如何規(guī)避養(yǎng)殖場(chǎng)被拆遷損失
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對(duì)存欄禽畜處理的補(bǔ)償遇到拆遷,但是圈里生豬還沒(méi)有長(zhǎng)成、雞還沒(méi)有長(zhǎng)大,賣(mài)不上錢(qián),而如果因?yàn)椴疬w必須要處理,那這個(gè)損失應(yīng)當(dāng)由拆遷方補(bǔ)償給養(yǎng)殖戶(hù),這就是存欄禽畜的出清補(bǔ)償。存欄禽畜的出清補(bǔ)償,一般是結(jié)合禽畜的種類(lèi)、大小、市場(chǎng)價(jià)格來(lái)確定。 【法律依據(jù)】
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對(duì)于停產(chǎn)停業(yè)的損失補(bǔ)償,需要結(jié)合當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展以及具體的情況來(lái)進(jìn)行補(bǔ)償。以下是部分地區(qū)對(duì)停產(chǎn)停業(yè)損失的計(jì)算方法: 1、按照生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)效益等指標(biāo)確定 以廣東省為例,《廣東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于實(shí)施有關(guān)具體問(wèn)題的通知》中規(guī)定:關(guān)于停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。對(duì)因征收合法房屋造成被征收人停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償,根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。其中,房屋被征收前的效益原則上以房屋征收決定作出前一年內(nèi)實(shí)際月平均稅后利潤(rùn)為準(zhǔn),不能提供納稅情況等證明或者無(wú)法核算稅后利潤(rùn)的,按上年度本地區(qū)同行業(yè)平均稅后利潤(rùn)額或者同類(lèi)房屋市場(chǎng)租金計(jì)算。停產(chǎn)停業(yè)期限的確定,選擇貨幣補(bǔ)償?shù)陌戳鶄€(gè)月計(jì)算;選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,停產(chǎn)停業(yè)期限自被征收人實(shí)際搬遷之日起至產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋通知交付之日止。 2、按照被征收房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的百分比確定 以寶雞市為例,《寶雞市市區(qū)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法》第二十五條規(guī)定:對(duì)征收非住宅房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失,依據(jù)《陜西省國(guó)有土地上房屋征收停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償辦法》的規(guī)定,按下列標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償: (一)被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?,停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)按房屋評(píng)估價(jià)值的6%計(jì)算; (二)被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,每月停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)按房屋評(píng)估價(jià)值的4‰計(jì)算,停產(chǎn)停業(yè)期限按照實(shí)際過(guò)渡期限計(jì)算。房屋征收協(xié)議約定的過(guò)渡期限延長(zhǎng)的,按征收補(bǔ)償安置協(xié)議的約定執(zhí)行。 3、按照納稅情況結(jié)合經(jīng)營(yíng)狀況等因素計(jì)算 例如《河南省實(shí)施若干規(guī)定》第十三條規(guī)定:停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)以被征收人的月平均利潤(rùn)值確定。月平均利潤(rùn)值依據(jù)被征收人提供的近三年納稅證明推算確定,不足三年的以全部生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)期間納稅證明為依據(jù)推算確定。 4、按照經(jīng)營(yíng)面積計(jì)算 例如《濟(jì)南市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法實(shí)施細(xì)則》第二十三條第 (三)項(xiàng)規(guī)定:一次性停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)按被征收非住宅房屋建筑面積計(jì)算,營(yíng)業(yè)、生產(chǎn)用房為每平方米200元,其他非住宅用房為每平方米150元。 5、由具有相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定 比如《鷹潭市國(guó)有土地上房屋征收停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償暫行辦法》八條規(guī)定:”被征收非住宅用房的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償金額由具有相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定,評(píng)估機(jī)構(gòu)在評(píng)估時(shí)應(yīng)遵循下列規(guī)定: (三)停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償:每月按被征收房屋貨幣補(bǔ)償評(píng)估價(jià)的2‰對(duì)被征收人給予補(bǔ)償。
養(yǎng)殖場(chǎng)停產(chǎn)停業(yè)損失一般來(lái)說(shuō),規(guī)模養(yǎng)殖場(chǎng)都是專(zhuān)業(yè)化養(yǎng)殖,辦理了養(yǎng)殖證,有一些甚至是企業(yè)經(jīng)營(yíng),有辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照,而拆遷帶來(lái)的就是生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的中斷甚至是終止,面對(duì)這種情況,拆遷方應(yīng)當(dāng)基于養(yǎng)殖戶(hù)停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。停產(chǎn)停業(yè)的損失的補(bǔ)償應(yīng)該根據(jù)養(yǎng)殖場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)收入、利潤(rùn),停產(chǎn)停業(yè)的時(shí)間長(zhǎng)短等因素來(lái)進(jìn)行評(píng)估,如果是永久停產(chǎn),則應(yīng)當(dāng)考慮到養(yǎng)殖場(chǎng)轉(zhuǎn)型和職工再就業(yè)的周期來(lái)核定停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。
