沈陽房產(chǎn)契稅政策如下： 1、對(duì)個(gè)人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5的稅率征收契稅。 2、對(duì)個(gè)人購買家庭改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。 3、對(duì)個(gè)人購買家庭第三套及以上改善性住房，符合沈陽市享受稅收優(yōu)惠政策的普通住宅標(biāo)準(zhǔn)的住宅按3%征收契稅；不符合的住宅按4%征收契稅。家庭第三套及以上改善性住房是指已擁有二套住房的家庭，購買的家庭第三套及以上住房。 1、2020年沈陽房產(chǎn)契稅補(bǔ)貼對(duì)象及標(biāo)準(zhǔn) （1）2016年3月25日起至12月31日止，個(gè)人購買我市新建商品住房或存量住房的，繳納契稅超過1%的部分，由財(cái)政給予補(bǔ)貼。現(xiàn)階段，面積小于90平方米買方首套房子契稅為評(píng)估價(jià)格的1%；面積大于90小于144平方米買方首套契稅為評(píng)估價(jià)格的1.5%；高于該區(qū)的市場指導(dǎo)價(jià)格，面積大于或等于144平方米，買方不是首套二套房產(chǎn)契稅或二套以上房產(chǎn)契稅為評(píng)估價(jià)格的4%。 （2）購房人已經(jīng)領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》或《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》。 2、2020年沈陽房產(chǎn)契稅補(bǔ)貼申請(qǐng)材料。 （1）購房人身份證件； （2）《房屋所有權(quán)證》或《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》； （3）契稅完稅憑證； （4）購房人本人在本市銀行開戶的儲(chǔ)蓄卡。注：以上材料需要原件及復(fù)印件。

1、過戶費(fèi)用； （1）契稅：90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價(jià)1.5%繳納；140平方米以上按房價(jià)3%繳納，買方承擔(dān) （2）營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價(jià)5.5%繳納。賣方承擔(dān) （3）土地增值稅；房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價(jià)1%繳納。賣方承擔(dān) （4）所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算）賣方承擔(dān) （5）房屋交易手續(xù)費(fèi)；按房屋建筑面積6元/平方米交納雙方承擔(dān) （6）房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80.00元。買方承擔(dān) （7）房屋評(píng)估費(fèi)；按評(píng)估額0.5%繳納買方承擔(dān) 2、非普通住宅交易時(shí)契稅按房價(jià)5%繳納，無論取得產(chǎn)權(quán)滿不滿五年，都要按規(guī)定繳納營業(yè)稅、土地增值稅、所得稅、萬分之十的印花稅。房屋交易手續(xù)費(fèi)按房價(jià)1.9%交納，其它不變。