（一）、押金收據(jù)丟失，出租方有權(quán)不退押金嗎？ 在不退押金的糾紛中，這種情況非常多。不得不說(shuō)，這種情況純粹是馬大哈的承租人自己給自己找麻煩。押金收據(jù)丟失當(dāng)然是承租人的錯(cuò)誤，這個(gè)錯(cuò)誤是出租方不退押金的理由嗎？當(dāng)承租人押金條丟失后，出租方如果是個(gè)人可能還好說(shuō)一些，如果是中介公司往往會(huì)以此為由拒約退費(fèi)，理由是“公司有要求，退押金必須有押金收據(jù)！”楊律師要說(shuō)，這個(gè)理由在法律上肯定不成立了。只要確實(shí)收了押金，且按約定合同結(jié)束應(yīng)該退，那就要按約定履行，至于收據(jù)丟失，那只是小問(wèn)題。完全可以讓承租人寫(xiě)個(gè)證據(jù)明確收據(jù)作廢，然后辦理退費(fèi)手續(xù)。如果這種情況承租人向法院起訴，只要出租方承認(rèn)收到過(guò)押金，押金收據(jù)丟失肯定不會(huì)成為合法的抗辯理由，法院肯定會(huì)判決退還的。但是事實(shí)不會(huì)這么簡(jiǎn)單，如果承租人真的訴到法院，出租方不會(huì)認(rèn)定押金條條丟失的事實(shí)，而會(huì)說(shuō)“不認(rèn)可收過(guò)到押金、不認(rèn)可押金條丟失”！如果出租人這樣抗辯，那是否交過(guò)押金，就要由承租人來(lái)舉證了。如果無(wú)法舉證，就可能承擔(dān)敗訴的風(fēng)險(xiǎn)。由于押金條丟失，這種情況其實(shí)跟沒(méi)有押金條區(qū)別就不大了。這種情況，還有沒(méi)有勝訴的機(jī)會(huì)呢？楊律師在沒(méi)有押金收據(jù)的環(huán)節(jié)中一起分析。 （二）、實(shí)際交了押金，但沒(méi)拿到押金條，押金還能退嗎？ 發(fā)生這種情況，我只能說(shuō)承租人太沒(méi)有生活常識(shí)了！“一手交錢、一手交貨”、“口說(shuō)無(wú)憑、立字為據(jù)”，這是最基本的常識(shí)，把錢交給對(duì)方索取必要的證據(jù)是每個(gè)成年人應(yīng)該具備的常識(shí)。如果因?yàn)槿狈@個(gè)常識(shí)出了問(wèn)題，有時(shí)吃虧只能自己扛了。這種情況，承租人往往有這樣的理由：合同里明確約定要交押金，我租房都一年了，真沒(méi)交押金出租人還會(huì)不管我要？所以，合同里的約定可以證明我交了押金！以合同有約定為由來(lái)證明自己交了押金，楊律師要說(shuō)這在法律上不是必然成立的。通常合同只是證明你應(yīng)該履行什么樣的義務(wù)，有什么權(quán)利，而不能直接證明你已履行了義務(wù)。除非合同中有標(biāo)明“押金已付”這類的確認(rèn)，“已付”和“應(yīng)付”的含義在法律上是完全不同的！不管是交了押金，沒(méi)拿到收據(jù)，還是收據(jù)丟失，如果出租方承認(rèn)收到了押金，法律上要求退還都沒(méi)有問(wèn)題。但如果出租方否認(rèn)收到過(guò)押金，那么能否收回押金，就要看是否有證據(jù)證明確實(shí)已交了押金了。以下幾種證據(jù)，有可能證實(shí)押金已付： １、銀行轉(zhuǎn)賬憑證。 如果押金和租金都是通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬這類有據(jù)可查支付方式來(lái)支付的，提供相關(guān)轉(zhuǎn)賬記錄，再根據(jù)合同中的條款進(jìn)行計(jì)算，可以計(jì)算出押金和租金的實(shí)際支付情況。以此為證，基本上沒(méi)什么問(wèn)題。 ２、能起到證實(shí)支付押金的其它書(shū)面證據(jù)。 比如前面說(shuō)的，合同中注意“押金已付”條款，或租金收據(jù)、房屋交接文件中有直接或間接證明押金已付的內(nèi)容。所以押金收據(jù)，廣義上看，并不限于收據(jù)形式，各種書(shū)面文件中的意思表示都可以起到相應(yīng)作用。書(shū)面證據(jù)的效力是比較高的，如果內(nèi)容比較清楚，通常證明力是比較高的。 ３、以錄音、短信、微信記錄、證人等證據(jù)。 如果沒(méi)有上面說(shuō)的書(shū)面證據(jù)，當(dāng)發(fā)現(xiàn)情況不太妙時(shí)，就要注意盡量收集其它證據(jù)了。比如當(dāng)出租方說(shuō)不提供押金條就不能退押金時(shí)，其實(shí)出租方往往不會(huì)直接否認(rèn)承租人交過(guò)押金，也不說(shuō)不退，只是以工作程序?yàn)橛梢筇峁┭航饤l，讓承租人去繼續(xù)找押金條。如果這時(shí)出租方還承認(rèn)承租人曾交過(guò)押金，承租人可以在交涉時(shí)，通過(guò)錄音或微信、短信交涉的方式收集證據(jù)。 這類證據(jù)當(dāng)然不如前面兩種證據(jù)效力強(qiáng)，但有證據(jù)總比沒(méi)有強(qiáng)，真到最后總還有勝訴的機(jī)會(huì)，而且如果承租人已持有這類證據(jù)，出租人到時(shí)反口不承認(rèn)收到過(guò)押金的可能性也會(huì)降低。 （三）、有押金收據(jù)，出租方找其它理由不退押金怎么辦？ 合同、押金條都齊全，但是出租方因其它原因仍然不退押金的。最常見(jiàn)的理由是“房屋或屋內(nèi)物品損壞要賠償！”這種情況，從法律角度看是這樣的：日常使用的正常磨損，不必賠償。確實(shí)因承租人使用不當(dāng)造成的損壞，應(yīng)該根據(jù)實(shí)際損失賠償。為了避免不必要的糾紛，雙方最好注意在承租房屋及退房交接時(shí)，對(duì)于承租物存在的問(wèn)題在雙方合同上作標(biāo)注，或以拍照、錄像等方式保留證據(jù)。對(duì)于是否有損壞、損壞原因是什么、損失數(shù)額是多少，如果雙方協(xié)商不成，可訴到法院，由法院根據(jù)實(shí)際情況作出判決。當(dāng)然，一般來(lái)講，在不賭氣的情況下，如果出租方的要求不是太過(guò)分，承租人為了避免麻煩，可能不會(huì)太較真兒。出租方也不要太過(guò)分，真訴到法院，即使真有損失，也不是想要多少賠償就要多少的，損失數(shù)額的舉證責(zé)任在出租方身上！ 上述分析不單對(duì)租房押金，其它情況下的押金退還爭(zhēng)議也是一樣的。

《中華人民共和國(guó)民法典》第七百一十四條承租人應(yīng)當(dāng)妥善保管租賃物，因保管不善造成租賃物毀損、滅失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。