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重新表述標(biāo)題:二手房交易中需要注意的細(xì)節(jié)問(wèn)題

2024-12-24 11:14

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在二手房交易中,需要注意以下幾點(diǎn): 1. 產(chǎn)權(quán)證書和土地使用權(quán)證書是否齊全,房屋產(chǎn)權(quán)證是否真實(shí)。 2. 房屋面積大小。 3. 該房產(chǎn)的用途,是商用還是民用。 4. 該房產(chǎn)是否已經(jīng)被出租。 5. 該房產(chǎn)是否已經(jīng)被抵押。 6. 是否有被司法機(jī)關(guān)或行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利等情況。 在了解售房者的基本情況方面,需要注意以下幾點(diǎn): 1. 查看房屋產(chǎn)權(quán)證上的產(chǎn)權(quán)所有人是否有一位或幾位共有,共有人的身份證件是否真實(shí)。 2. 查看房屋產(chǎn)權(quán)所有人的身份證件,并進(jìn)行對(duì)照。 3. 在簽訂房產(chǎn)買賣合同時(shí),所有產(chǎn)權(quán)人必須全部到場(chǎng),如有特殊情況不能到場(chǎng),則需要出具經(jīng)過(guò)公證的委托書及代理人身份證件,由委托代理人替其簽章。 對(duì)于房屋的上市交易資格,需要進(jìn)行審查,具體包括以下方面: 1. 如果房屋為多人共有,則賣房人必須提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件。 2. 如果房屋已經(jīng)出租,則須賣房人提供承租人同意出售的書面意見(jiàn)。 3. 如果房屋已被抵押,只有在抵押登記注銷或抵押權(quán)人同意的情況下,被抵押的房產(chǎn)才能進(jìn)行買賣,因此,須賣房人提供抵押權(quán)人同意房屋出售的書面文件。 4. 如果購(gòu)買的房產(chǎn)已經(jīng)被司法機(jī)關(guān)或行政機(jī)關(guān)依法裁定或者決定決定查封,該房產(chǎn)不能進(jìn)行交易。 5. 如果購(gòu)買的房產(chǎn)是公房,則需要了解所購(gòu)公房是成本價(jià)還是標(biāo)準(zhǔn)價(jià),如果是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的公房,在出讓時(shí)須按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用。由于公房原單位對(duì)公房一般都保留優(yōu)先購(gòu)買權(quán),因此,還應(yīng)當(dāng)要求賣房人提供單位放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的書面意見(jiàn)。另外,軍隊(duì)、醫(yī)院、學(xué)校的公房,由于其特殊性,在沒(méi)有取得單位同意的情況下,不得出售。 6. 如果購(gòu)買的房產(chǎn)是經(jīng)濟(jì)適用房,還須賣房人提供政府機(jī)關(guān)允許其上市交易的批準(zhǔn)文件。

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張神兵律師

廣東律參律師事務(wù)所

關(guān)于最新二手房交易稅費(fèi)有以下內(nèi)容:二手房交易稅費(fèi)是指在二手房交易中,稅務(wù)部門向買賣雙方征收的各類稅費(fèi),包括:增值稅(原營(yíng)業(yè)稅)、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、契稅、教育費(fèi)附加等。對(duì)居民個(gè)人轉(zhuǎn)讓普通住宅的,暫免征收土地增值稅;印花稅為房屋買賣成交價(jià)的0.05%(2009年至今暫免);個(gè)人所得稅的計(jì)稅依據(jù)為以轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額,稅率為20%;普通住宅的契稅為1%,高檔商品房契稅為4%。

張神兵律師

廣東律參律師事務(wù)所

二手房交易時(shí)下列情況需要進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估: (一)房地產(chǎn)管理部門認(rèn)為交易價(jià)格明顯低于房地產(chǎn)價(jià)值、交易雙方又不愿意調(diào)整的; (二)二手房交易雙方認(rèn)為有必要的; (三)發(fā)生房地產(chǎn)糾紛; (四)進(jìn)行房地產(chǎn)保險(xiǎn)的; (五)申請(qǐng)抵押貸款的。

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