買房選擇的是貸款，提前還貸的時候還需要繳納違約金嗎？該交多少？ 現(xiàn)在的房貸長是30年，但是真正周期其實沒有那么長。很多情況下，購房者在經(jīng)濟條件允許的時候會選擇提前還貸，因為覺得支付銀行利息不劃算，而這時候銀行就會因為你提前還款，而收取你的違約金。因為貸款的第一年，是利息多的時候，銀行會想方設(shè)法制止借款人在這個期限內(nèi)提前還款，所以會盡量多收取一些利息，如果你想提前還款，那么銀行將會以另外一種形式迂回的賺回來，這筆錢就是：違約金。 一、什么情況下會產(chǎn)生違約金？ 為了限制提前還款，有些貸款機構(gòu)提出了一個概念：“實質(zhì)性的提前還款”，各個貸款機構(gòu)對這個概念有著不同的標(biāo)準(zhǔn)，大多指：在12個月內(nèi)，借款人提前還款的金額超過了貸款本金余額的20％，即視為實質(zhì)性的提前還款。有些銀行就在這個概念下，要求借款人支付提前還款的違約金。 二、違約金一般如何收??？ 提前還款會產(chǎn)生違約金是在借貸雙方簽署的合同中共同認(rèn)可的條款，一旦借款人在指定的時間內(nèi)提前還清全部貸款或大部分本金，借款人將會支付違約金，一般分為兩種形式收?。?1、違約金為若干個月的利息 以中國銀行為例，其規(guī)定： 1年內(nèi)提前還款的，銀行收取三個月的利息作為違約金； 1-2年內(nèi)提前還款的，銀行收取二個月利息作為違約金； 2-3年內(nèi)提前還款的，銀行收取一個月利息作為違約金； 3年以后，需要參照抵押合同為準(zhǔn)。 2、按照提前還款金額的百分比計算（一般為1％-3％） 以建設(shè)銀行為例，其規(guī)定： 1年內(nèi)提前還款的，銀行將收取提前還款金額的3％人民幣作為違約金； 1-2年內(nèi)提前還款的，銀行收取提前還款金額的2％人民幣作為違約金； 2-3年內(nèi)提前還款的，銀行收取提前還款金額的1％人民幣作為違約金； 3年之后，無違約金。 貸款的第一年也是利息高的一年，所以銀行會想盡辦法限制提前還款，需要注意的是，在簽署貸款合同時，看清楚高違約金的比例。