在辦理購(gòu)房合同抵押貸款的時(shí)候需要注意哪些
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1。一手樓可以辦理按揭貸款，憑抵押合同和你的首期款付款證明，加上你的身份證、戶口本、結(jié)婚證/未婚證明可以辦理按揭，通常會(huì)由開發(fā)商提供階段性擔(dān)保到你的房產(chǎn)證辦出并辦好抵押為止； 2。如果是正在貸款，光憑購(gòu)房合同銀行是不會(huì)再給你貸款的，需要你結(jié)清上家銀行的貸款，拿出房產(chǎn)證，再到另一家銀行（也可以是原銀行）辦理貸款，注意抵押貸款是需要有資金用途證明的，買房、裝修、買車等都可以。 另，如果你是買了一手樓，房產(chǎn)證未辦出你又想再賣的話，由于你房產(chǎn)證沒有出來，需要擔(dān)保公司的擔(dān)保。即使有擔(dān)保公司的擔(dān)保，此類貸款還是很難做，銀行通常也不會(huì)接受。 上述見解希望可以解決購(gòu)房合同抵押貸款相關(guān)疑問。
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抵押房產(chǎn)辦理貸款的注意事項(xiàng)是：抵押人的名稱與產(chǎn)權(quán)證書上的所有權(quán)人的名稱是否一致的產(chǎn)權(quán)問題；某些特定房產(chǎn)不能按市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估的資產(chǎn)問題；需單獨(dú)評(píng)估計(jì)算出土地使用權(quán)出讓金的數(shù)額、以劃撥方式取得的土地使用權(quán)問題；增加貸款額度重新估值的比例、資產(chǎn)再抵押的問題。
首先要注意的是貸款利率，除商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率之外，一些銀行會(huì)推出折扣優(yōu)惠，這個(gè)折扣優(yōu)惠就是貸款的浮動(dòng)幅度。由于每個(gè)銀行規(guī)定不同，有些銀行保留了自己的調(diào)整權(quán)限，沒在房貸合同上明確約定利率優(yōu)惠期限。所有在簽訂房貸合同時(shí)一定要向銀行咨詢清楚。另外要注意的是還款日期和到期提醒方面，購(gòu)房者一定要向銀行咨詢清楚，如果貸款人用來還貸的銀行卡上余額不足，銀行是否會(huì)提前幾天發(fā)信息提醒。如果銀行不發(fā)信息提醒，銀行會(huì)從何時(shí)開始計(jì)算逾期罰息。另外，購(gòu)房人還可能存在提前還款的情況，所以在簽訂房屋貸款合同時(shí)，借款人一定要向銀行咨詢清楚，提前還款用不用支付違約金以及支付的形式。 簽訂合同的必備條款也要寫清楚，防止發(fā)生糾紛。
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房產(chǎn)抵押貸款需要注意哪些問題房產(chǎn)抵押貸款需要注意以下問題： 1、有的房產(chǎn)不能用來抵押貸款； 2、銀行對(duì)于房產(chǎn)的價(jià)值，并不是以房產(chǎn)的市值為準(zhǔn)，而是通過指定的評(píng)估公司實(shí)地看房，按房產(chǎn)的面積、裝修、朝向、交通狀況等綜合考評(píng)后給出的評(píng)估值為準(zhǔn)的； 3、銀行并不是完全將貸款資金
2020.05.05 246 -
房產(chǎn)抵押貸款需要注意哪些問題？房產(chǎn)抵押貸款需要注意借款人應(yīng)為具備完全民事行為能力中國(guó)公民、貸款的用途應(yīng)明確合法、借款人具備還款意愿與還款能力、借款人信用良好等諸多申請(qǐng)貸款時(shí)需要具備的條件。
2020.05.05 143 -
辦理抵押合同時(shí)要注意哪些問題簽訂抵押合同時(shí)要注意核對(duì)抵押權(quán)人、債務(wù)人、抵押人的基本信息和抵押物的權(quán)證登記基本信息；被擔(dān)保的主債權(quán)種類、數(shù)額，債務(wù)人履行債務(wù)的期限；辦理抵押的登記、保險(xiǎn)費(fèi)用應(yīng)明確約定由誰(shuí)承擔(dān)。
