首先，在房地產(chǎn)管理部門頒布的房屋買賣合同標(biāo)準(zhǔn)格式文件中，必須嚴(yán)格遵循其規(guī)定，并且要根據(jù)文件中的每一項具體要求和細(xì)節(jié)，認(rèn)真細(xì)致地進(jìn)行填寫。 其次，必須關(guān)注合同條款中雙方當(dāng)事人所填寫的相關(guān)內(nèi)容，以確保其中的權(quán)利與義務(wù)達(dá)到相對平衡的狀態(tài)。 第三，務(wù)必仔細(xì)審核發(fā)展商是否持有商品房預(yù)售許可證。如果已取得此證，那么通常情況下，發(fā)展商也具備相應(yīng)的土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證以及建設(shè)工程許可證等。這是購房者能否順利辦理房產(chǎn)證的關(guān)鍵因素之一。 第四，關(guān)于面積確認(rèn)及面積差異處理問題。如果選擇以套內(nèi)建筑面積作為依據(jù)來進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理，則應(yīng)在“面積差異處理”條款中明確規(guī)定當(dāng)面積出現(xiàn)誤差時的處理方法。 第五，務(wù)必明確交房日期。發(fā)展商常因資金周轉(zhuǎn)困難而導(dǎo)致交房時間延誤，因此在預(yù)售合同中，發(fā)展商往往使用含糊不清的表述，甚至僅注明竣工日期，卻未明確約定交付使用日期。針對這種情況，購房者在簽署購房合同時，務(wù)必將交房日期明確無誤地設(shè)定為“某年某月某日”，并注明若發(fā)展商未能按時交房需承擔(dān)的相應(yīng)責(zé)任。 根據(jù)《中華人民共和國民法典》第一百八十八條，向人民法院請求保護民事權(quán)利的訴訟時效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請決定延長。

《中華人民共和國民法典》第一百八十八條 【普通訴訟時效、最長權(quán)利保護期間】向人民法院請求保護民事權(quán)利的訴訟時效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。 訴訟時效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請決定延長。