買新房辦理房產(chǎn)證注意事項(xiàng)有哪些？買新房要注意哪些？需要注意什么
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關(guān)于新房如何辦理房產(chǎn)證一定要慎重，多了解清楚情況再去辦理。 房屋產(chǎn)權(quán)證具體又包括《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》，但有些地方也可能是由房屋管理部門和土地管理部門統(tǒng)一開具的《房地產(chǎn)權(quán)證書》。 首先，購(gòu)房者要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，也就是我們常說的五證是否完備。 第二，買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。 第三，買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會(huì)給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房屋產(chǎn)權(quán)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。 第四，辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購(gòu)銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。 第五，經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。
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1、首先要確認(rèn)開發(fā)商是否具備“五證”。一是建設(shè)用地規(guī)劃許可證，二是建設(shè)工程規(guī)劃許可證，三是建設(shè)工程開工證，四是國(guó)有土地使用證，五是商品房預(yù)售許可證，以上簡(jiǎn)稱叫“五證”。五證主要應(yīng)該看其中兩證，一是國(guó)有土地使用證，二是預(yù)售許可證。 2、使用規(guī)范的合同文本。 3、查驗(yàn)有關(guān)證明文件。 4、買期房要注意合同建筑面積的約定。 5、買期房合同中要約定條件和時(shí)限。 6、簽合同時(shí)要注意查驗(yàn)房屋質(zhì)量問題。 7、簽合同時(shí)明確物業(yè)管理事項(xiàng)。 8、要注意合同文本中補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容。 9、注意合同約定中的違約責(zé)任。
買新房子要注意的事項(xiàng)如下： 1、需要在買賣合同中明確約定逾期交房的違約責(zé)任； 2、需要在買賣合同中明確約定面積差異的處理方式； 3、需要明確約定房產(chǎn)證的辦理期限等。
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買新房注意事項(xiàng)有哪些買新房注意事項(xiàng)有：購(gòu)房者在挑選房源的時(shí)候，可以先在各大房產(chǎn)網(wǎng)站、中介機(jī)構(gòu)、樓盤開盤等渠道去了解房源信息，主要是要了解房子的價(jià)格、面積、戶型、實(shí)用率、交房時(shí)間、開發(fā)商、物業(yè)公司、內(nèi)部及周邊生活配套等等。
2020.04.30 236 -
新手買房前需要注意哪些事項(xiàng)新手買房前需要注意的事項(xiàng)有：房屋產(chǎn)權(quán)是否明確；賣方身份證明是否真實(shí)有效；房屋質(zhì)量是否合格（查驗(yàn)房屋住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明、竣工驗(yàn)收備案表，核實(shí)面積實(shí)測(cè)表，了解房屋實(shí)際面積并與合同進(jìn)行核實(shí)，索要管線分布竣工圖）；中介公司是否存在暗箱操作
2020.09.16 122 -
新手買房注意事項(xiàng)哪些新手買房子注意事項(xiàng)有： 1.簽訂認(rèn)購(gòu)書和商品買賣合同，包括簽訂補(bǔ)充條款; 2.看開發(fā)商的五證是否齊全; 3.看開發(fā)商的營(yíng)業(yè)執(zhí)照; 4.認(rèn)證開發(fā)商資質(zhì); 5.重視“不可抗力”因素; 6.要求開發(fā)商將承諾寫入合同。
2020.06.27 180
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買新房要注意哪些事項(xiàng)？
1、適當(dāng)了解購(gòu)房知識(shí)。購(gòu)房者在買房前學(xué)習(xí)一些地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)是很有必要的。畢竟購(gòu)房是人生之中比較重大的事情，涉及的房款金額也比較大，如果不了解購(gòu)房知識(shí)，吃虧的將是消費(fèi)者自己。 2、注意看開發(fā)商的五證。五證
2022-05-25 15,340 -
買新房房產(chǎn)證有哪些注意事項(xiàng)
購(gòu)買新房產(chǎn)權(quán)證書應(yīng)注意：注意買賣雙方身份證是否真實(shí)有效；注意證書材料是否真實(shí)完整；注意房屋產(chǎn)權(quán)是否明確；注意房屋質(zhì)量是否合格；注意房屋交易是否有限。
2021-12-16 15,340 -
買房需要注意什么買房的注意事項(xiàng)有哪些
對(duì)于大部分中國(guó)人而言，房產(chǎn)可能是這輩子最大的消費(fèi)品。除了自住的需求外，還有很大一部分是投資保值的需求，那么你知道什么樣的房子更能保值么？很多人買房前會(huì)看大量的小區(qū)樓盤，仔細(xì)斟酌多方面的因素，比如離父母
2022-02-11 15,340 -
買房子需要注意什么買房有哪些注意事項(xiàng)
1、買房子需要注意什么—構(gòu)造買房時(shí)，房屋的構(gòu)造是我們一定會(huì)關(guān)注的焦點(diǎn)，殊不知它也關(guān)乎著風(fēng)水問題哦。風(fēng)水學(xué)認(rèn)為，房屋的構(gòu)造不合理，會(huì)導(dǎo)致夫妻間的關(guān)系不融洽，家人的健康和運(yùn)勢(shì)不好等。在購(gòu)買房屋時(shí)，房屋周圍
2022-01-26 15,340
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新樓盤買房要注意哪些事項(xiàng)新樓盤買房需要注意的事項(xiàng)主要包括以下三個(gè)方面。第一就是一定要和開發(fā)商簽訂購(gòu)房合同。開發(fā)商才是與購(gòu)房者達(dá)成并簽署商品房買賣合同的唯一合法主體。如果是只有中介公司或者自稱銷售代表的個(gè)人簽字，那么是不能夠約束開發(fā)商的。第二就是在購(gòu)房的過程中一定要
2,188 2022.04.15 -
00:51
購(gòu)買房產(chǎn)的注意事項(xiàng)有哪些購(gòu)買房產(chǎn)包括以下注意事項(xiàng)： 1、需要明確自己是否符合購(gòu)房的資質(zhì)、是否具備貸款的條件； 2、合同里面雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。如果存在權(quán)利義務(wù)不平等的情況，那么購(gòu)房者一定要提出自己的意見； 3、對(duì)產(chǎn)權(quán)證、身份證的真實(shí)性及房產(chǎn)是否設(shè)
636 2022.11.21 -
00:57
買房簽合同要注意哪些事項(xiàng)房屋買賣的過程之中，如何簽訂房屋買賣合同以及注意哪些問題，是很多人所關(guān)注的。只有自己了解清楚才能夠更好的防范法律風(fēng)險(xiǎn)。買房簽合同要注意一定要在合同之中約定清楚買賣雙方所達(dá)成的意見。不能夠僅僅停留在口頭約定上，應(yīng)當(dāng)以書面的形式固定下來。對(duì)于購(gòu)
984 2022.04.17
