依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，房屋拆遷補償不是按人頭計算的，而按面積計算的，并且房屋的面積一般按房產(chǎn)證上載明的面積為準(zhǔn)。 《國有土地上房屋征收評估辦法》 第九條房屋征收評估前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)單位對被征收房屋情況進行調(diào)查，明確評估對象。評估對象應(yīng)當(dāng)全面、客觀，不得遺漏、虛構(gòu)。 房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向受托的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)提供征收范圍內(nèi)房屋情況，包括已經(jīng)登記的房屋情況和未經(jīng)登記建筑的認(rèn)定、處理結(jié)果情況。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。 對于已經(jīng)登記的房屋，其性質(zhì)、用途和建筑面積，一般以房屋權(quán)屬證書和房屋登記簿的記載為準(zhǔn)房屋權(quán)屬證書與房屋登記簿的記載不一致的，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯誤外，以房屋登記簿為準(zhǔn)。對于未經(jīng)登記的建筑，應(yīng)當(dāng)按照市、縣級人民政府的認(rèn)定、處理結(jié)果進行評估。

房屋征收拆遷地區(qū)絕大部分都是建成年代較早的房屋，老房子很多都存在著加蓋翻蓋等情況，在多年后遇到征收拆遷時，究竟是按照房屋實際面積來補償，還是按照登記的面積來補償呢？ 老房子加蓋翻蓋也存在著諸多不同的情況，在加蓋、翻蓋后的房屋面積客觀地發(fā)生了變化，在滿足了住戶的生活需求后，很多住戶當(dāng)時也沒有想過變更房產(chǎn)登記面積，或是因為登記費用過高放棄了登記，除此之外依舊存在著許多不同情況，此時我們應(yīng)當(dāng)具體問題具體分析。 第一步：應(yīng)先按照通常情況進行初步的定性，房屋實際面積大于房產(chǎn)證上的面積，此時更偏向于按照房產(chǎn)證登記的面積進行計算，但也存在著特殊情況。 第二步：看加蓋翻蓋是否經(jīng)政府批準(zhǔn)，《國有土地上房屋征收與補償條例》第十六條規(guī)定：“房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補償費用的行為；違反規(guī)定實施的，不予補償。”但對于征收范圍確定前已有翻建擴建的情況是否補償、如何補償?shù)膯栴}，相關(guān)法律法規(guī)中并沒有如此細微詳盡的規(guī)定，按照諸多地區(qū)的補償標(biāo)準(zhǔn)以及處理案件實際操作中的經(jīng)驗，我們可以得出以下結(jié)論。 若是房屋在加蓋翻蓋房屋前已經(jīng)向相關(guān)政府部門提出過相關(guān)加蓋、翻蓋申請，并且政府部門已經(jīng)批準(zhǔn)了申請并且作出決定，明確了加蓋、翻蓋的條件及期限，已經(jīng)批準(zhǔn)的這部分面積在建成后即使未登記在房產(chǎn)證中亦應(yīng)當(dāng)以同等條件給予補償；已批準(zhǔn)面積未建成時，先需要看是否超過建造期限，未超期的面積也應(yīng)當(dāng)給予補償，補償標(biāo)準(zhǔn)各地均不相同，有可能會低于已建成房屋的補償標(biāo)準(zhǔn)；若是已超期，則超期后未建設(shè)部分不享受補償，已開始建設(shè)但未完工部分，通常是按照當(dāng)?shù)匾?guī)定的已建成高度是否符合補償標(biāo)準(zhǔn)來決定能否獲得補償，若是當(dāng)?shù)夭]有相關(guān)補償標(biāo)準(zhǔn)，則可以委托北京晏清律師事務(wù)所的專業(yè)律師，審查相關(guān)材料并結(jié)合實際情況，為您爭取這份補償。 在經(jīng)批準(zhǔn)后所建造的房屋，實際建成的面積也會有一定出入，若是因資金或者條件限制而建造面積小于批準(zhǔn)面積的，按照實際面積計算，未建部分面積在未超期的前提下可以盡力爭取；若是建成面積大于批準(zhǔn)面積，則應(yīng)按照批準(zhǔn)面積計算，超出部分可能涉嫌違建，該部分不予補償。 第三步：結(jié)合實際情況進行維權(quán)。全國各地的補償標(biāo)準(zhǔn)均不統(tǒng)一，若是沒有明確已批未建部分如何補償，被拆遷人可以自行溝通，或者聘請律師就拆遷補償面積問題與拆遷人進行協(xié)商，若是協(xié)商不成，便可以依法提起申請行政復(fù)議，或者直接向法院提起行政訴訟。 拆遷問題無小事，能增加被拆遷房屋調(diào)查登記面積，在后續(xù)的補償中便可獲得更多的補償，若是您也有類似的拆遷問題，請您與北京晏清律師事務(wù)所聯(lián)系。 日常生活中我們會面臨很多法律問題，所以應(yīng)該了解一些法律方面的知識，以免在遇到法律問題時無法維護自己的合法權(quán)益。相信上面文章的內(nèi)容已經(jīng)對拆遷房屋補償按實際面積計算還是登記面積計算的問題作出了解答，如果您還需要咨詢相關(guān)的其他問題，可通過點擊下方“立即咨詢”按鈕，我們會匹配專業(yè)律師為您解答問題。