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土地交易的稅費(fèi)是什么,一般一般交易多少稅費(fèi)

2022-05-03 16:16

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交易土地所收稅費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)容如下:一、土地出讓環(huán)節(jié)1、契稅。在我國(guó)境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬,承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅人,按成交價(jià)格的3%繳納。對(duì)承受國(guó)有土地使用權(quán)應(yīng)支付的土地出讓金應(yīng)征收契稅,不得因減免出讓金減免契稅。2、印花稅。土地使用證,每本貼花5元;土地使用權(quán)出讓合同按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)征收印花稅,按合同載明出讓金額的萬(wàn)分之五繳納。二、土地轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)1、營(yíng)業(yè)稅。凡轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的單位和個(gè)人為營(yíng)業(yè)稅的納稅義務(wù)人。以轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)收取的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用,按5%稅率計(jì)算繳納。單位和個(gè)人銷售或轉(zhuǎn)讓其購(gòu)置的不動(dòng)產(chǎn)或受讓的土地使用權(quán),以全部收入減去不動(dòng)產(chǎn)或土地使用權(quán)購(gòu)置或受讓原價(jià)后的余額為營(yíng)業(yè)額。2、城建稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加。以轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)實(shí)際繳納的營(yíng)業(yè)稅為計(jì)稅依據(jù)。城建稅的稅率。納稅人在市區(qū)為7%;在縣城、建制鎮(zhèn)的為5%;不在上述地區(qū)的為1%。教育費(fèi)附加的征收標(biāo)準(zhǔn)為3%,地方教育附加征收標(biāo)準(zhǔn)為2%。3、土地增值稅。凡轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)并取得收入的單位和個(gè)人為土地增值稅的納稅義務(wù)人,轉(zhuǎn)讓非國(guó)有土地和國(guó)家以土地所有者的身份出讓國(guó)有土地的行為不征土地增值稅。其計(jì)稅依據(jù)為轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)所取得的增值額。稅率為:增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%的部分,稅率為30%。增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%、未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100%的部分,稅率為40%。增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100%、未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200%的部分,稅率為50%。增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200%的部分,稅率為60%。4、所得稅。個(gè)人轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán),取得的轉(zhuǎn)讓所得按“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”計(jì)征個(gè)人所得稅,差價(jià)的20%。單位轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán),取得的轉(zhuǎn)讓所得計(jì)入應(yīng)納稅所得額計(jì)征企業(yè)所得稅。5、印花稅。土地使用證,每本貼花5元;土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)征收印花稅,按合同載明轉(zhuǎn)讓金額0.5‰繳納。6、契稅。在我國(guó)境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬,承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅人。土地使用權(quán)出售按成交價(jià)格的3%繳納;土地使用權(quán)贈(zèng)與、交換按征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售的市場(chǎng)價(jià)格核定金額的3%繳納。

