商品房認(rèn)購合同：在商品房銷售過程中，認(rèn)購合同是購買者和開發(fā)商簽署正式預(yù)售合同或買賣合同之前的一份法律文件。通過這份文件，雙方可以對交易房產(chǎn)的有關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行初步明確確認(rèn)。開發(fā)商會向認(rèn)購人做出承諾，在特定時(shí)間段內(nèi)不會將該房產(chǎn)出售給除了認(rèn)購人之外的任何第三方。認(rèn)購人也需要確保在協(xié)議規(guī)定的時(shí)間內(nèi)嚴(yán)格執(zhí)行協(xié)議條款，與開發(fā)商就購買房產(chǎn)事宜進(jìn)行充分的洽談。總之，商品房認(rèn)購行為的特點(diǎn)在于它要求買賣雙方共同承擔(dān)將來訂立正式合同時(shí)的談判責(zé)任，而不僅僅是達(dá)成簽約結(jié)果。 商品房買賣合同：商品房買賣合同是為了實(shí)現(xiàn)商品房買賣這一根本目的而制定的一份具有法律效力的正式合同。在這份合同中，詳細(xì)規(guī)定了商品房的具體信息、售價(jià)以及交付日期等條款。當(dāng)商品房買賣合同被簽署的那一刻起，認(rèn)購人已經(jīng)成功轉(zhuǎn)變?yōu)橘彿咳?，從而建立了明確的商品房買賣權(quán)利義務(wù)關(guān)系。 根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第五條，商品房的認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第一條定義了商品房買賣合同，指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將尚未建成或已竣工的房屋向社會銷售并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同。

《中華人民共和國民法典》第四百七十條合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括下列條款：（一）當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所；（二）標(biāo)的；（三）數(shù)量；（四）質(zhì)量；（五）價(jià)款或者報(bào)酬；（六）履行期限、地點(diǎn)和方式；（七）違約責(zé)任；（八）解決爭議的方法。當(dāng)事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。