上海國有土地使用管理現(xiàn)狀及問題分析
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1. 國有土地分為國有劃撥土地和國有出讓土地。其中,國有劃撥用地屬于特殊取得的土地使用權(quán)。在遇到征收時,除了要結(jié)合現(xiàn)有地價水平和剩余使用年限外,還需要扣除應(yīng)繳納的40%土地出讓金,剩余部分才能算是劃撥用地的補(bǔ)償費(fèi)用。 2. 具體的補(bǔ)償費(fèi)用需要根據(jù)當(dāng)?shù)卣哌M(jìn)行綜合計(jì)算。我國的國有土地征收補(bǔ)償尚未建立單獨(dú)的補(bǔ)償制度,具體標(biāo)準(zhǔn)因地區(qū)而異。但根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定,被征收人的補(bǔ)償包括: (一)被征收房屋價值的補(bǔ)償; (二)因征收房屋而造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償; (三)因征收房屋而造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。
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1、國營農(nóng)場本身的性質(zhì)是國有資產(chǎn)，鄉(xiāng)村土地（包括其農(nóng)林場）屬集體所有，前者是國家所有，后者是村群眾集體所有； 2、根據(jù)以上所有制性質(zhì)，村民不能擁有該農(nóng)場的所有權(quán)和必定的使用權(quán)，該農(nóng)場土地處置方式由農(nóng)場及其主管部門定制或有其它協(xié)定的由其它協(xié)定處置，其它協(xié)定包括征用土地時的附帶條款； 3、分析你提供的內(nèi)容，能夠發(fā)現(xiàn)農(nóng)場可能成立時間較久，故安置有當(dāng)?shù)剞r(nóng)民，可能有肯定的義務(wù)照看當(dāng)?shù)卮迕?，所以也分出部分土地給當(dāng)?shù)厝罕?，解決他們短缺種養(yǎng)上的土地要求，是計(jì)劃供給，雖然能夠采用承包方式租賃土地，但不適用于鄉(xiāng)村土地承包職責(zé)制，這前后兩個承包有質(zhì)的差別
國有土地和商業(yè)用地區(qū)別是：國有土地根據(jù)所有權(quán)劃分，類型的對應(yīng)的是集體土地，用途多樣。商業(yè)用地根據(jù)用途劃分，類型的對應(yīng)的是農(nóng)業(yè)用地和林地，主要用于建設(shè)商業(yè)用房屋。
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土地使用權(quán)以物抵債，辦理國土證，交稅費(fèi)問題用商業(yè)地塊（土地使用權(quán)為無形資產(chǎn)）抵償債務(wù)，屬于有償轉(zhuǎn)讓行為，要繳納營業(yè)稅及相關(guān)城建稅、教育費(fèi)附加及土地增值稅． 《土地增值稅暫行條例》 第二條規(guī)定，轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物（以下簡稱轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)）并取得收入的單位和個人，為
2024.05.19 48 -
法律問題涉及土地使用權(quán)解釋是什么法律問題涉及土地使用權(quán)解釋的是，國家機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位、農(nóng)民集體和公民個人，以及三資企業(yè)，凡具備法定條件者，依照法定程序或依約定對國有土地或農(nóng)民集體土地所享有的占有、利用、收益和有限處分的權(quán)利。
2020.01.24 317 -
軍用土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后的管理問題都有哪些規(guī)定軍用土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后的管理問題的規(guī)定有：轉(zhuǎn)讓的原則；轉(zhuǎn)讓的范圍及年限；轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目的審批；收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以及獎勵和處罰等。
2020.04.16 191
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撫州土地利用變化現(xiàn)狀分析及對策建議
關(guān)于臨街房屋拆遷院落空地的補(bǔ)償問題,可以分為兩種情況: 第一種情況是有產(chǎn)權(quán)證的空地院落或者能證明產(chǎn)權(quán)歸屬的空地院落。這類空地院落是有補(bǔ)償?shù)?因?yàn)楦鶕?jù)《國有土地上房屋征收補(bǔ)償條例》的規(guī)定,拆遷房屋時應(yīng)
2024-11-09 15,340 -
使用集體土地的土地使用證問題
如果你不是本集體組織成員,只能走出讓.就是先將集體土地征為國有建設(shè)用以,然后再繳納出讓金后,將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)到你的名下.出讓的征地補(bǔ)償都需要公告,需要村里出具意見,你是不可能拋開他們辦理相關(guān)手續(xù)的.你所
2022-10-29 15,340 -
江西國有土地使用權(quán)租用補(bǔ)償問題?
1、國有土地分為國有劃撥土地和國有出讓土地，國有劃撥用地屬于特殊取得的土地使用權(quán)，在遇到征收的時候除了結(jié)合現(xiàn)有地價水平和剩余使用年限之外，還需要扣除應(yīng)該40%的土地出讓金，剩余的才能算是劃撥用地的補(bǔ)償
2023-07-03 15,340 -
國有土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)合同主體問題
除法律另有規(guī)定外，國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的簽訂主體為：市、縣人民政府土地管理部門、公司、企業(yè)、其他組織和個人。 《《中華人民共和國城市國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓暫行條例》第八條規(guī)定，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指國家將土
2021-12-30 15,340
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河南土地使用稅管理辦法河南土地使用稅管理辦法具體如下：市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況，將轄區(qū)內(nèi)土地劃分為若干等級，在本辦法確定的稅額幅度內(nèi)，制定相應(yīng)的適用稅額標(biāo)準(zhǔn)，報(bào)省人民政府批準(zhǔn)執(zhí)行。經(jīng)濟(jì)落后地方市、縣級人民政府可以提出降低城鎮(zhèn)土地使用稅的適用稅額標(biāo)準(zhǔn)。但降
1,280 2022.04.17 -
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土地使用性質(zhì)分類和用途土地使用性質(zhì)分類和用途如下： 1、按照地貌的特征可以把土地分為：山地、高原、丘陵、盆地以及平原等； 2、按照土壤的質(zhì)地還可以劃分為：壤土、砂土以及黏土等； 3、按照土地所有權(quán)的性質(zhì)可以劃分為：國有的以及農(nóng)村集體所有的； 4、按照獲得途徑可以
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國有土地使用證和不動產(chǎn)證一樣嗎國有土地使用證和不動產(chǎn)證不一樣。不動產(chǎn)以不動產(chǎn)單元為基本單位進(jìn)行登記。不動產(chǎn)單元具有唯一編碼。不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照，國務(wù)院國土資源主管部門的規(guī)定，設(shè)立統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記簿?！秶型恋厥褂米C》是證明土地使用者使用國有土地的法律憑證，受法律保護(hù)
7,472 2022.05.11
