產(chǎn)權(quán)未過(guò)戶(hù)的房子買(mǎi)賣(mài)合同效力如何證明
該咨詢(xún)?yōu)橛脩?hù)常見(jiàn)問(wèn)題，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學(xué)習(xí)！
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1、一般來(lái)說(shuō)，買(mǎi)賣(mài)合同雙方當(dāng)事人在合同上簽字，合同就生效了。除非存在無(wú)效或可撤銷(xiāo)的情形。二，不影響。從法律角度看，不過(guò)戶(hù)，房子仍是賣(mài)方的，但合同仍有效，買(mǎi)方可要求賣(mài)方協(xié)助辦過(guò)戶(hù)或要求賣(mài)方承擔(dān)違約責(zé)任。賣(mài)方可要求買(mǎi)方支付相應(yīng)款項(xiàng)。
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一、認(rèn)定購(gòu)房合同有效的條件是： 1、房屋買(mǎi)賣(mài)合同的形式要件問(wèn)題，買(mǎi)賣(mài)房屋協(xié)議是以書(shū)面合同為其成立的要件。只要買(mǎi)賣(mài)房屋合同當(dāng)事人以書(shū)面形式訂立合同即為合同成立并是有效的條件之一； 2、雙方意思表示真實(shí)； 3、不違反法律和社會(huì)公共利益。 二、房屋產(chǎn)權(quán)未過(guò)戶(hù)的，不影響合同的效力。房屋所有權(quán)人與他人簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同之后又以產(chǎn)權(quán)不能以未過(guò)戶(hù)為由要求解除合同或者要求確認(rèn)合同無(wú)效，這有悖誠(chéng)實(shí)信用原則，有損交易的安全。
有效。房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)屬于不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的變更行為，買(mǎi)賣(mài)合同的簽訂屬于合同訂立行為。根據(jù)法律規(guī)定，房屋買(mǎi)賣(mài)合同成立時(shí)便生效，不受物權(quán)是否登記影響。
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房產(chǎn)證未過(guò)戶(hù)，買(mǎi)賣(mài)合同有效嗎？符合以下條件即有效： 1、當(dāng)事人在訂立合同時(shí)必須具有相應(yīng)的訂立合同的行為能力。 2、合同當(dāng)事人的意思表示真實(shí)。 3、合同不違反法律或者社會(huì)公共利益。
2021.03.20 344 -
小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)合同的效力如何1、本集體組織成員之間買(mǎi)賣(mài)小產(chǎn)權(quán)房一般認(rèn)定合同有效。 我國(guó)法律明文規(guī)定農(nóng)村住宅即所謂的小產(chǎn)權(quán)房只能分配給本村村民，并禁止向城市居民出售，但并沒(méi)有禁止小產(chǎn)權(quán)房在同一集體組織成員之間流轉(zhuǎn)、買(mǎi)賣(mài)，根據(jù)私法原理，法無(wú)禁止即可為，我國(guó)法律法規(guī)并沒(méi)有禁
2020.10.03 155 -
產(chǎn)權(quán)未過(guò)戶(hù)合同的效力如何認(rèn)定一般來(lái)說(shuō)，買(mǎi)賣(mài)合同雙方當(dāng)事人在合同上簽字，合同就生效了。除非存在無(wú)效或可撤銷(xiāo)的情形。 1、房屋買(mǎi)賣(mài)合同的形式要件問(wèn)題，亦即買(mǎi)賣(mài)房屋協(xié)議是口頭或書(shū)面均可，還是必須采用書(shū)面形式。 2、意思表示真實(shí)。 3、不違反法律和社會(huì)公共利益。 產(chǎn)權(quán)未過(guò)戶(hù)不
2021.04.19 128
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如何認(rèn)定買(mǎi)房合同的效力產(chǎn)權(quán)未過(guò)戶(hù)是否影響合同效力
