房租轉(zhuǎn)租問題有哪些法律風(fēng)險
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一、房屋出租人可以解除房屋租賃合同。 房屋轉(zhuǎn)租，是房屋承租人將承租的房屋再出租的行為。承租人轉(zhuǎn)租房屋的，必須得到原出租人的同意，出租人不知情或不同意的，有權(quán)解除房屋租賃合同。 二、出租人不同意轉(zhuǎn)租房屋的，次承租人只能立即歸還占用的房屋。 房屋轉(zhuǎn)租合同一旦被確認無效以后，次承租人應(yīng)該歸還占用的房屋，至于向承租人(轉(zhuǎn)租合同的出租人)交付的租金、店面轉(zhuǎn)讓費只能向承租人索要，而不能要求出租人歸還，一旦承租人人去樓空、杳無音訊，恐怕已經(jīng)支付的租金和轉(zhuǎn)讓費要落空了。 三、次承租人對房屋或店面的裝修應(yīng)當(dāng)拆除，而不能折價給出租人。 在房屋租賃中，租賃方往往要對房屋進行重新裝修或改造，如果轉(zhuǎn)租是獲得出租人同意的，而且獲得其裝修或改造的同意意見的，在房屋租賃合同終止或解除時候，雙方按照約定對裝修物可以折價歸出租方所有，租賃方可以獲得相當(dāng)于裝修物折舊后的價款，但在非法轉(zhuǎn)租中，次承租人的這些權(quán)利都不再具備，一旦出租人不同意轉(zhuǎn)租，次承租人必須將裝修拆除并且回復(fù)房屋原貌，由此產(chǎn)生的損失只能自己承擔(dān)。
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房租轉(zhuǎn)租的風(fēng)險： 1、租金無法收取。 2、房屋不當(dāng)使用。 3、連帶法律責(zé)任。 4、租客“惡意添附”。 5、電話成為“吸血鬼”。 6、滅失風(fēng)險不得不防。
房屋轉(zhuǎn)租的風(fēng)險： （1）房屋出租人可以解除房屋租賃合同。 （2）出租人不同意轉(zhuǎn)租的，次承租人只能立即歸還占用的房屋。 （3）次承租人對商鋪或店面的裝修應(yīng)當(dāng)拆除，而不能折價歸還出租方或者所有人。
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房租轉(zhuǎn)租的風(fēng)險是什么,轉(zhuǎn)租房屋有哪些風(fēng)險房租轉(zhuǎn)租的風(fēng)險是：房屋轉(zhuǎn)租未經(jīng)出租人同意的，出租人可以解除租賃租賃合同，無論是個人為住房需求的房屋租賃還是企業(yè)為經(jīng)營需要的商業(yè)房屋租賃，只要想將房屋轉(zhuǎn)租給他人的，必須要經(jīng)過出租人的同意，否則，可能面臨承擔(dān)違約金或者其他更多的合同約定的經(jīng)濟損
2021.01.12 222 -
房租轉(zhuǎn)租有什么法律風(fēng)險？房屋轉(zhuǎn)租的風(fēng)險： （1）房屋出租人可以解除房屋租賃合同。房屋轉(zhuǎn)租，是房屋承租人將承租的房屋再出租的行為。承租人轉(zhuǎn)租房屋的，必須得到原出租人的同意，出租人不知情或不同意的，有權(quán)解除房屋租賃合同。 （2）出租人不同意轉(zhuǎn)租的，次承租人只能立即歸還
2021.04.08 151 -
出租房屋有哪些法律風(fēng)險如果是網(wǎng)上直接下載的出租房屋合同樣本是有法律風(fēng)險的，建議將房屋租賃合同交由專業(yè)律師起草、修改、把關(guān)，對租金，租賃期限加以明示。否則，易出現(xiàn)合同無效或者合同中的部分條款無效的情況，或者是租賃房屋受損卻拿不到賠償?shù)取?/p>
2021.01.08 415
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房租轉(zhuǎn)租的法律風(fēng)險有哪些
一、房屋出租人可以解除房屋租賃合同。 房屋轉(zhuǎn)租，是房屋承租人將承租的房屋再出租的行為。承租人轉(zhuǎn)租房屋的，必須得到原出租人的同意，出租人不知情或不同意的，有權(quán)解除房屋租賃合同。 二、出租人不同意轉(zhuǎn)租房屋
2022-06-26 15,340 -
房租轉(zhuǎn)租有什么法律風(fēng)險
一、房屋出租人可以解除房屋租賃合同。 房屋轉(zhuǎn)租，是房屋承租人將承租的房屋再出租的行為。承租人轉(zhuǎn)租房屋的，必須得到原出租人的同意，出租人不知情或不同意的，有權(quán)解除房屋租賃合同。 二、出租人不同意轉(zhuǎn)租房屋
2022-11-10 15,340 -
打算轉(zhuǎn)租房子不知道房租轉(zhuǎn)租的法律風(fēng)險有哪些？
想要轉(zhuǎn)租房屋的朋友需要考慮清楚，因為在我國，房租轉(zhuǎn)租的法律風(fēng)險還是很大的，比如說承租人租賃房屋6個月以上的，應(yīng)與出租人簽訂書面的房屋租賃合同，未簽訂書面的租賃合同的，出租人在合理的期限內(nèi)通知承租人后可
2022-07-01 15,340 -
房租轉(zhuǎn)租的風(fēng)險都是什么問題呢？
1、承租人租賃房屋6個月以上的，應(yīng)與出租人簽訂書面的房屋租賃合同，未簽訂書面的租賃合同的，出租人在合理的期限內(nèi)通知承租人后可以隨時解除租賃關(guān)系。 2、除此可以解除租賃關(guān)系以外，房屋轉(zhuǎn)租未經(jīng)出租人同意的
2022-11-09 15,340
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租房都需要問哪些問題租房需要問的問題有：1、家具是否齊全，維修義務(wù)由誰承擔(dān)；2、房租的支付方式、支付時間；3、房子的水電煤是否已經(jīng)結(jié)清；4、物業(yè)費收費標(biāo)準(zhǔn)以及物業(yè)費是否包含在房租里；5、押金付幾押幾；6、可否轉(zhuǎn)租；7、合同期內(nèi)是否會漲租金；8、租期內(nèi)提前收回房
32,348 2022.04.15 -
00:51
以租代售合同法律效力問題以租代售合同一般具有法律效力。當(dāng)事人有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力，依法享有自愿訂立合同的權(quán)利，合同內(nèi)容不違反法律規(guī)定，不存在法律規(guī)定的合同無效的情形，合同即是合法有效的。 當(dāng)事人依法享有自愿訂立合同的權(quán)利，任何單位和個人不得非法干預(yù)。
3,730 2022.04.17 -
01:17
隱名股東的法律風(fēng)險有哪些隱名股東，就是投資人使用別人的名義持有而自身享有權(quán)利的公司股份，隱名股東因為種種原因沒辦法確認其顯名股東的身份，實際上，其承擔(dān)對公司的投資責(zé)任。 雖然我國法律沒有禁止隱名股東，但是隱名股東存在明顯的法律風(fēng)險，如下： 法律不保護其投資利益；
843 2022.04.17
