1、程序不同：法院拍賣必須先出公告，并通知有關(guān)人員到場(chǎng)；變賣則無此規(guī)定。 2、期限不同：法院拍賣從對(duì)物品的公告和拍賣的時(shí)間，均有明確的期限規(guī)定；而變賣則不受時(shí)間的限制。 3、確定標(biāo)的物價(jià)值的方法不同：法院拍賣時(shí)須對(duì)拍賣標(biāo)的物進(jìn)行估價(jià)，確定底價(jià)，然后通過競(jìng)價(jià)，確定拍賣標(biāo)的價(jià)值；變賣則無此程序。 4、形式不同：法院拍賣采取公開的形式，以競(jìng)爭(zhēng)的方式當(dāng)場(chǎng)成交；而變賣則可直接交商業(yè)部門收購或代為出售。 5、標(biāo)的范圍不同：法院拍賣的財(cái)產(chǎn)既適用于動(dòng)產(chǎn)又適用于不動(dòng)產(chǎn)；既適用于一般的財(cái)產(chǎn)，也適用于特殊價(jià)值的財(cái)產(chǎn)。對(duì)不動(dòng)產(chǎn)的變賣和具有特殊價(jià)值財(cái)產(chǎn)的變賣，大多數(shù)國家均對(duì)其作了一定的限制。因此，在強(qiáng)制拍賣中，拍賣的范圍比變賣更廣，其地位也比變賣更重要。 6、在民事訴訟程序中，強(qiáng)制執(zhí)行的范圍不同：凡拍賣的物品，在拍賣之前須對(duì)其查封、扣押，一方面禁止債務(wù)人或所有人隨意處分，另一方面也便于實(shí)施拍賣。而變賣的范圍更廣一些，它不僅包括查封、扣押的財(cái)產(chǎn)，也包括未經(jīng)查封、扣押的被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)。

專業(yè)分析： 2、就契稅第一套面積是90平米以下是1%，90以上的普通住宅是 1.5%，非普通是3%, 3、房子要交營業(yè)費(fèi) 5.55%; 4、戶費(fèi)有契稅 1.5%-3%,您買的房子超過指導(dǎo)價(jià)格,交3%; 5、地轉(zhuǎn)讓費(fèi)用1%; 6、交易登記費(fèi)80; 7、交易手續(xù)費(fèi)6元/平米; 8、印花稅0.1%; 9、個(gè)人所得稅1%(受拍方繳納，有交20%的時(shí)候要看受拍方的情況); 1 0、手續(xù)費(fèi)3%(受拍防繳納); 1 1、手續(xù)費(fèi)一般公司收費(fèi)600; 1 2、一個(gè)評(píng)估公司收評(píng)估費(fèi)用0.5%; 1 3、是公積金貸款還有擔(dān)保費(fèi)約2%。 《契稅暫行條例細(xì)則》第三條