不動(dòng)產(chǎn)證2個(gè)面積什么意思？
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前面一個(gè)面積代表的是土地面積，不過是全部業(yè)主公攤后的土地面積。而后一個(gè)面積代表的是建筑物面積，是業(yè)主購買該套房產(chǎn)中實(shí)際可以使用的面積和公攤面積的總和。 《民法典》第二百零九條：不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。
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對不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證上有兩個(gè)面積的問題，下面我作簡要分析。根據(jù)自然資源部不動(dòng)產(chǎn)登記中心，即自然資源部法律中心，在2015年3月9日發(fā)布的“《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》內(nèi)頁重點(diǎn)內(nèi)容填寫釋義”中，第八條關(guān)于面積的填寫中規(guī)定，“填寫不動(dòng)產(chǎn)單元的面積。涉及土地、海域及房屋、構(gòu)筑物的，用“/（斜劃線）”分開，分別填寫土地使用權(quán)、海域使用權(quán)及房屋、構(gòu)筑物所有權(quán)的面積?！币虼?，如果不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證上有兩個(gè)面積，一般情況下兩個(gè)面積分別對應(yīng)的是土地使用權(quán)面積和地上房屋或構(gòu)筑物所有權(quán)的面積，后者一般為建筑面積。
房產(chǎn)證上面比較靠前的是土地面積，對于后者是建筑面積，其中包括內(nèi)部面積和共享面積。如果認(rèn)為房地產(chǎn)面積與實(shí)際的面積不太相符，可以先請房屋測繪公司測量房屋的實(shí)際面積，出具勘察的相關(guān)報(bào)告，再帶上房產(chǎn)證、測繪報(bào)告、戶口簿，并持產(chǎn)權(quán)人身份證到房地產(chǎn)登記部門辦理變更登記。
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不動(dòng)產(chǎn)證2個(gè)面積意味著什么不動(dòng)產(chǎn)證2個(gè)面積意味著土地面積是房地產(chǎn)權(quán)證上最高的，是土地上建筑物中所有人的共享土地面積，后一個(gè)是建筑面積，包括套內(nèi)面積和共享面積。根據(jù)《中華人民共和國民法典》規(guī)定，房地產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅，依法登記，除法律另有規(guī)定外。依法屬于國
2022.01.10 2,216 -
不動(dòng)產(chǎn)證兩個(gè)面積是什么意思不動(dòng)產(chǎn)證2個(gè)面積是指專有分?jǐn)偤凸卜謹(jǐn)偂Ｓ梅謹(jǐn)偼恋孛娣e等于建筑基底所占土地面積除以建筑總面積乘以每套房屋建筑面積。除開這個(gè)專有分?jǐn)偼恋孛娣e后，小區(qū)公共區(qū)域（綠化、道路等）的土地使用權(quán)分?jǐn)偨o整個(gè)小區(qū)的，就叫公共分?jǐn)偂?/p>
2021.01.03 1,032 -
不動(dòng)產(chǎn)證上的面積是什么意思不動(dòng)產(chǎn)證2個(gè)面積是指專有分?jǐn)偤凸卜謹(jǐn)偂Ｓ梅謹(jǐn)偼恋孛娣e等于建筑基底所占土地面積除以建筑總面積乘以每套房屋建筑面積。除開這個(gè)專有分?jǐn)偼恋孛娣e后，小區(qū)公共區(qū)域（綠化、道路等）的土地使用權(quán)分?jǐn)偨o整個(gè)小區(qū)的，就叫公共分?jǐn)偂?/p>
2021.03.12 3,696
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不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證面簽什么意思
房地產(chǎn)面簽是買賣雙方攜帶相關(guān)材料到有關(guān)部門面簽合同，是辦理房地產(chǎn)過戶的必要程序之一。所謂銀行面簽，是指借款人（連同共同還款人或擔(dān)保人）攜帶合法有效證件原件、手章和貸款費(fèi)用，向貸款銀行支付貸款費(fèi)用，并進(jìn)
2021-10-29 15,340 -
房產(chǎn)證上的面積是什么意思
房屋面積有建筑面積和使用面積之分。建筑面積是包括結(jié)構(gòu)面積在內(nèi)的面積，測量時(shí)靠外墻的房間可從勒腳以上（即從地面以上約1米處）的墻外邊量，建筑物的中間房間即從墻中到墻中計(jì)；使用面積一般是指房間的凈面積測量
2022-01-25 15,340 -
不動(dòng)產(chǎn)面簽什么意思
不動(dòng)產(chǎn)面簽就是買賣雙方帶著相關(guān)材料到有關(guān)部門去面簽合同，是辦理不動(dòng)產(chǎn)過戶的必要程序之一。所謂銀行面簽是指借款人(連同共同還款人或擔(dān)保人)攜帶合法有效證件原件、手章及所需費(fèi)用，到貸款銀行交納貸款所需費(fèi)用
2022-08-22 15,340 -
不動(dòng)產(chǎn)面簽是什么意思？
不動(dòng)產(chǎn)面簽就是買賣雙方帶著相關(guān)材料到有關(guān)部門去面簽合同，是辦理不動(dòng)產(chǎn)過戶的必要程序之一。所謂銀行面簽是指借款人(連同共同還款人或擔(dān)保人)攜帶合法有效證件原件、手章及所需費(fèi)用，到貸款銀行交納貸款所需費(fèi)用
2022-08-22 15,340
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不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書是什么意思不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，全稱為“中華人民共和國不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書”，一般被簡稱為“不動(dòng)產(chǎn)證”，一般指的是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的相關(guān)證明，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書所記載的事項(xiàng)，應(yīng)該和不動(dòng)產(chǎn)登記簿是一致的；記載不一致的，除了有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確實(shí)存在錯(cuò)誤之外，一般
1,320 2022.04.15 -
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不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是什么意思不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書指的就是不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證據(jù)，它主要是針對財(cái)產(chǎn)擁有或者交易事實(shí)的確認(rèn)，根據(jù)物權(quán)法關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書的相關(guān)規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書一般是指權(quán)利人享有不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的相關(guān)證明，如果出現(xiàn)記載不一致的，一般以登記簿為準(zhǔn)。 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書的作用有：
2,029 2022.04.15 -
01:13
房產(chǎn)證面積比實(shí)際面積小怎么處理房產(chǎn)證面積比實(shí)際面積小時(shí)，權(quán)利人或者利害關(guān)系人可以向登記機(jī)構(gòu)申請更正登記。 房產(chǎn)證面積比實(shí)際面積小，可能是多種原因?qū)е碌摹Ｒ罁?jù)《中華人民共和國民法典》的規(guī)定，權(quán)利人可以攜帶有關(guān)證明材料，向登記機(jī)構(gòu)申請更正登記。利害關(guān)系人需要征得權(quán)利人書面同
5,153 2022.04.17
