房產(chǎn)交易賣方解除合同怎么處理
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根據(jù)規(guī)定房產(chǎn)交易賣方解除合同怎么處理問題?；卮鹑缦?如果出賣人將房屋另外賣給了第三人，但未辦理過戶手續(xù)，根據(jù)法律規(guī)定，原買房人有優(yōu)先過戶的權利，可以向法院請求要求對方繼續(xù)履行合同。如果出賣人將房屋另外賣給了第三人，并已辦理了過戶，那么出賣人就已經(jīng)構成了惡意違約，造成合同不能繼續(xù)履行，這時買房人可以向法院提起訴訟，要求解除合同，同時要求出賣人根據(jù)房屋差價賠償違約責任。(2)出賣人要求提高房價辦理過戶在實際買賣過程中，很多出賣人在簽訂合同后認為房子賣得太便宜了，要求另外加錢過戶。在這種情況下，買房人應該立即向法院提起訴訟，要求凍結所購房屋，進行財產(chǎn)保全，防止出賣人將房屋賣與第三人，進而使所簽訂的合同不能繼續(xù)履行，同時要求法院判定出賣人繼續(xù)履行合同。(3)出賣人賣房后反悔并要求合同無效在這種情況下，買房人如果在買房時已經(jīng)知道了房屋還有其他共有人，并且未經(jīng)過共有人同意而購買房屋的，在共有人要求判定合同無效時，是可以獲得支持的。但如果是夫妻間的共有房屋，在房屋買賣合同中，一般是認為經(jīng)過夫妻二人同意的。買房人可以要求繼續(xù)履行合同。
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二手房賣方解除合同的方式：一般情況下，合同雙方協(xié)商一致，可以解除合同。若協(xié)商不成的，可以待法定解除事由或約定解除事由達成時，由解除權人行使解除權。且前述的法定解除事由一般包括因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的、合同一方根本違約等。
解除買賣合同，解除權人應當及時通知對方，或者直接向法院或者仲裁機構主張解除合同。 根據(jù)《民法典》第五百六十五條規(guī)定，當事人一方依法主張解除合同的，應當通知對方。合同自通知到達對方時解除；通知載明債務人在一定期限內不履行債務則合同自動解除，債務人在該期限內未履行債務的，合同自通知載明的期限屆滿時解除。對方對解除合同有異議的，任何一方當事人均可以請求人民法院或者仲裁機構確認解除行為的效力。 當事人一方未通知對方，直接以提起訴訟或者申請仲裁的方式依法主張解除合同，人民法院或者仲裁機構確認該主張的，合同自起訴狀副本或者仲裁申請書副本送達對方時解除。
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二手房買賣合同解除怎么處理二手房買賣合同解除的法律后果是： 1.合同解除不溯及既往的，如果只是使未履行的合同不再履行，不得請求賠償損害，那么一方當事人因另一方當事人不履行合同或者不適當履行合同受到的損害就無法補救。 2.合同解除溯及既往的，如果只是恢復原狀，那么非違
2021.04.14 138 -
二手房賣方怎么解除合同二手房賣方解除合同應當當事人協(xié)商一致或者在以下條件可以解除合同： (一)因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的; (二)在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務; (三)當事人一方遲延履行主要債務，經(jīng)催告后在合理期限
2021.04.07 122 -
小產(chǎn)權房買賣合同解除糾紛該怎么處理小產(chǎn)權房買賣合同解除糾紛可以通過和解或者調解處理，當事人不愿和解、調解或者和解、調解不成的，可以根據(jù)買賣合同的內容向仲裁機構申請仲裁或向人民法院起訴。當事人應當履行發(fā)生法律效力的判決、仲裁裁決、調解書，拒不履行的對方可以請求人民法院執(zhí)行。
2020.03.07 114
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房產(chǎn)公司解除房屋買賣合同怎么處理
(1)賣方的主體不合格。主要包括：賣方主體無行為能力或者臨時處于喪失行為能力的狀態(tài);賣方主體沒有房屋所有權，只是代管人或承租人或借住人;沒有取得合法授權或超越代理權代理他人出賣房屋的人等。 (2)買方
2022-06-12 15,340 -
二手房交易合同怎么解除
一、雙方當事人協(xié)商一致。 二、具備法定解除合同的條件。 具備以下條件，不必經(jīng)對方當事人同意，只需向對方作出解除合同的意思表示，就可以解除合同：1、當事人約定的解除合同的條件成就;2、因不可抗力不能實現(xiàn)
2022-04-28 15,340 -
怎么解除二手房交易合同
1、協(xié)商解除 交易雙方在簽訂合同之后，未履行或者未完全履行之前，雙方達成一致和平解決，簽訂解約協(xié)議即可。如果涉及到中介，那么需要三方共同協(xié)商。例如：雙方都不打算繼續(xù)交易，或有違約方，但和另一方達成了協(xié)
2022-06-29 15,340 -
賣方違約怎么處理房屋買賣合同如何解除？
行動建議： 1、首先確定自己是否享有解除合同的權利。主要依據(jù)：買賣合同中是否約定了逾期支付定金您可以解除合同、買賣合同中約定的其他解除合同的條件是否成就、買方逾期支付定金后您是否催告對方及對方是否超過
2022-04-14 15,340
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解除租房合同怎么處理解除租房合同的，應當根據(jù)合同的履行狀況進行處理。租房合同被解除后，合同還未履行的，應當終止履行，已經(jīng)履行的，應當根據(jù)履行情況和合同性質，當事人可以請求恢復原狀或者采取其他補救措施，并有權請求賠償損失。租房合同因違約而解除的，解除權人還可以請
1,567 2022.05.11 -
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買賣房屋合同怎么解除在符合法定條件或約定條件時，一方當事人可以通知對方解除合同，通知到達對方時合同解除，或可以通過訴訟或仲裁的方式解除合同。根據(jù)民法典及司法解釋，合同解除的法定條件有：不可抗力不能實現(xiàn)合同目的，履行期屆滿前一方當事人明確表示不履行，遲延履行經(jīng)催
1,295 2022.05.11 -
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解除合同后合同怎么處理解除合同之后，雙方的權利義務關系就此結束，就不會再涉及合同的處理。但是需要注意的是，我國合同法第98條規(guī)定了，合同的權利義務終止之后，就是合同已經(jīng)被解除之后，并不會影響合同中有關結算和清理的條款的效力。換句話說，如果合同中訂立了結算或者清理
2,011 2022.04.17