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孟金龍律師

北京市京師律師事務(wù)所

1、車輛購(gòu)置稅現(xiàn)在車主買賣二手汽車,一般只要原車主購(gòu)買新車時(shí)繳納了購(gòu)置稅,那么只需要索要證明就可以。如果沒(méi)有證明在過(guò)戶就會(huì)導(dǎo)致需要自己補(bǔ)交,所以要問(wèn)清楚。還需要注意的就是購(gòu)買的二手汽車是屬于免稅、減稅車輛,但因?yàn)檗D(zhuǎn)讓、改變用途等原因而不再屬于免稅、減稅范圍內(nèi)的二手車,應(yīng)當(dāng)在辦理車輛過(guò)戶手續(xù)前或者辦理變更車輛登記注冊(cè)手續(xù)前繳納車輛購(gòu)置稅。 2、買車價(jià)格如果你是去大型的二手車交易場(chǎng)所購(gòu)買,那么只需要工作人員來(lái)提供評(píng)估證明就好。如果是與賣主聯(lián)系交易最好找大型鑒定評(píng)估機(jī)構(gòu)給汽車做一個(gè)專業(yè)的汽車評(píng)估,專業(yè)機(jī)構(gòu)一般會(huì)根據(jù)汽車行駛公里數(shù)、車齡以及車況等因素來(lái)對(duì)二手車進(jìn)行估價(jià)。這基本是就相當(dāng)新車的裸車價(jià),考慮自己的價(jià)位再去選擇購(gòu)買。 3、過(guò)戶費(fèi)二手車過(guò)戶費(fèi)用包含交易稅和車管所收取的行政費(fèi)用。交易稅一般為車輛評(píng)估價(jià)格的2%,但是從2015年開始二手車過(guò)戶費(fèi)用取消了評(píng)估收費(fèi)(即交易稅),不再按照車輛價(jià)格的2%收取,而是改為固定收取開具發(fā)票費(fèi)用300元,因此現(xiàn)在二手車過(guò)戶費(fèi)不會(huì)像以前那么高達(dá)幾千元,一般幾百元就可以,具體地區(qū)有具體的說(shuō)明。 4、上牌費(fèi)上牌費(fèi)主要是指驗(yàn)車費(fèi)用和掛牌費(fèi)用,這個(gè)收費(fèi)也很低,和新車上牌差不多,一般200元左右,不過(guò)可能因?yàn)榈貐^(qū)的不同而有所波動(dòng)。 5、手續(xù)費(fèi)這個(gè)手續(xù)費(fèi)針對(duì)的是你貸款購(gòu)買二手車所產(chǎn)生的費(fèi)用,需要知道的是,一般貸款購(gòu)買二手車首付要付50%。一般貸款購(gòu)買二手車,金融機(jī)構(gòu)要收整車價(jià)格3%的手續(xù)費(fèi)。 6、年檢費(fèi)用如果你購(gòu)買的二手車要面臨年檢,但是還沒(méi)有過(guò)期的情況你購(gòu)買了并且過(guò)戶了,那么恭喜你最先面臨的就是汽車年檢,所以在購(gòu)買汽車的時(shí)候要看清楚年檢日期。 7、保險(xiǎn)費(fèi)用購(gòu)買二手車一般還有保險(xiǎn)過(guò)戶,這個(gè)時(shí)候你可以選擇續(xù)保,并由買主來(lái)選擇保險(xiǎn)種類,常規(guī)險(xiǎn)是車損險(xiǎn)、第三者責(zé)任險(xiǎn)、全車盜搶險(xiǎn)和不計(jì)免賠特約險(xiǎn),并繳納保險(xiǎn)費(fèi)用,其中強(qiáng)制險(xiǎn)如果期限到了是必須要繳納的。強(qiáng)制險(xiǎn)一般為950元。 8、保養(yǎng)費(fèi)用購(gòu)買二手車時(shí)一定要選擇車況比較好的,不要貪圖便宜而選擇了價(jià)格低的,不然汽車的保養(yǎng)費(fèi)用就是一件令人頭疼的事情。

豐培銘律師

天津東方律師事務(wù)所

按取得收入減除規(guī)定扣除項(xiàng)目金額后的增值額,繳納土地增值稅。規(guī)定扣除項(xiàng)目:取得土地使用權(quán)所支付的金額發(fā)土地的成本、費(fèi)用轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金等。稅率的確定四檔:增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額的50%的部分,稅率為30%值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額的50%至100%的,稅率為40%值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額的100%至200%的,稅率為50%值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200%的,稅率為60%。

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    2020.07.05 569
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    2020.09.02 1,051
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    二手交易稅費(fèi)主要包括: 1.交易契稅:評(píng)估價(jià)×1.5%;2.交易印花稅:評(píng)估價(jià)×0.05%;(雙方) 3.交易管理費(fèi):住宅類物業(yè)3元/㎡,商用物業(yè)6元/㎡;(雙方) 4.交易登記費(fèi):每宗60元/人,按

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    二手交易稅費(fèi)主要包括: 1.交易契稅:評(píng)估價(jià)×1.5%;2.交易印花稅:評(píng)估價(jià)×0.05%;(雙方) 3.交易管理費(fèi):住宅類物業(yè)3元/㎡,商用物業(yè)6元/㎡;(雙方) 4.交易登記費(fèi):每宗60元/人,按

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