夫妻在婚前購買房產(chǎn)并貸款,離婚時房產(chǎn)如何分割?
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在婚姻關(guān)系中,婚前購買房屋并在婚后共同承擔房貸的情況下,離婚時該不動產(chǎn)的歸屬問題可以參考以下幾種情況:如果婚前購買房屋,但婚后房貸則由夫妻雙方共同承擔,那么這個不動產(chǎn)將被記錄在首付款支付人的名下。在離婚時,雙方可以自行協(xié)商解決該不動產(chǎn)的歸屬問題。如果無法達成共識,法院將會根據(jù)實際情況做出裁決。根據(jù)法律規(guī)定,如果夫妻雙方共同簽名或夫妻一方事后追認等共同意思表示所負的債務(wù),以及夫妻一方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間以個人名義為家庭日常生活需要所負的債務(wù),屬于夫妻共同債務(wù)。而夫妻一方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間以個人名義超出家庭日常生活需要所負的債務(wù),不屬于夫妻共同債務(wù)。但是,債權(quán)人能夠證明該債務(wù)用于夫妻共同生活、共同生產(chǎn)經(jīng)營或者基于夫妻雙方共同意思表示的除外。另外,根據(jù)《民法典》第一千零六十四條和第一千零八十九條,夫妻雙方共同簽名或夫妻一方事后追認等共同意思表示所負的債務(wù)以及夫妻一方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間以個人名義為家庭日常生活需要所負的債務(wù),屬于夫妻共同債務(wù)。而夫妻一方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間以個人名義超出家庭日常生活需要所負的債務(wù),不屬于夫妻共同債務(wù)。如果共同財產(chǎn)不足以清償債務(wù),則由雙方協(xié)議清償。如果協(xié)議不成,則由人民法院判決。
《民法典》第一千零六十四條 夫妻雙方共同簽名或者夫妻一方事后追認等共同意思表示所負的債務(wù)，以及夫妻一方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間以個人名義為家庭日常生活需要所負的債務(wù)，屬于夫妻共同債務(wù)。 夫妻一方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間以個人名義超出家庭日常生活需要所負的債務(wù)，不屬于夫妻共同債務(wù)； 但是，債權(quán)人能夠證明該債務(wù)用于夫妻共同生活、共同生產(chǎn)經(jīng)營或者基于夫妻雙方共同意思表示的除外。 第一千零八十九條 離婚時，夫妻共同債務(wù)應(yīng)當共同償還。 共同財產(chǎn)不足清償或者財產(chǎn)歸各自所有的，由雙方協(xié)議清償； 協(xié)議不成的，由人民法院判決。
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對于夫妻共同購置的小產(chǎn)權(quán)房屋不作為物權(quán)分割，但可以對房屋的財產(chǎn)權(quán)益予以分割，分割后的財產(chǎn)權(quán)益僅限于夫妻相對方，不具有絕對權(quán)。小產(chǎn)權(quán)房屋不可能取得商品房的產(chǎn)權(quán)，法院不會將其作為商品房進行分割，但可以對房屋本身具有的財產(chǎn)權(quán)益進行分割。 雙方對爭議小產(chǎn)權(quán)房屋的市場價可以進行議價，議價不成時還可以進行重置價評估，使用房屋的一方應(yīng)給對方適當補償。
男方在結(jié)婚證辦理前簽訂購房合同并交了房屋首付款，房產(chǎn)證在辦理結(jié)婚證之后取得，這是毫無疑義的，因為剩余購房款是通過向銀行借貸先行給付，然后再分期分批向銀行償還。只有在全部償還完銀行貸款后，才能夠拿到房產(chǎn)證。因此，“辦理房貸手續(xù)是在領(lǐng)了結(jié)婚證后”是不可能的。還了一年房貸（是指婚后共同還貸，且貸款已經(jīng)還完）后雙方要離婚，那么該房產(chǎn)的權(quán)屬應(yīng)該是：男方持有婚前首付及單獨還貸部分的產(chǎn)權(quán)，婚后還貸部分屬于夫妻共同財產(chǎn)，可以分割的是婚后還貸部分以及房屋增值部分，雙方各持有一半。假如貸款尚未還清，則該房屋不便分割，由于共同還貸只有一年，其產(chǎn)權(quán)份額的比例可能很小，通常情況下會采用由男方繼續(xù)使用，但需要給予女方一定的經(jīng)濟補償，待取得房屋產(chǎn)權(quán)證后，雙方再行協(xié)商或向人民法院訴訟解決。
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