一、認(rèn)定購(gòu)房合同有效的條件是： 1、房屋買(mǎi)賣(mài)合同的形式要件問(wèn)題，買(mǎi)賣(mài)房屋協(xié)議是以書(shū)面合同為其成立的要件。只要買(mǎi)賣(mài)房屋合同當(dāng)事人以書(shū)面形式訂立合同即為合同成立并是有效的條件之一； 2、雙方意思表示真實(shí)；
2023-08-05 15,340 -
房產(chǎn)證未過(guò)戶(hù)合同的效力如何認(rèn)定
1、合同有效，是雙方真實(shí)意思的表示，也不違反強(qiáng)行法規(guī)定，該合同可理解為附條件合同，即在獲房產(chǎn)證后過(guò)戶(hù)履行物權(quán)轉(zhuǎn)移。但條件在主體一方消滅都未成就，造成履行不能。 2、繼承人繼承取得房產(chǎn)物權(quán)，該物權(quán)轉(zhuǎn)讓、
2022-04-21 15,340 -
產(chǎn)權(quán)未過(guò)戶(hù)的房屋買(mǎi)賣(mài)合同有法律效力嗎
一般來(lái)說(shuō)，買(mǎi)賣(mài)合同雙方當(dāng)事人在合同上簽字，合同就生效了。除非存在無(wú)效或可撤銷(xiāo)的情形。 1、房屋買(mǎi)賣(mài)合同的形式要件問(wèn)題，亦即買(mǎi)賣(mài)房屋協(xié)議是口頭或書(shū)面均可，還是必須采用書(shū)面形式。 2、意思表示真實(shí)。 3、
2022-10-12 15,340 -
未過(guò)戶(hù)的房子買(mǎi)賣(mài)合同有法律效力嗎
有效?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于貫徹執(zhí)行民事政策法律若干問(wèn)題的意見(jiàn)》第五十六條規(guī)定：買(mǎi)賣(mài)雙方自愿，并立有契約、買(mǎi)方已交付了房款，并實(shí)際使用和管理了房屋，又沒(méi)有其他違法行為，只是買(mǎi)賣(mài)手續(xù)不完善的，應(yīng)認(rèn)為買(mǎi)賣(mài)關(guān)系
2022-12-26 15,340
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存量房買(mǎi)賣(mài)合同效力如何存量房買(mǎi)賣(mài)合同內(nèi)容真實(shí)合法，合同是有效地。存量房買(mǎi)賣(mài)合同的效力是，如果合同的內(nèi)容真實(shí)合法、不違背公序良俗，并且合同的主體具有具有相應(yīng)的民事行為能力的，合同是有效的。合同可以依法采用書(shū)面形式等形式。當(dāng)事人可以參照各類(lèi)合同的示范文本訂立合同?！?/p>
1,798 2022.04.17 -
01:42
買(mǎi)賣(mài)房屋合同無(wú)效如何維權(quán)買(mǎi)賣(mài)房屋合同無(wú)效，維權(quán)的規(guī)定如下： 1、民法典規(guī)定，房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的，自始至終不具有法律效力，因無(wú)效合同取得房屋或者購(gòu)房款的，要返還房屋或者購(gòu)房款，造成損失的，有過(guò)錯(cuò)一方要賠償損失； 2、買(mǎi)賣(mài)房屋合同被確認(rèn)無(wú)效后，已經(jīng)實(shí)際居住的，買(mǎi)受人應(yīng)
669 2023.01.04 -
01:56
賣(mài)買(mǎi)房產(chǎn)過(guò)戶(hù)用公證嗎一般情況下，賣(mài)買(mǎi)房產(chǎn)過(guò)戶(hù)不用公證。辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)公證不是所有房產(chǎn)過(guò)戶(hù)必經(jīng)程序，但是有些房屋過(guò)戶(hù)必須辦理公證手續(xù)。房產(chǎn)過(guò)戶(hù)是轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權(quán)的主要方式，在買(mǎi)賣(mài)房子的時(shí)候，必須要對(duì)房屋進(jìn)行過(guò)戶(hù)，才能保證買(mǎi)受人對(duì)房屋的所有權(quán)是合法的。具體分析如下： 1
1,060 2023.01.04
