房屋買賣黑白合同會面臨哪些法律風險
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房屋買賣黑白合同會面臨的法律風險有：對于賣方存在宣告無效的風險、房款不能全額收回的風險、行政處罰和刑事追究的風險；對于買方存在真實意思認定的風險、無法取得高額貸款的風險、再售承擔高費用的風險、合同不成立的風險、行政處罰和刑事追究的風險。
《中華人民共和國刑法》第二百零一條?納稅人采取欺騙、隱瞞手段進行虛假納稅申報或者不申報，逃避繳納稅款數(shù)額較大并且占應納稅額百分之十以上的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處罰金;數(shù)額巨大并且占應納稅額百分之三十以上的，處三年以上七年以下有期徒刑，并處罰金。 扣繳義務人采取前款所列手段，不繳或者少繳已扣、已收稅款，數(shù)額較大的，依照前款的規(guī)定處罰。 對多次實施前兩款行為，未經(jīng)處理的，按照累計數(shù)額計算。 有第一款行為，經(jīng)稅務機關依法下達追繳通知后，補繳應納稅款，繳納滯納金，已受行政處罰的，不予追究刑事責任;但是，五年內因逃避繳納稅款受過刑事處罰或者被稅務機關給予二次以上行政處罰的除外。 《中華人民共和國稅收征收管理法》第六十三條納稅人偽造、變造、隱匿、擅自銷毀帳簿、記帳憑證，或者在帳簿上多列支出或者不列、少列收入，或者經(jīng)稅務機關通知申報而拒不申報或者進行虛假的納稅申報，不繳或者少繳應納稅款的，是偷稅。對納稅人偷稅的，由稅務機關追繳其不繳或者少繳的稅款、滯納金，并處不繳或者少繳的稅款百分之五十以上五倍以下的罰款；構成犯罪的，依法追究刑事責任。 扣繳義務人采取前款所列手段，不繳或者少繳已扣、已收稅款，由稅務機關追繳其不繳或者少繳的稅款、滯納金，并處不繳或者少繳的稅款百分之五十以上五倍以下的罰款；構成犯罪的，依法追究刑事責任。
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房屋買賣黑白合同會面臨的法律風險有：對于賣方存在宣告無效的風險、房款不能全額收回的風險、行政處罰和刑事追究的風險；對于買方存在真實意思認定的風險、無法取得高額貸款的風險、再售承擔高費用的風險、合同不成立的風險、行政處罰和刑事追究的風險。
(1)從賣方角度看，用于辦理權屬過戶的合同，在法律形式上比雙方私下約定的合同更具有法律效力。因為可能存在將房屋產(chǎn)權轉讓給買家后，買家以價低的合同作為交易憑據(jù)，拒絕按事前商議的高房價支付房款?，F(xiàn)實中，法院因某些原因無法認定合同效力的情況下，采用在產(chǎn)權交易部門過戶登記備案的低價合同而判決賣方敗訴的案例時有出現(xiàn)。 (2)從買方的角度講，雖然少交了一些稅費，但如果該房屋再次進行交易，由于登記備案的購入價遠遠低于實際成交價，在計算營業(yè)稅和個人所得稅時，作為計稅依據(jù)的增值額比實際增值額大很多，其實并沒有省多少錢。 (3)因為房產(chǎn)局是基于買賣雙方簽訂其指定的那份合同，才辦理了過戶手續(xù)，由于陰陽合同的行為被認定無效，買賣行為很可能會因此而失效，最終導致過戶行為被撤銷。 (4)根據(jù)《稅收征收管理法》的規(guī)定，對納稅人偷稅的，由稅務機關追繳，并處不繳或少繳稅款50%以上、5倍以下罰款。另外，根據(jù)我國《刑法》規(guī)定，偷稅數(shù)額占應納稅額的10%以上并且偷稅數(shù)額在1萬元以上的就構成偷稅罪。因此，簽訂“陰陽合同”不僅要被處罰款，甚至可能觸犯刑法，構成犯罪。
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