久久免费的精品国产v∧,精品国产一区二区三区四区色,久久国产视频,国内精品久久久久影院日本,黄色视频在线观看免费

您的位置:法師兄 > 專業(yè)問(wèn)答 > 新婚姻法婚前買的房子離婚房產(chǎn)是歸誰(shuí)

新婚姻法婚前買的房子離婚房產(chǎn)是歸誰(shuí)

2023-03-11 12:07

該咨詢?yōu)橛脩舫R?jiàn)問(wèn)題,經(jīng)整理發(fā)布,僅供參考學(xué)習(xí)!

我也有類似問(wèn)題!點(diǎn)擊提問(wèn)

推薦答案

天津在線咨詢顧問(wèn)團(tuán)

2023-03-11回復(fù)

專業(yè)分析:

房屋應(yīng)屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn),理由如下: 1、男女一方婚前與售房人簽訂了房屋買賣合同后,即對(duì)售房人享有請(qǐng)求交付房屋、辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的權(quán)利,此種權(quán)利在法律上稱之為債權(quán);產(chǎn)權(quán)證辦出后對(duì)房屋享有的權(quán)利在法律上稱之為物權(quán)(所有權(quán))。 2、由于婚前財(cái)產(chǎn)屬于個(gè)人,因此,男女一方婚前對(duì)售房人享有的請(qǐng)求交付房屋、辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的債權(quán)屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。而當(dāng)購(gòu)房人取得了房屋的產(chǎn)權(quán)證之后,購(gòu)房人享有的對(duì)售房人的債權(quán)即告消滅,變成了對(duì)房屋享有的物權(quán)(所有權(quán))。 3、在此種情況下,債權(quán)變成了物權(quán),沒(méi)有先前的債權(quán),也就不會(huì)有后面的物權(quán)(所有權(quán)),物權(quán)是債權(quán)的轉(zhuǎn)化形式。由于債權(quán)在此種情況下屬于夫妻一方的婚前財(cái)產(chǎn),而物權(quán)(所有權(quán))又是由債權(quán)轉(zhuǎn)化而來(lái),因此,若夫妻一方在婚前購(gòu)買了房屋,婚后才辦出產(chǎn)權(quán)證的,該房屋屬于夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。 4、即使是夫妻一方婚前按揭貸款買房、婚后取得產(chǎn)權(quán)證,并且婚后共同還貸的,此種房屋仍應(yīng)認(rèn)定為婚前財(cái)產(chǎn),同樣此種貸款屬于婚前債務(wù),不應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同債務(wù)。當(dāng)房屋所有人無(wú)法按時(shí)還貸時(shí),銀行無(wú)權(quán)向夫妻另一方主張權(quán)利,要求還貸。對(duì)于婚后共同還貸的部分,由于還貸的財(cái)產(chǎn)屬于夫妻共同所有,因此,不享有房屋所有權(quán)的一方有權(quán)在分割財(cái)產(chǎn)時(shí)要求歸還已還貸額的一半。 5、對(duì)于男女一方父母在婚前為雙方結(jié)婚而出資購(gòu)置的房屋,應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為是對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與,是夫妻一方的婚前財(cái)產(chǎn),但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外;對(duì)于男女雙方父母在婚前為雙方結(jié)婚而共同出資購(gòu)置的房屋,應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為是對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與,在分割財(cái)產(chǎn)時(shí)按買房時(shí)的出資額認(rèn)定夫妻一方的相應(yīng)份額,但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外。同時(shí)還要注意另外一個(gè)問(wèn)題,即夫妻一方受贈(zèng)與的房屋問(wèn)題。

展開(kāi)更多

對(duì)內(nèi)容有疑問(wèn),可立即反饋反饋

同類普法

豐培銘律師

天津東方律師事務(wù)所

婚前房產(chǎn)婚后賣掉的,如果該房產(chǎn)是由一方全額出資并且登記在一方名下,則賣掉的錢應(yīng)當(dāng)歸登記者,但是如果是登記在夫妻雙方名下并且由雙方共同還貸,則屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),可以進(jìn)行分割。

劉偉長(zhǎng)律師

廣東天穗律師事務(wù)所

婚前支付的房款婚后才拿到產(chǎn)權(quán)證的,如果房產(chǎn)證上登記的是夫妻二人的名字,則房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),離婚時(shí)雙方協(xié)議分割,協(xié)議不成的,由法院判決。房產(chǎn)如果只登記在購(gòu)房人個(gè)人名下的,則房產(chǎn)屬于購(gòu)房人個(gè)人財(cái)產(chǎn),在離婚時(shí)依法不予分割,仍歸個(gè)人所有。

律師普法更多>>
  • 新婚姻法父母買房的房產(chǎn)是歸誰(shuí)
    新婚姻法父母買房的房產(chǎn)是歸誰(shuí)