2021.03.10 135
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辦理房屋抵押貸款需要注意哪些
1、各商業(yè)銀行房貸利率執(zhí)行情況均不一樣，具體利率是根據(jù)借款人的信用情況、職業(yè)性質(zhì)、還款能力等因素綜合確定的。如果借款人個(gè)人資質(zhì)情況較好，獲得的貸款利率較低；反之，如果借款人有逾期還款情況，獲得的貸款利
2022-05-20 15,340 -
辦理住房抵押貸款需要注意哪些
1、各商業(yè)銀行房貸利率執(zhí)行情況均不一樣，具體利率是根據(jù)借款人的信用情況、職業(yè)性質(zhì)、還款能力等因素綜合確定的。如果借款人個(gè)人資質(zhì)情況較好，獲得的貸款利率較低；反之，如果借款人有逾期還款情況，獲得的貸款利
2022-05-26 15,340 -
辦房屋抵押貸款需要注意哪些
一、辦理房產(chǎn)抵押貸款條件中規(guī)定需要的材料1、具有有效合法的身份證2、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，具備日后還本付息的償還能力3、個(gè)人征信無不良記錄4、具有合法有效的購(gòu)房合同5、不少于地方規(guī)定的最低首付金額已付6、
2022-04-12 15,340 -
房產(chǎn)抵押貸款需要注意哪些
《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第八條下列房地產(chǎn)不得設(shè)定抵押： ?。ㄒ唬?quán)屬有爭(zhēng)議的房地產(chǎn)； ?。ǘ┯糜诮逃⑨t(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)； ?。ㄈ┝腥胛奈锉Ｗo(hù)的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建
2021-07-30 15,340
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00:52
簽購(gòu)房合同時(shí)需要注意哪些細(xì)節(jié)簽訂房屋購(gòu)房合同一定要非常的謹(jǐn)慎。房屋購(gòu)房合同雖然篇幅較多，但是一定要認(rèn)真的審查每一個(gè)條款，尤其是要注意以下兩個(gè)方面的內(nèi)容。第一是要認(rèn)真的核對(duì)買賣雙方的基本信息以及房屋的基本信息。比如說房屋是否有其他共有人，房屋的規(guī)劃用途，房屋的建筑面積等
1,376 2022.04.17 -
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簽購(gòu)房合同時(shí)需要注意哪些事項(xiàng)簽購(gòu)房合同時(shí)需要注意的事項(xiàng)包括：應(yīng)注明房屋的價(jià)格以及付款的方式，是全款還是按揭付款需要寫清楚；應(yīng)該明確產(chǎn)權(quán)證的發(fā)放時(shí)間；寫清楚交房的時(shí)間，時(shí)間要具體到某年某月某日；還要明確房屋的面積和質(zhì)量，避免后期出現(xiàn)糾紛。依法成立的合同，受法律保護(hù)。依法
1,590 2022.05.11 -
00:52
簽購(gòu)房合同時(shí)注意哪些簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候需要注意以下2個(gè)方面的內(nèi)容：第一就是關(guān)于房屋交易稅費(fèi)承擔(dān)的問題。應(yīng)當(dāng)在合同之中明確房屋交易所產(chǎn)生的稅費(fèi)，比如增值稅，個(gè)人所得稅等等，應(yīng)當(dāng)由雙方共同承擔(dān)還是各自承擔(dān)。現(xiàn)實(shí)生活中普遍存在因?yàn)槎愘M(fèi)約定不明而導(dǎo)致的糾紛，所以稅費(fèi)一
991 2022.04.17
