沈陽房產(chǎn)契稅政策如下： 1、對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5的稅率征收契稅。 2、對個人購買家庭改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。 3、對個人購買家庭第三套及以上改善性住房，符合沈陽市享受稅收優(yōu)惠政策的普通住宅標(biāo)準(zhǔn)的住宅按3%征收契稅；不符合的住宅按4%征收契稅。家庭第三套及以上改善性住房是指已擁有二套住房的家庭，購買的家庭第三套及以上住房。 1、2020年沈陽房產(chǎn)契稅補(bǔ)貼對象及標(biāo)準(zhǔn) （1）2016年3月25日起至12月31日止，個人購買我市新建商品住房或存量住房的，繳納契稅超過1%的部分，由財政給予補(bǔ)貼?，F(xiàn)階段，面積小于90平方米買方首套房子契稅為評估價格的1%；面積大于90小于144平方米買方首套契稅為評估價格的1.5%；高于該區(qū)的市場指導(dǎo)價格，面積大于或等于144平方米，買方不是首套二套房產(chǎn)契稅或二套以上房產(chǎn)契稅為評估價格的4%。 （2）購房人已經(jīng)領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》或《不動產(chǎn)權(quán)證書》。 2、2020年沈陽房產(chǎn)契稅補(bǔ)貼申請材料。 （1）購房人身份證件； （2）《房屋所有權(quán)證》或《不動產(chǎn)權(quán)證書》； （3）契稅完稅憑證； （4）購房人本人在本市銀行開戶的儲蓄卡。注：以上材料需要原件及復(fù)印件。

洛陽的二手房是不是存在限購交易，賣家出售不同期限的住房需交納的稅費(fèi)不同，購房人貸款買不同期限的二手房需支付的首付也不同。 買方需要繳納的稅費(fèi)： 一、契稅：個人方面，非住宅和非普通住宅為成交價格的3%;普通住宅90㎡以下的家庭唯一住房交1%，140㎡以下的家庭唯一住房交1.5%，非家庭唯一住房交3%。 二、印花稅：住宅免征，非住宅按成交價的0.05%來交。 三、土地出讓金：劃撥用地上標(biāo)準(zhǔn)住宅轉(zhuǎn)讓，按規(guī)定繳納。 賣方需要繳納的稅費(fèi)： 一、營業(yè)稅及附加：個人普通住宅未滿五年按成交價格的5.6%征收，五年及以上的免征;個人非普通住宅未滿五年按成交價格的5.6%征收，五年及以上的按（成交價格—購入原價）x5.6%征收;個人非住宅和單位都按（成交價格—購入原價）x5.6%征收。 二、個人所得稅：（轉(zhuǎn)讓收入—住房原值—合理費(fèi)用—轉(zhuǎn)讓過程中繳納的稅金）x20%;未提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證的按房屋轉(zhuǎn)讓收入的1%核定征收;轉(zhuǎn)讓五年唯一生活用房的免征。 三、土地增值稅：住宅：免征;非住宅：（轉(zhuǎn)讓收入—扣除項(xiàng)目金額）x四級超率累進(jìn)稅率;既不能提供購房發(fā)票，又不能提供房屋及建筑物價格評估報告的，按成交價格的0.5%征收率征收。 四、印花稅：住宅免征;非住宅為成交價格的0.05%。 五、土地出讓金：農(nóng)居房上市交易，按規(guī)定繳納。