首付后簽訂合同是對購房者不利的交易方式。一般而言，公平的買賣交易應(yīng)先協(xié)商一致，簽訂書面合同，在合同中約定房屋交易的細節(jié)，包括付款方式。合同作為記錄買賣雙方協(xié)商內(nèi)容的書面文件，可以作為雙方發(fā)生爭議時的證據(jù)，方便行政部門和司法裁判部門作為裁決依據(jù)。如果只是口頭協(xié)商，就要支付房價。一旦賣方不按照前期口頭協(xié)商的內(nèi)容履行，買方將處于口頭協(xié)商的不利地位。商品房銷售，即一手房銷售管理制度，還規(guī)定開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與買受人簽訂書面商品房銷售合同，合同中應(yīng)當(dāng)明確總價、支付時間和支付方式。在實踐中，由于網(wǎng)上簽約、備案制度和開發(fā)企業(yè)的強大主導(dǎo)地位，相當(dāng)一部分購房者產(chǎn)生了誤解，認為合同都是政府出具的固定文本，不能修改，認為只有備案時簽訂的合同才是房屋買賣合同，其他的不算。這是不對的。買受人與房屋出售人達成協(xié)議時，可以書面確定協(xié)議內(nèi)容并簽訂合同，這也是最能保護雙方利益的方式。

《商品房銷售管理辦法》第十六條商品房銷售時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人應(yīng)當(dāng)訂立書面商品房買賣合同。 商品房買賣合同應(yīng)當(dāng)明確以下主要內(nèi)容： （一）當(dāng)事人名稱或者姓名和住所； （二）商品房基本狀況； （三）商品房的銷售方式； （四）商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間； （五）交付使用條件及日期； （六）裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾； （七）供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任； （八）公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬； （九）面積差異的處理方式； （十）辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜； （十一）解決爭議的方法； （十二）違約責(zé)任； （十三）雙方約定的其他事項。