不一樣。商品房認購書是預(yù)約合同，即為將來訂立商品房買賣合同為目的而簽訂的合同，屬于前契約階段合同商品房買賣合同是本約合同，是為商品房買賣這一目的確定權(quán)利義務(wù)的合同。一般認購合同是屬于前期對買賣意向的約定，對雙方的約束力有限。

出賣方:____(本人(法定代表人)姓名:__國籍:___H證EX護照)營業(yè)執(zhí)照號碼): XX編碼:_聯(lián)系電話:__委扎代理人:__國籍: 地址:__XX編碼: 買受方: (本人)G人定代表人)姓名:___國籍: (身份證(護照)(營業(yè)執(zhí)照號碼):_地址:___XX編碼: _聯(lián)系電話:___ 委托代理人:_國籍: 地址:_XX編碼:___ 第一條房屋的基本情況出賣方房屋(以下簡稱該房屋)坐落于___:位于第____層，共___(套)(間)，房屋結(jié)構(gòu)為____，建筑面積.平方米(其中實際建筑面積平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積平方米)，房屋用途為___;該房屋平面圖見本合同附件一，該房屋內(nèi)部附著設(shè)施見附件二:(房屋所有權(quán)證號、土地使用權(quán)證號)(房地產(chǎn)權(quán)證號)為____，樓房買賣的合同范本。 第二條房屋面積的特殊約定本合同第一條所約定的面積為(出賣方暫測)(原產(chǎn)權(quán)證上標明)X房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定)面積。如暫測面積或原產(chǎn)權(quán)證上標明的面積(以下簡稱暫測面和與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定的面積有差異的，以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定面積(以下簡稱實際面積)為準。該房屋交付時，房屋實際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的.177;%(不包括177;__%)時，房價款保持不變。實際面積與暫測面積差別超過暫測面積的177:9%(包括177;__%)時，甲乙雙方同意按下述第___種方式處理:1.買受方有權(quán)提出退房，出賣方須在買受方提出退房要求之日起.天內(nèi)將買受方已付款退還給買受方，并按_____利率付給利息。2.每平方米價格保持不變，房價款總金額按實際面積調(diào)整。 第三條土地使用權(quán)性質(zhì)該房屋相應(yīng)的土地使用權(quán)取得方式為___;土地使用權(quán)年限自______年_月年__月日止。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓批準文件號為_;該房屋買賣后，按照有關(guān)規(guī)定，買受方(必須)(無須)補辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)。 第四條價格按(總建筑面積)(實際建筑面積)計算，該房屋售價為(幣)每平方米__元，總金額為(幣)__億___百__拾__萬_千__百_拾元整。 第五條付款方式買受方應(yīng)于本合同生效之日向出賣方支付定金(幣)__億_千__百_拾萬_千_百_拾_元整，并應(yīng)于本合同生效之日起日內(nèi)將該房屋全部價款付給出賣方。具體付款方式可由雙方另行約定。 本合同共——頁，一式——份，甲乙雙方各一份，均具有法律效力 出買方（簽章）：買受人（簽章）： 日期：