商住兩用房
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商住兩用房一般指的是商、住兩用的房子，針對于商務(wù)型的公寓，之前大多數(shù)的開發(fā)商會(huì)稱其為“商住房”，商住兩用的房子的土地性質(zhì)一般屬于綜合性質(zhì)的用地，商住兩用房的土地使用權(quán)年限一般是50年；一般商住房可以用來注冊公司，也可以居住或者辦公，其不限購也不計(jì)入首套房名額中。
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對于商住兩用房，國家新政策在最近又有推出，這關(guān)系到很多人的切身利益，那么具體有什么規(guī)定?下面由我來給大家解答這個(gè)問題。最近北京連夜出臺《北京斷定商住履行口徑已購房可租售》的通告，來通知我們之前買的房子徹底不必憂慮，統(tǒng)籌已購房者合理利益。可是文件沒有忘掉彌補(bǔ)方針紅線不能逾越，并且反復(fù)著重解說這句話的詳細(xì)意思：商辦類房子盡管自身并不是寓居特點(diǎn)，所以“商改住”到“商不能住”算是落下帷幕“商住兩用”項(xiàng)目現(xiàn)在還無法依照住所的規(guī)范交納契稅，這樣的房子在易手的過程中，相關(guān)費(fèi)用依照商用來核算，其轉(zhuǎn)讓契稅為4個(gè)百分點(diǎn)，而一般住所轉(zhuǎn)讓契稅為2個(gè)百分點(diǎn)(不逾越144平方米)。一同，商用轉(zhuǎn)讓還要征收經(jīng)營稅、土地增值稅等。所以從投資角度看，投資人出手將承當(dāng)巨大的出售資金，而這些也使買方挑選難度加大。
商住兩用房一般是商務(wù)型公寓，是既能辦公又可以居住的一種建筑。它屬于住宅，但同時(shí)又融入寫字樓的諸多硬件設(shè)施，使居住者在居住的同時(shí)又能從事商業(yè)活動(dòng)的住宅形式。商住兩用房并不是法律上的名稱，一般是土地用途的概念，即某地塊既可以進(jìn)行商品房開發(fā)，也可以進(jìn)行住宅開發(fā)。貸款條件受到各種的限制。同時(shí)，買商住兩用房后的生活成本也相對較高。物業(yè)管理費(fèi)為商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，高于普通住宅，水電費(fèi)基本比民用水電費(fèi)要貴，產(chǎn)權(quán)年限要低于普通住宅。對于很多有特殊需要，如購買學(xué)區(qū)房來解決子女上學(xué)問題的人群來說，落戶是非常重要的。如果購買的是普通住宅，當(dāng)然可以將戶口遷入，但商住兩用房雖然可以注冊公司，卻不可以遷入戶口。但對于普通住宅而言商住兩用房的人防和消防建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)較高，相對更為安全。
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商住兩用房能買嗎根據(jù)我國2020年修訂的城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例的有關(guān)規(guī)定，商住兩用房屬于綜合或其他用地，其產(chǎn)權(quán)為五十年，因此商住兩用房可以購買，只是期限比一般的居住用地短。
2020.02.28 291 -
什么是商住兩用房?商住兩用房一般是商務(wù)型公寓，是既能辦公又可以居住的一種建筑。它屬于住宅，但同時(shí)又融入寫字樓的諸多硬件設(shè)施，使居住者在居住的同時(shí)又能從事商業(yè)活動(dòng)的住宅形式。商住兩用房并不是法律上的名稱，一般是土地用途的概念，即某地塊既可以進(jìn)行商品房開發(fā)，也可
2022.09.29 879 -
什么是商住兩用房,商住兩用房有什么優(yōu)勢和劣勢商住兩用房是一種既能辦公又可居住的產(chǎn)品，它使居住者在居住的同時(shí)又能從事商業(yè)活動(dòng)。商住兩用房的優(yōu)勢是不限購、價(jià)格低、某些區(qū)域住宅數(shù)量減少，促進(jìn)商住的火爆、出租比較搶手；劣勢是： 1.相比于住宅的70年產(chǎn)權(quán)，商住兩用只有40到50年； 2.不能
2020.05.27 165
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商住兩用房與商用兩用房的區(qū)別
很高興為你解答，對于那種自由職業(yè)或居家辦公者，選擇這種商住兩用房就要慎重了。因?yàn)?，這兩種人雖然需要一定的辦公條件，但其購買的主要目的還是住。"住”與“商”的要求不同第一種商住兩用房，不僅使其正常的生活
2022-02-11 15,340 -
商住兩用房的利弊
商住兩用房，既可以居住，又可以注冊公司辦公，是適應(yīng)一線城市發(fā)展政策和年輕人生活發(fā)展的新型居住形式。土地使用年限40年，相比周邊70年的普通住宅，小區(qū)管理會(huì)更嚴(yán)格，綠化環(huán)境及配套設(shè)施會(huì)更完善。優(yōu)點(diǎn)：商住
2022-02-10 15,340 -
商住兩用房優(yōu)缺點(diǎn)
商住兩用房優(yōu)缺點(diǎn)：對于那種自由職業(yè)或居家辦公者，選擇這種商住兩用房就要慎重了。因?yàn)?，這兩種人雖然需要一定的辦公條件，但其購買的主要目的還是住。"住”與“商”的要求不同第一種商住兩用房，不僅使其正常的生
2022-01-26 15,340 -
商住兩用房好不好
應(yīng)該是比較好出手的，一是既可以作店面,又可以作住房(商住兩用).二是樓下是店面,樓上是住房,產(chǎn)權(quán)為同一人。像最近關(guān)注度很高的北京方莊的方恒偶寓，就是商住兩用樓，適合追求時(shí)尚的80、90后。而且商住兩用
2022-03-10 15,340
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商住兩用的房子能落戶口嗎商住兩用的房子不能落戶口。因?yàn)樯套捎梅康漠a(chǎn)權(quán)是商業(yè)性質(zhì)的，房屋產(chǎn)權(quán)一般只有40年或50年，這類房子一般不能辦理落戶，只有70年產(chǎn)權(quán)的普通住宅才能辦理落戶。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定可知，落戶指在某地報(bào)入戶口，長期定居。落戶某地需具備落戶地規(guī)定的條件
8,183 2022.05.11 -
01:10
商住兩用的房子可以辦理營業(yè)執(zhí)照嗎商住兩用的房子可以辦理營業(yè)執(zhí)照。辦理營業(yè)執(zhí)照流程如下： 1、核準(zhǔn)名稱； 2、核名通過后，確認(rèn)地址信息、高管信息、經(jīng)營范圍，在線提交預(yù)申請。在線預(yù)審?fù)ㄟ^之后，按照預(yù)約時(shí)間去工商局遞交申請材料； 3、領(lǐng)取執(zhí)照。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定可知，營業(yè)執(zhí)照是工
3,143 2022.06.22 -
00:56
城鎮(zhèn)住宅用地和商住用地的區(qū)別城鎮(zhèn)住宅用地和商住用地的區(qū)別有： 1、使用期限是不一樣的，住宅用地的使用權(quán)是七十年，而商住用地的使用權(quán)只有四十年； 2、住宅用地的使用權(quán)到期后，自動(dòng)續(xù)期，不需要辦理續(xù)期手續(xù)，商業(yè)用地到期的，應(yīng)當(dāng)去辦理續(xù)期手續(xù)，重新簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，并
10,084 2022.05.11
