房屋買賣合同簽訂后風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任誰承擔(dān)

2022-04-17 1,436

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根據(jù)我國相關(guān)的法律法規(guī)的規(guī)定，房屋買賣合同簽訂后風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任的承擔(dān)是以交付為標(biāo)準(zhǔn)的，在房屋交付給買受人之前，風(fēng)險(xiǎn)是由出賣人承擔(dān)的；交付給買受人之后，風(fēng)險(xiǎn)是由買受人承擔(dān)的。承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的意思是房屋因?yàn)?a target="_blank" href="http://dilbar.cn/citiao/3689388551729732977.html">不可抗力比如洪水、火災(zāi)等自然災(zāi)害的原因毀損滅失后由誰負(fù)責(zé)。如果由出賣人一方負(fù)責(zé)，則買受人可以要求出賣人退回價金或者要求出賣人再補(bǔ)償自己一個房屋。如果是由買受人承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，則買受人就不可以要求出賣人退回價金或者再補(bǔ)償給自己一個房屋。法律這樣規(guī)定是出于誰容易控制風(fēng)險(xiǎn)，哪一方容易管理房屋的角度考慮的。在房屋交付給買受人之前，房屋在出賣人手中，自然出賣人更容易管理房屋，因此風(fēng)險(xiǎn)由出賣人承擔(dān)。

《中華人民共和國民法典》第六百零四條標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)，在標(biāo)的物交付之前由出賣人承擔(dān)，交付之后由買受人承擔(dān)，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。

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