新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)如何確定
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根據(jù)《新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)收繳使用管理辦法》確定，各地征收標(biāo)準(zhǔn)的制定以新增建設(shè)用地中依法納入有償供地的比例約為60%，從而確定平均純收益征收定額標(biāo)準(zhǔn)，因此協(xié)議出讓最低價的確定可按以下公式計(jì)算：協(xié)議出讓最低價=新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)征收標(biāo)準(zhǔn)÷60%毛地和熟地具備建設(shè)條件的土地，其協(xié)議出讓最低價的確定可以以基準(zhǔn)地價和生地出讓最低價加上相應(yīng)的土地開發(fā)費(fèi)等綜合考慮。土地價格是一個有機(jī)整體，依據(jù)土地構(gòu)成分離出土地出讓金有其片面性，在使用上也有局限性，一般只適用于工業(yè)用地，用于商業(yè)、住宅等用地并不適用。但對于目前制定新增建設(shè)用地(工業(yè)用途)協(xié)議出讓最低價標(biāo)準(zhǔn)，卻不失為行之有效的辦法。對于新增建設(shè)用地中用作商業(yè)、住宅用途的，其協(xié)議出讓最低價的確定要以基準(zhǔn)地價為準(zhǔn);以生地、毛地出讓的，從基準(zhǔn)地價中扣除相應(yīng)的平均土地取得費(fèi)、開發(fā)費(fèi)等。企業(yè)改制涉及劃撥土地使用權(quán)協(xié)議出讓最低價確定。
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新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)（以下簡稱土地有償使用費(fèi)）是指國務(wù)院或省級人民政府在批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用、征用土地時，向取得出讓等有償使用方式的新增建設(shè)用地的縣、市人民政府收取的平均土地純收益。
依據(jù)國有土地有償使用費(fèi)是指以劃撥、出讓、租賃、作價出資或入股等方式有償使用國有土地的單位或個人，按照國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)和方法，向國家繳納的土地資源性收益。國有土地有償使用費(fèi)不屬于行政事業(yè)性收費(fèi)，其范圍包括:土地出讓金、土地租金、土地收益金、新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)、場地使用費(fèi)等。依據(jù)《新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)收繳使用管理辦法》的規(guī)定:新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)是指國務(wù)院或省級人民政府在批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用、征收土地時，向取得出讓等有償使用方式的新增建設(shè)用地的縣、市人民政府收取的平均土地純收益。
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建設(shè)用地使用權(quán)抵押，該土地上增加建設(shè)用地建設(shè)用地使用權(quán)抵押后，該土地上新增的建筑物不屬于抵押財(cái)產(chǎn)。
2021.02.10 232 -
建設(shè)用地使用權(quán)抵押后,該土地上新增根據(jù)我國法律規(guī)定，建設(shè)用地使用權(quán)抵押后，該土地上新增的建筑物不屬于抵押財(cái)產(chǎn)。
2021.01.24 233 -
建設(shè)用地使用權(quán)抵押后該土地上新增建設(shè)用地使用權(quán)抵押后，該土地上新增的建筑物不屬于抵押財(cái)產(chǎn)。該建設(shè)用地使用權(quán)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時，應(yīng)當(dāng)將該土地上新增的建筑物與建設(shè)用地使用權(quán)一并處分。但是，新增建筑物所得的價款，抵押權(quán)人無權(quán)優(yōu)先受償。
2021.03.01 265
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新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)是多少？如何繳納建設(shè)用地土地使用費(fèi)？
以前市縣級政府收繳的新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)并沒有發(fā)揮其應(yīng)有的作用。為解決這一問題，從2007年1月1日起，地方分成的70％部分新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)，將全額繳入省級國庫。這必將改變各級政府之間
2022-02-11 15,340 -
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建設(shè)單位尚未取得土地使用權(quán)即開工建設(shè)是違法的； 土地補(bǔ)償應(yīng)按市場化原則辦理； 依土地管理法第四十七條規(guī)定： “征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補(bǔ)償。 征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)
2022-04-28 15,340 -
新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)收繳使用管理辦法第6條內(nèi)容是怎么樣的?
土地有償使用費(fèi)在國務(wù)院和省級人民政府土地行政主管部門辦理新增建設(shè)用地手續(xù)前繳納，具體繳納環(huán)節(jié)為：一、農(nóng)用地轉(zhuǎn)用、征用土地屬于同級審批的，土地有償使用費(fèi)在批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用前繳納；二、農(nóng)用地轉(zhuǎn)用、征用土地屬
2022-09-11 15,340 -
國有建設(shè)用地占用的土地使用權(quán)如何分配？
視角的不同產(chǎn)生名稱上的不同。 上海的房產(chǎn)登記條例提了“建設(shè)用地”概念，是本地域（上海）訂立的行政規(guī)章，從定義“登記”行為的角度講概念。為了區(qū)別于農(nóng)村宅基地的開發(fā)，特指國有土地上對現(xiàn)有土地的開發(fā)建設(shè)。提
2022-06-18 15,340
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土地使用稅如何申報(bào)土地使用稅的申報(bào)流程如下： 1、進(jìn)入申報(bào)系統(tǒng)。我要辦稅，申報(bào)納稅，城鎮(zhèn)土地使用稅申報(bào)； 2、核對基本信息。核對納稅期限、土地編號、應(yīng)繳稅額是否正確； 3、申報(bào)。點(diǎn)擊申報(bào)即可。需要立即扣款就點(diǎn)“是”，后期扣款就點(diǎn)“否”； 4、申報(bào)狀態(tài)查詢。我
9,166 2022.05.11 -
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土地使用費(fèi)怎么收取土地使用費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是：每平米140元。土地使用者由于使用土地，而向土地所有者支付的費(fèi)用，是土地使用者獲得用地應(yīng)付出的代價。新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)一般是指，新增建設(shè)用地的平均土地純收益。土地使用費(fèi)自核定之日起五年內(nèi)不變。五年期滿后，根據(jù)
3,855 2022.04.17