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養(yǎng)殖場(chǎng)拆遷如何賠償對(duì)于養(yǎng)殖場(chǎng)拆遷賠償問(wèn)題,是需要根據(jù)其各省市的具體規(guī)定以及具體的賠償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行賠償?shù)?,因各省市的賠償標(biāo)準(zhǔn)不同,因此其賠償?shù)慕痤~也是不同的,其具體金額以實(shí)際為準(zhǔn),詳情請(qǐng)咨詢(xún)當(dāng)?shù)夭疬w部門(mén)以及拆遷賠償公告。
2020.09.07 233 -
養(yǎng)殖場(chǎng)拆遷如何補(bǔ)償養(yǎng)殖場(chǎng)拆遷能得到以下補(bǔ)償: 1、土地的補(bǔ)償; 2、養(yǎng)殖場(chǎng)建筑物、附屬物的補(bǔ)償; 3、停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償; 4、設(shè)備折舊及搬遷的補(bǔ)償; 5、禽畜出清補(bǔ)償。 拆遷應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償,保障被征收人原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。
2020.02.22 220 -
養(yǎng)殖場(chǎng)被強(qiáng)制拆遷該如何維權(quán)強(qiáng)拆可以分為非法強(qiáng)拆和合法強(qiáng)拆兩類(lèi),非法強(qiáng)拆的是拆遷人與被拆遷人就賠償問(wèn)題沒(méi)有達(dá)成協(xié)議的情況下,強(qiáng)行拆除的行為,如果是違法強(qiáng)拆的,被拆遷人可以向公安機(jī)關(guān)報(bào)案處理,并且可人民法院提起訴訟,要求拆遷人賠償強(qiáng)拆行為造成的損失。
2022.09.03 200
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養(yǎng)殖場(chǎng)遇拆遷,養(yǎng)殖戶(hù)的損失如何賠償
1、養(yǎng)殖場(chǎng)遇拆遷,一般是補(bǔ)償養(yǎng)殖戶(hù)而不是對(duì)養(yǎng)殖戶(hù)進(jìn)行賠償,當(dāng)?shù)匦姓C(jī)關(guān)主要是補(bǔ)償養(yǎng)殖戶(hù)們的安置補(bǔ)助費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷費(fèi)等。 2、養(yǎng)殖戶(hù)們從事養(yǎng)殖的,肯定要在地上蓋建養(yǎng)殖棚房或者員工宿舍,并且配置一
2022-06-12 15,340 -
養(yǎng)殖場(chǎng)拆遷怎么賠償養(yǎng)殖戶(hù)的損失
1、養(yǎng)殖場(chǎng)遇拆遷,一般是補(bǔ)償養(yǎng)殖戶(hù)而不是對(duì)養(yǎng)殖戶(hù)進(jìn)行賠償,當(dāng)?shù)匦姓C(jī)關(guān)主要是補(bǔ)償養(yǎng)殖戶(hù)們的安置補(bǔ)助費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷費(fèi)等。 2、養(yǎng)殖戶(hù)們從事養(yǎng)殖的,肯定要在地上蓋建養(yǎng)殖棚房或者員工宿舍,并且配置一
2022-06-27 15,340 -
養(yǎng)殖場(chǎng)被拆遷應(yīng)該如何補(bǔ)償
1、養(yǎng)殖場(chǎng)遇到拆遷的,主要是補(bǔ)償養(yǎng)殖戶(hù)們的安置補(bǔ)助費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷費(fèi)等。養(yǎng)殖戶(hù)們從事養(yǎng)殖的,肯定要在地上蓋建養(yǎng)殖棚房或者員工宿舍,并且配置一系列的養(yǎng)殖設(shè)施。在關(guān)停拆遷過(guò)程中,對(duì)這部分地上附著物也
2022-06-11 15,340 -
養(yǎng)殖場(chǎng)被強(qiáng)制拆遷如何維權(quán)
強(qiáng)拆可以分為非法強(qiáng)拆和合法強(qiáng)拆兩類(lèi),非法強(qiáng)拆的是人與被拆遷人就賠償問(wèn)題沒(méi)有達(dá)成協(xié)議的情況下,強(qiáng)行拆除的行為,如果是違法強(qiáng)拆的,被拆遷人可以向公安機(jī)關(guān)報(bào)案處理,并且可人民法院提起訴訟,要求拆遷人賠償強(qiáng)拆
2022-09-03 15,340
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01:16
拆遷人違約被拆遷人如何維權(quán)拆遷人違約,被拆遷人維權(quán)的方法: 1、被拆遷人根據(jù)簽訂拆遷協(xié)議合同,確認(rèn)對(duì)方存在違約的情況,房屋所有權(quán)人可以收集相應(yīng)的證據(jù),向公安機(jī)關(guān)報(bào)案,也可以通過(guò)向人民法院起訴的方式要求承當(dāng)賠償責(zé)任。 2、認(rèn)為行政機(jī)關(guān)不依法履行、未按照約定履行或者違法
543 2022.04.17 -
01:19
房屋拆遷過(guò)程中房屋拆遷協(xié)議丟失如何補(bǔ)辦根據(jù)我國(guó)合同法的相關(guān)規(guī)定,房屋拆遷過(guò)程中房屋拆遷協(xié)議丟失的補(bǔ)辦辦法為: 1、拆遷人和被拆遷人雙方針對(duì)房屋拆遷后的補(bǔ)償條款達(dá)成一致后,簽訂相應(yīng)的房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議,一般拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議一式四份,主要是拆遷人和被拆遷人各持一份,同級(jí)人民政府保存一
3,718 2022.04.15 -
01:26
辦養(yǎng)殖場(chǎng)需要哪些手續(xù)辦養(yǎng)殖場(chǎng)需要以下手續(xù): 1、需要辦理生產(chǎn)設(shè)施用地的備案手續(xù),簽訂用地協(xié)議在國(guó)土局和農(nóng)業(yè)局備案。養(yǎng)殖場(chǎng)的選址還需通過(guò)規(guī)劃局的審批; 2、從選址到最終養(yǎng)殖場(chǎng)生產(chǎn)運(yùn)行整個(gè)流程都需要通過(guò)環(huán)評(píng)進(jìn)行認(rèn)定和分析預(yù)測(cè),需要配套建設(shè)污染防治設(shè)施。環(huán)評(píng)手續(xù)需到
24,763 2022.05.11






