合同在以下情況下無效：一方以欺詐、脅迫等手段訂立合同，損害國家利益；惡意串通，損害國家、集體或第三人利益；以合法形式掩蓋非法目的；損害社會公共利益；違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。
擔保人不擔責有以下五種情況： 1、超出“擔保責任期限”。 2、主合同債權人采取欺詐、脅迫等手段，使擔保人在違背真實意思的情況下提供擔保的，擔保人不承擔民事責任。主合同當事人雙方串通，騙取擔保人提供擔保的，擔保人不承擔民事責任。 3、債權人與債務人協(xié)議變更主合同的，應當取得擔保人書面同意，未經(jīng)擔保人書面同意的，擔保人不再承擔擔保責任。 4、擔保期間，債權人許可債務人轉(zhuǎn)讓債務的，應當取得擔保人書面同意，擔保人對未經(jīng)其同意轉(zhuǎn)讓的債務，不再承擔擔保責任。 5、主合同無效而導致?lián)：贤瑹o效，擔保人無過錯的，擔保人不承擔民事責任。
不是，一般都是抵押他項權，因為房屋涉及到貸款或者是其他事項，需要換他項權證，他項權證作為購房者將房屋抵押給銀行的憑據(jù)，是由銀行負責保管的，而辦理完房產(chǎn)證，會交到購房者手上的，所以貸款買房房本下來不是壓在銀行。
銀行開拒拒貸證明的情況如下： 1、開發(fā)商原因，若開發(fā)商銷售不具備銷售條件的房屋，銀行發(fā)現(xiàn)這種情況不會批準貸款； 2、購房者原因，若購房者提供的信息不真實或購房者信用記錄不良，銀行不予批準貸款，購房者應承擔違約責任； 3、非買賣雙方原因，若政
