退房能否索要已交定金
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退房能否索要已交定金情況不一定，得看合同是否約定“貸不到款或不足，必須自籌資金補(bǔ)足。”如果有，購(gòu)房人必須履約合同。如果沒(méi)有，則因樓市新政引發(fā)的房貸變更屬不可歸責(zé)于當(dāng)事人的事由，也就應(yīng)按照《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第四條之規(guī)定處理退定金。
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第四條之規(guī)定，即：“出賣(mài)人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買(mǎi)受人收受定金作為訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同未能訂立的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將定金返還買(mǎi)受人?！?/p>
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購(gòu)房者交了購(gòu)房定金未簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同之前是可以退房的，但定金不一定能退。當(dāng)購(gòu)房者已交訂金(定金或認(rèn)購(gòu)金)，但還沒(méi)有簽訂正式《商品房預(yù)售合同》的情況下：如果購(gòu)房者已向賣(mài)方支付了訂金(定金或認(rèn)購(gòu)金)，但沒(méi)有說(shuō)明所交款項(xiàng)的性質(zhì)，也沒(méi)有任何約定，這種情況購(gòu)房者都可直接向賣(mài)方或其代理人要回所交款項(xiàng)。 如果賣(mài)方所售項(xiàng)目有《預(yù)銷(xiāo)售許可證》或產(chǎn)權(quán)證，購(gòu)房者與賣(mài)方有約定，所交款項(xiàng)為定金，且如果買(mǎi)賣(mài)雙方就《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》達(dá)不成一致意見(jiàn)，最終沒(méi)有簽訂合同，所交款項(xiàng)予以沒(méi)收，定金一律不退。 這種約定有違公平公正的原則，應(yīng)屬?gòu)?qiáng)迫交易的行為，這種情況如賣(mài)方拒不退還定金，購(gòu)房者可直接向法院起訴，但《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第二十二條對(duì)這種約定是認(rèn)同的。
若僅僅是買(mǎi)方因?yàn)樽陨碓?，在交付了?gòu)房定金之后，反悔不想繼續(xù)履行交易的話，這種情況下構(gòu)成違約。根據(jù)定金罰則，賣(mài)方可以不退還買(mǎi)方的購(gòu)房定金。但要是在其他情況下，買(mǎi)方要求退還定金的話，就需要根據(jù)當(dāng)時(shí)情況才能確定是否要退還定金。
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房子交了定金能否退定金房子交了定金能退定金，但是否可以全部退需要看具體情況。押金應(yīng)以書(shū)面形式約定。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在定金合同中約定交付定金的期限。定金合同自實(shí)際交付定金之日起生效。定金是指當(dāng)事人約定由一方支付給另一方作為債權(quán)擔(dān)保的一定數(shù)額的款項(xiàng)。它屬于一種法定擔(dān)保方式
2022.11.07 145 -
買(mǎi)賣(mài)交房定金能否退商品房買(mǎi)賣(mài)中定金是否能退要視情況而定。當(dāng)你履行了簽訂合同或者交付房屋的義務(wù)，有權(quán)要求對(duì)方返還定金，但是若你未履行應(yīng)盡的義務(wù)，則無(wú)權(quán)要求對(duì)方返還定金。這就是定金罰則。
2021.03.20 219 -
已交付的購(gòu)房定金是否可以退已交付的購(gòu)房定金可以退。任何一方單方違約不能簽定合同的，定金可以退還雙倍；因特殊情況如政策變化，天然要素導(dǎo)致不能簽定生意合同的，定金可以退還；對(duì)協(xié)議及補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容未能達(dá)成合意而無(wú)法簽約不歸責(zé)于任何一方的，定金可以退還；其他情況定金均不可退。
2021.02.22 106
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已交定金能否要求退房？
購(gòu)房者交了購(gòu)房定金未簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同之前是可以退房的，但定金不一定能退。當(dāng)購(gòu)房者已交訂金(定金或認(rèn)購(gòu)金)，但還沒(méi)有簽訂正式《商品房預(yù)售合同》的情況下：如果購(gòu)房者已向賣(mài)方支付了訂金(定金或認(rèn)購(gòu)金)，但沒(méi)
2022-12-04 15,340 -
已交定金能否要求退房
購(gòu)房者交了購(gòu)房定金未簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同之前是可以退房的，但定金不一定能退。當(dāng)購(gòu)房者已交訂金(定金或認(rèn)購(gòu)金)，但還沒(méi)有簽訂正式《商品房預(yù)售合同》的情況下：如果購(gòu)房者已向賣(mài)方支付了訂金(定金或認(rèn)購(gòu)金)，但沒(méi)
2022-11-08 15,340 -
已交購(gòu)房定金能否要求退房
購(gòu)房者交了購(gòu)房定金未簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同之前是可以退房的，但定金不一定能退。當(dāng)購(gòu)房者已交訂金(定金或認(rèn)購(gòu)金)，但還沒(méi)有簽訂正式《商品房預(yù)售合同》的情況下：如果購(gòu)房者已向賣(mài)方支付了訂金(定金或認(rèn)購(gòu)金)，但沒(méi)
2022-05-12 15,340 -
租房定金已交能退嗎
1、不能退，除非合同到期定金才能退。 2、根據(jù)法律規(guī)定，定金是一種擔(dān)保形式，是為了確保債務(wù)的履行。如果在租房前交付了定金，后來(lái)又不租，其實(shí)是違約行為，其定金是不予退還的。
2022-11-20 15,340
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01:00
買(mǎi)房定金是否能退買(mǎi)房定金能不能退，要具體分析： 1、如果是由于購(gòu)房者自身的原因而導(dǎo)致不能訂立購(gòu)房合同的，如購(gòu)房者反悔不想繼續(xù)履行合同，那么開(kāi)發(fā)商是可以不予退還定金的； 2、如果是由于開(kāi)發(fā)商的原因而導(dǎo)致不能訂立合同的，如開(kāi)發(fā)商不想履行繼續(xù)合同，那么這屬于開(kāi)發(fā)
639 2022.04.17 -
01:03
交房的定金能退嗎交房的定金是否可退，要根據(jù)具體情況而定： 1、若簽訂合同的雙方當(dāng)事人協(xié)商一致確定定金可退的，那么定金是可以退的； 2、若收取定金的一方違約，可以退還定金，并且應(yīng)當(dāng)雙倍退還； 3、若屬于支付定金的一方違約的，不能夠退還定金。 定金罰則應(yīng)按下列
1,198 2023.01.28 -
00:55
已交首付能退房嗎如果出現(xiàn)以下情形，那么即使購(gòu)房者已經(jīng)交了房屋的首付款，也是可以要求解除合同，要求開(kāi)發(fā)商退款退房的： 1、房屋被開(kāi)發(fā)商拿去做二次抵押。比如說(shuō)開(kāi)發(fā)商在施工期間缺少資金把房子抵押給銀行，然后又把房子賣(mài)給購(gòu)房者，但是購(gòu)房者并不清楚房屋已經(jīng)被抵押；
514 2022.05.24