    父母買房的房產(chǎn),登記在父母名下的,歸父母所有;登記在子女名下,一般認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn);婚后購(gòu)買,登記在雙方名下的,可以認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn),當(dāng)事人另有約定的除外。 根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民法典〉婚姻家庭編的解釋(一)

    2021.03.24 151
  • 新婚姻法父母買房的房產(chǎn)歸誰(shuí)
    新婚姻法父母買房的房產(chǎn)歸誰(shuí)

    1、父母在子女婚前全款出資,房屋登記在其子女名下。就是屬于個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn),非夫妻雙方共同共有。 2、父母婚后全款出資,房屋登記在其子女名下。視為父母對(duì)其子女一方的贈(zèng)與,即該房屋歸其子女所有,非夫妻雙方共同共有。 3、父母部分出資,剩余房款由夫

    2021.04.28 150
  • 新婚姻法父母買房的房產(chǎn)歸誰(shuí)?
    新婚姻法父母買房的房產(chǎn)歸誰(shuí)?

    父母買房后房產(chǎn)登記在父母名下的歸父母,不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn);登記在出資子女名下,則應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn);登記在夫妻二人名下,則應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn),但當(dāng)事人另有約定的除外。

    2021.01.20 298
專業(yè)問(wèn)答更多>>
  • 新婚姻法中的婚前妻子買房子房產(chǎn)歸誰(shuí)

    《中華人民共和國(guó)婚姻法》第十八條有下列情形之一的,為夫妻一方的財(cái)產(chǎn):(一)一方的婚前財(cái)產(chǎn);(二)一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費(fèi)、殘疾人生活補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用;(三)遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn);

    2022-10-06 15,340
  • 新婚姻法對(duì)婚前買房子判歸誰(shuí)?

    《中華人民共和國(guó)婚姻法》第十八條有下列情形之一的,為夫妻一方的財(cái)產(chǎn):(一)一方的婚前財(cái)產(chǎn);(二)一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費(fèi)、殘疾人生活補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用;(三)遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn);

    2022-10-19 15,340
  • 新婚姻法婚前房產(chǎn)歸誰(shuí)

    1、婚前房屋應(yīng)當(dāng)屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn),但是也有例外。2、婚姻法司法解釋三第十條規(guī)定,夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同,以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款,婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸,不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的,離

    2022-10-19 15,340
  • 新婚姻法里的婚前買房后的房產(chǎn)歸誰(shuí)

    《中華人民共和國(guó)婚姻法》第十八條有下列情形之一的,為夫妻一方的財(cái)產(chǎn):(一)一方的婚前財(cái)產(chǎn);(二)一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費(fèi)、殘疾人生活補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用;(三)遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn);

    2022-10-18 15,340
法律短視頻更多>>
  • 新婚姻法離婚孩子歸誰(shuí) 00:46
    新婚姻法離婚孩子歸誰(shuí)

    離婚孩子歸誰(shuí)撫養(yǎng): 首先,夫妻雙方離婚時(shí)可以就子女撫養(yǎng)權(quán)問(wèn)題進(jìn)行協(xié)商; 其次,夫妻雙方協(xié)商不成起訴到法院,法院會(huì)根據(jù)夫妻雙方具體實(shí)際情況作出判決; 最后,根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定,兩周歲以下的子女一般由母親直接撫養(yǎng),但如果母親存在法定不宜撫養(yǎng)子女的

    970 2022.04.17
  • 婚姻法結(jié)婚后買房離婚后歸誰(shuí) 01:13
    婚姻法結(jié)婚后買房離婚后歸誰(shuí)

    婚后買房,產(chǎn)權(quán)歸誰(shuí)要看具體情況:1、如果是用個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)買房的,并且登記自己名下,房產(chǎn)屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn),離婚時(shí)不必須進(jìn)行分配。比如,將自己婚前房產(chǎn)出售,用售房款全款買房依然登記自己名下;2、如果婚后買房用的是夫妻共同財(cái)產(chǎn),這里共同財(cái)產(chǎn)包括一方或

    1,524 2022.04.15
  • 婚前房產(chǎn)離婚后歸誰(shuí) 01:04
    婚前房產(chǎn)離婚后歸誰(shuí)

    離婚后,婚前購(gòu)買的房產(chǎn)具體歸誰(shuí)所有,需要分情況討論: 如果房子是在婚前全款購(gòu)買,并且登記在一人名下的,房子就屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn),無(wú)論婚姻關(guān)系存續(xù)多久,都不會(huì)自動(dòng)轉(zhuǎn)為共同財(cái)產(chǎn)。在離婚時(shí)不參與分割; 如果房子在婚前貸款購(gòu)買,并且登記在一人名下,日后用

    720 2022.04.17
有問(wèn)題
就會(huì)有解決辦法
在線咨詢

離婚、工傷、刑事、債務(wù)... 最快3分鐘內(nèi)有答案

法師兄法務(wù)
您好,請(qǐng)問(wèn)有什么可以幫助到您的?