買房子過不了戶的全款是否會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)
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二手房過戶后有可能會(huì)發(fā)生水電氣費(fèi)用未結(jié)清，物業(yè)管理費(fèi)用，電視費(fèi)用等原業(yè)主未結(jié)清的系列糾紛。
根據(jù)《房屋登記辦法》第十一條規(guī)定，房產(chǎn)過戶需要買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對(duì)無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請(qǐng)。過戶后拿到不動(dòng)產(chǎn)登記產(chǎn)權(quán)證之前還存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，此時(shí)法院查封或者有其他產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議，如果買受人以正常的市場(chǎng)價(jià)格交易可能沒有什么問題，如果是以相對(duì)市場(chǎng)價(jià)格較低的價(jià)格交易，那可能會(huì)撤銷提交的過戶申請(qǐng)。當(dāng)房屋辦理完畢過戶手續(xù)領(lǐng)取到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，房屋的所有權(quán)就已經(jīng)轉(zhuǎn)移給買受人。如果賣方人在轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)前與其他人有什么糾紛，與買受人無關(guān)。
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買房不過戶的風(fēng)險(xiǎn)有哪些買房不過戶的風(fēng)險(xiǎn)為：買房不過戶不發(fā)生效力，賣房者可能因房屋增值大而要求取消交易；房屋權(quán)利受到限制；賣房者對(duì)房屋沒有產(chǎn)權(quán)，只有使用權(quán)。
2021.02.16 229 -
買房不過戶有哪些風(fēng)險(xiǎn)？買房不過戶的風(fēng)險(xiǎn)有以下幾條： 1、原房屋所有人會(huì)將房屋進(jìn)行二次買賣； 2、原房屋所有人會(huì)將房屋設(shè)定擔(dān)保； 3、買房人因?yàn)闆]有過戶，難以證明是房屋所有人，不得對(duì)房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)讓交易。
2021.02.22 701 -
房子過戶了還有風(fēng)險(xiǎn)嗎一般房子過戶后，基本沒有風(fēng)險(xiǎn)了，但是需要注意房子自身是否存在問題，具體如下： 1、違法亂建的房子如果被賣房人改建或擴(kuò)建，導(dǎo)致房屋實(shí)際面積與房產(chǎn)證上登記面積并不相符。這種情況屬于違法亂建，過戶后被發(fā)現(xiàn)將拆除。 2、房產(chǎn)有抵押房屋有銀行貸款，房
2020.04.22 283
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如果買房子是全款二手房過戶風(fēng)險(xiǎn)嗎？
如果全款二手房過戶風(fēng)險(xiǎn)嗎這個(gè)一般中介就是過戶后，由中介方拿受理單，買方當(dāng)場(chǎng)到銀行轉(zhuǎn)款，再交受理單。更保守的方法就是過戶當(dāng)天，雙方先到銀行，由賣方開設(shè)資金監(jiān)管帳戶，買方把錢存入，凍結(jié)，憑過戶受理單或新證
2022-08-18 15,340 -
全款購買期房會(huì)不會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)？
如果購買產(chǎn)權(quán)完整的房屋，俗稱大紅本房屋，開發(fā)商實(shí)力雄厚，風(fēng)險(xiǎn)較小。即使出現(xiàn)了不按時(shí)交房等糾紛，可以通過法院訴訟解決。如果購買產(chǎn)權(quán)不完整的房屋，俗稱小產(chǎn)權(quán)房，開發(fā)商實(shí)力及信用沒有保證，出現(xiàn)糾紛，法院不立
2022-06-01 15,340 -
買房子不過戶有哪些風(fēng)險(xiǎn)
有很大風(fēng)險(xiǎn) 從法律層面看，不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移是登記為要件，就是說你辦理了過戶登記之后，這房子才是擁有所有權(quán)，也就是完全屬于你。然而沒有過戶房屋的所有權(quán)依舊是賣方的，你只是享有債權(quán)而已，并不是物權(quán)。 不
2022-04-18 15,340 -
買房不過戶的風(fēng)險(xiǎn)有什么
買房不過戶的風(fēng)險(xiǎn)為：買房不過戶不發(fā)生效力，賣房者可能因房屋增值大而要求取消交易；房屋權(quán)利受到限制；賣房者對(duì)房屋沒有產(chǎn)權(quán)，只有使用權(quán)。不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，
2022-10-12 15,340
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有貸款的房子該如何過戶有貸款房子因?yàn)樘幱诘盅籂顟B(tài)，銀行對(duì)此房屋有一個(gè)抵押權(quán)，因此，銀行貸款結(jié)清之前一般是不能在市場(chǎng)上進(jìn)行交易的。想要在市場(chǎng)上交易一般情況下需要將貸款還清，主要有以下幾個(gè)方法： 1、轉(zhuǎn)按揭。轉(zhuǎn)按揭是指在借款人出售作為抵押物的房屋，經(jīng)貸款銀行同意，由
5,056 2022.04.15 -
01:10
買房子不過戶只寫協(xié)議有效嗎買房子不過戶只寫協(xié)議的，也會(huì)有效。但是會(huì)面臨很大的風(fēng)險(xiǎn)。例如：一房二賣。如果真的出現(xiàn)一房二賣的情況，那么該買房協(xié)議還是有效的，但是只能可以證明交易的存在，不能證明買房人擁有該房屋的產(chǎn)權(quán)。 一房二賣通常是指，出賣人先后或同時(shí)以兩個(gè)買賣合同，將
3,146 2022.05.11 -
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買查封房有什么風(fēng)險(xiǎn)購買被查封的房子的，會(huì)面臨房屋買賣合同無效、無法辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)、購房款無法追回等風(fēng)險(xiǎn)。具體情況為： 1、合同可能會(huì)歸于無效，根據(jù)法律規(guī)定，司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的房屋不得轉(zhuǎn)讓，所以房屋被查封后簽署
2,634 2022.10.07
