由于開(kāi)發(fā)人員的原因，購(gòu)買者未能在下一個(gè)期限內(nèi)取得住宅權(quán)利證明書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，開(kāi)發(fā)人員應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任：商社買賣合同的目標(biāo)物為尚未完成住宅的，從住宅交付使用日起90日商社買賣合同的目標(biāo)物為完成住宅的，從合同成立日起90日。合同中沒(méi)有約定違約金和損失金額難以確定的情況下，可以根據(jù)已經(jīng)支付的住房費(fèi)用總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)收取逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行計(jì)算。辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記逾期一年以上，由于開(kāi)發(fā)商的原因，購(gòu)房者無(wú)法辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記，購(gòu)房者可以通過(guò)訴訟要求解除合同和賠償損失。業(yè)主收到開(kāi)發(fā)人員制作的住宅所有權(quán)證明書后，可以追究開(kāi)發(fā)人員逾期處理住宅所有權(quán)證明書的違約責(zé)任，但必須在知道或知道權(quán)益受到侵害之日起的2年內(nèi)追究開(kāi)發(fā)人員的違約責(zé)任。否則，超過(guò)訴訟時(shí)效就失去勝訴權(quán)。另外，業(yè)主與開(kāi)發(fā)人員簽訂商社銷售合同時(shí)，必須明確約定不能按期處理住宅所有票的違約責(zé)任。具體金額和比例，如本案中住宅總價(jià)格的10％。如果沒(méi)有明確的約定，即使開(kāi)發(fā)人員延期處理房地產(chǎn)證明書違反合同，也不能要求開(kāi)發(fā)人員承擔(dān)違約金，只能要求開(kāi)發(fā)人員賠償損失，但業(yè)主必須證明延期處理房地產(chǎn)證明書給自己帶來(lái)的損失是多少。否則，法院不支持。

根據(jù)《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第32條規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房購(gòu)買人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的證明文件。