簽訂預售合同主要注意以下幾點： 1、審查是否具備“五證”。購房人簽訂預售合同應當注意審查國有土地使用權證、建設工程規(guī)劃許可證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程施工許可證、預售許可證是否“五證齊全”。 2、購房人應當要求發(fā)展商簽署由房管部門印制的或建設部推薦的合同文本，并查明代表開發(fā)商簽字的人是否是其法人代表，如不是法人代表，則要審查其是否持有《授權委托書》。另外還應要求開發(fā)商在合同上加蓋公章。在簽約時必須認真閱讀合同文本，檢查確認所有內容。如果發(fā)現(xiàn)有很多您所關心的內容合同里沒有體現(xiàn)，就應當馬上與開發(fā)商簽訂補充協(xié)議或特別約定。 3、在預售合同中一定要明確約定違約責任，最好明確約定違約金的絕對金額。 4、對于可能出現(xiàn)的糾紛，買賣雙方可以采用協(xié)商方式解決，還可以選擇仲裁或訴訟的方式解決。有些開發(fā)商要求購房人在簽訂正式的預售合同后再簽訂一個補充協(xié)議，兩份協(xié)議中約定的糾紛處理方式有所不同，您應注意協(xié)調統(tǒng)一，以免日后的麻煩。 5、有些開發(fā)商在購房人交了定金但沒有申請到銀行按揭貸款時只退購房款而不退定金，這種做法是沒有法律依據(jù)的，也是不公平的。并不是每個人都能申請到按揭貸款，因此，建議購房人最好與發(fā)展商在協(xié)議中約定，若購房人得不到按揭貸款時，定金該如何返還，是否要扣除部分作為手續(xù)費等。 6、要留意關于物業(yè)管理條款，還有些開發(fā)商在尚未確定物業(yè)管理公司及服務標準、收費情況的前提下，就要求購房人在預售合同中承諾接受物業(yè)管理服務，并接受相關約束，這是對購房人的消費者知情權的侵害。因此，購房人應該將物業(yè)管理條款與預售合同分開簽署或另外設置條款確定物業(yè)管理的費用標準。 7、為了保證您的合法權益，您在簽署合同時最好能聘請房地產專業(yè)律師為您把關，替您審查有關資料，提供有針對性的法律意見。